Spoorzone, 2e herziening (deelgebied Zwijsen, fase 1)

7.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestem- mingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Daarnaast is sprake van een nadere eisenregeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden e.d.

Bestemmingen

- bestemming Centrum. 

De bestemming Centrum is nagenoeg geheel overeenkomstig de uit te werken bestemming die in het bestemmingsplan Spoorzone is opgenomen. De diverse functies binnen die bestemming zijn echter nog wel nader beschouwd in relatie tot de concrete bouwplanontwikkeling en het aspect externe veiligheid op die locatie. Om die reden zijn de functies maatschappelijke voorzieningen, recreatie en wonen uitgesloten. Verder is een aantal restricties opgenomen ten aanzien van de functie sport en dienstverlening. De functie sport is beperkt tot sportscholen en fitnesscentra en bij de functie dienstverlening zijn kinderopvangcentra uitgesloten.

Verder is bepaald dat de functies detailhandel, sport, horeca en dienstverlening alleen zijn toegestaan in de eerste (geheel) bovengrondse bouwlaag.

- bouwregeling
Er is een bouwvlak aangegeven. De bouwregels bevatten een regeling ten aanzien van het oprich- ten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (alleen bebouwing in het bouwvlak, bebouwingspercentage, bouwhoogte, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouw- regels voor gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Het bouwen van ondergrondse bouwwerken - geheel onder straatpeil - is toegestaan binnen het gehele bestemmingsvlak, echter binnen de aangegeven 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' mag alleen worden gebouwd ten behoeve van parkeer - en stallingsvoorzieningen. Mogelijk is ook het bouwen van ondergrondse bouwwerken boven straatpeil, dit echter alleen binnen het aangegeven bouwvlak en de aanduiding 'parkeerterrein'.

De bouwhoogte is voor een deel van het aangegeven bouwvlak vastgelegd op 13,5 meter en voor een deel op maximaal 27 meter.

Ter plaats van de bouwaanduiding 'onderdoorgang' is op straatpeil alleen de functie verkeer moge- lijk, echter bebouwing binnen die aanduiding is toegestaan voor de opgenomen functies binnen de bestemming Centrum, dit eerst op 10 meter vanaf (straat)peil. Een uitzondering hierop vormt de bouw van een verhoogde in - en uitgangspartij met bijbehorende kunstwerken en afscheidingen. Dit heeft te maken met de parkeergarage die half verdiept wordt gebouwd en dus voor een deel boven straatpeil komt.

- nadere eisen en omgevingsvergunning voor het binnenplans afwijken van de bouwregels
Het college heeft de bevoegdheid om met in achtneming van de daarvoor geldende voorwaarden nadere eisen aan bouwplannen te stellen of afwijking van de bouwregels toe te staan.

- gebruiksregels
Bij de meeste bestemmingen worden regels omtrent het gebruik van gronden en bouwwerken gegeven, al dan niet aangevuld met een aantal afwijkingsmogelijkheden.

- bestemmingen Verkeer en Verkeer - Verblijf

De bestemming Verkeer is gelegd op gronden die deel uitmaken van het tracé van de Burge- meester Brokxlaan. Die bestemming sluit aan op de bestemming Verkeer die is opgenomen in het bestemmingsplan Spoorzone.

De gronden in de zuidzijde van het plangebied tussen het spoor en de gronden met de bestem- ming Centrum worden ingericht als een verblijfsgebied met de bestemming Verkeer - Verblijf. In dat gebied is ook voorzien in een calamiteitenroute.