Bedrijventerrein Loven, Bosscheweg e.o. 2008, 2e herziening (Bosscheweg 160 - 162)

2.1 Ligging plangebied

Gebiedsbeschrijving

Het plangebied in zijn omgeving

Het plangebied ligt ingeklemd tussen de spoorlijn Tilburg - Den Bosch, de spoorlijn Tilburg - Eindhoven en een secundaire weg die het gebied vanaf de Bosscheweg via een tunnel onder het spoor met Moerenburg verbindt.

Het gebied ligt nogal geïsoleerd ten opzichte van haar omgeving. Enerzijds wordt dit veroorzaakt door de verhoogde ligging van de omringende spoorwegverbindingen. Anderzijds door de matige ontsluiting via de eerdergenoemde secundaire weg.

Noordoostelijk van het plangebied is begin 19e eeuw de Bosscheweg aangelegd, die wordt gekenmerkt door royale villakavels op grote percelen. Het overige gebied tussen de Bosschweg en de spoorlijnen heeft tussen overwegend een agrarisch gebruik.

De locatie

De gebouwen op de locatie zelf waren tot voor kort in gebruik als dierenasiel met bijbehorende bedrijfswoning (bungalow). Achter de bungalow bevinden zich de gebouwen van het voormalige dierenasiel. (+/- 600 m2 BVO).

Opgemerkt dient te worden dat sprake is van een zwaar belaste geluidslocatie, die ingeklemd ligt tussen twee belangrijke spoorwegen. Normaal zou hier gelet op de milieuwetgeving geen woning kunnen worden gebouwd. Echter, omdat hier al een woning staat is deze in het vigerende bestemmingsplan positief bestemd. Herbouw van de woning is toegestaan. Bij vervangende nieuwbouw dient dan wel te worden voldaan aan de strenge eisen in het bouwbesluit ten aanzien van de geluidwerendheid van de gevel.

Bestaande situatie

Motivering

De gebruiksmogelijkheden van het complex binnen de bestemming 'maatschappelijk' zijn beperkt. Er is sprake van een moeilijk te verhuren locatie en mede daarom is het voormalige dierenasiel door de gemeente Tilburg verkocht. De huidige initiatiefnemer/koper wil het complex gebruiken voor opslag en stalling van bedrijfsvoertuigen ten behoeve van zijn metselbedrijf. De voormalige dierenverblijven worden hiervoor gebruiksgeschikt gemaakt. Gelet op de afstand ten opzichte van woningen in de directe omgeving kan op deze locatie een bedrijf worden gevestigd dat behoort tot maximaal categorie 3.1 van de lijst van bedrijven conform de VNG-brochure 'Bedrijven en Milieuzonering'. Het bedrijf heeft drie werknemers met drie bedrijfswagens, echter deze zijn overdag elders werkzaam. Vestiging van dit bedrijf op deze locatie wordt vanwege zijn kleinschaligheid en beperkte overlast voor de omgeving acceptabel geacht.