Spoorzone, 2e herziening (deelgebied Zwijsen, fase 1)

2.1 Ruimtelijke - en functionele structuur

Het plangebied ligt in de Spoorzone, om preciezer te zijn in Spoorzone-Midden, dat op onderstaande kaart in groen is aangegeven. Spoorzone-Midden wordt uitgewerkt in verschillende deelgebieden, die op onderstaande kaart zijn genummerd van A tot en met H. Daarbij is het onderhavige plangebied, deelgebied Zwijsen, als D aangeduid.

Kijkend naar de Spoorzone krijgt De Werkplaats, die direct aan de bestaande Binnenstad grenst en die op bovenstaande kaart in bruin is aangegeven, in de toekomst de hoogste binnenstedelijke dynamiek.

Spoorzone-Midden wordt beschouwd als een entreegebied van de Binnenstad en de Spoorzone. Hier hoort een stedelijke allure bij die tot uitdrukking komt in stedelijke, relatief hoge bebouwing. In functioneel opzicht biedt Spoorzone-Midden ruimte aan onder andere kantoren, appartementen en (al dan niet) commerciële functies in met name de plinten. Eén en ander eventueel aangevuld met andere functies, bijvoorbeeld maatschappelijke functies etc.

Deelgebied Zwijsen wordt begrensd:

• in het noorden: de Burgemeester Brokxlaan; ten noorden van de Burgemeester Brokxlaan staat sinds enkele jaren reeds het woonzorgcentrum Joannes Zwijsen;
• in het westen: de Gasthuisring;
• in het zuiden: de spoorlijn Breda - 's-Hertogenbosch;
• in het oosten: de Fraterstraat.

In het deelgebied stond het gebouw van de voormalige drukkerij Zwijsen. Dit gebouw is recentelijk gesloopt.