Bosgebied Reeshofdijk 2012

Artikel 10 Wonen

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Functie

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
• c. bijbehorende en ondergeschikte tuinen en erven.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Bestaande bebouwing, welke krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen, evenals vergunde bebouwing, die nog moet worden opgericht.

10.2.2 Woningen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van één woning toegestaan. De woning dient, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 6 m respectievelijk 9 m;
• c. de inhoud van de woning mag, inclusief aan- en uitbouwen en (aangebouwde) bijgebouwen, niet meer bedragen dan 500 m³.

10.2.3 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen van bouwwerken van algemeen nut gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht;
• b. de maximale bouwhoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden opgericht ten behoeve van de op grond van 10.1.1 toegelaten functies.

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m, tenzij door middel van een maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven.

10.3 Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Algemeen

Het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in 10.2.4 voor het bouwen van terreinafscheidingen met een hoogte van
maximaal 3 m, mits die niet gesitueerd zijn voor de voorgevelrooilijn van de woning en het stedenbouwkundig en landschappelijk beeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor
  • 1. de uitoefening van enige tak van handel (inclusief detailhandel);
  • 2. nijverheid;
  • 3. dienstverlening;
  • 4. de uitoefening van een ambachtelijk, industrieel of agrarisch bedrijf;
  • 5. zelfstandige kantoren of zelfstandige kantoorruimten;
  • 6. horecadoeleinden;
• b. het splitsen van een woning in twee of meer woonruimten dan wel het gebruik van aan- of uitbouwen en bijgebouwen bij een woning als zelfstandige of afhankelijke woonruimte;
• c. het storten van puin en afvalstoffen, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• d. het opgeslagen hebben en/of houden van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• e. het opgeslagen hebben en/of houden van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• f. het gebruik van ruimten binnen een woning en/of bijgebouwen bij de woning voor publiekaantrekkende beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

10.4.2 Gebruik overeenkomstig de bestemming

Het gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie, mits:

• a. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning tot ten hoogste 80 m² wordt gebruikt voor de aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit en;
• b. degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de bewoner van de woning is en;
• c. geen sprake is van op grond van artikel 2.1, lid 1, onder e. van de Wabo vergunningplichtige of vanuit oogpunt van milieu-meldingsplichtige activiteiten en;
• d. het gaat om bedrijfsactiviteiten, die vallen onder de categorieën 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten die bij dit bestemmingsplan is gevoegd (zie Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten) en;
• e. geen sprake is van detailhandel.