4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Functies
De voor ´Bedrijf´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven die zijn genoemd in de bij dit plan gevoegde Bedrijvenlijst onder de categorieën 1 en 2; alsmede
-
b. een autohandelsbedrijf van de milieucategorie 3.2. en met SBI-code 451, zoals beschreven in de bijlage Bedrijvenlijst, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autohandel';
-
c. een grondverzet- en wegenbouwbedrijf van de milieucategorie 3.2. en met SBI-code 41.3, zoals beschreven in de bijlage Bedrijvenlijst, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondverzet- en wegenbouwbedrijf';
-
d. een groothandelsbedrijf in metalen en halffabrikaten van de milieucategorie 3.2. en met SBI-code 4677/1, zoals beschreven in de bijlage Bedrijvenlijst, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijfsterrein - groothandel in metalen en halffabrikaten';
-
e. een timmerwerkbedrijf van de milieucategorie 3.2. en met SBI-code 162, zoals beschreven in de bijlage Bedrijvenlijst, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkfabriek';
-
f. een afvalscheidingbedrijf van de milieucategorie 4.2. en met SBI-code 372, zoals beschreven in de bijlage Bedrijvenlijst, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afvalscheiding'
-
g. bouwwerken van algemeen nut;
met uitzondering van:
-
1. bedrijven als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder,
-
2. risicovolle inrichtingen.
4.1.2 Aanduidingen
Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' zijn de voor ´Bedrijf´ aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie(s).
4.1.3 Bijbehorende voorzieningen
De voor ´Bedrijf´ aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:
-
a. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
-
b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
-
c. tuinen en erven;
-
d. objecten voor beeldende kunst;
-
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de in sublid 4.1.1 en 4.1.2 genoemde functies.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Bestaande bebouwing welke krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.
4.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag 100 bedragen, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' anders is aangegeven;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder a mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden;
-
d. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6 m en 8 m;
-
e. het bouwen van ondergrondse bouwwerken is binnen het bouwvlak toegestaan.
4.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ´bedrijfswoning' mag ten hoogste één bedrijfswoning worden gebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een ander maximum is aangegeven;
-
b. voor niet-inpandige bedrijfswoningen geldt het volgende:
-
1. de woningen dienen in het bouwvlak gebouwd te worden;
-
2. de maximale bouwhoogte bedraagt 10 m;
-
3. de maximale goothoogte bedraagt 5 m;
-
4. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3.
4.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen dienen op een afstand van ten minste 2 m van de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning te worden gebouwd;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m²;
-
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
-
e. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 30 m.
4.2.5 Bouwwerken van algemeen nut
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht;
-
b. de maximale bouwhoogte bedraagt 3,5 m;
-
c. de maximale oppervlakte bedraagt 50 m².
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op het onbebouwd erf niet meer dan 2 m mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag in het bouwvlak niet meer dan 15 m en op het onbebouwd erf niet meer dan 2 m bedragen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, nadere eisen te stellen ten aanzien van:
-
a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van:
-
1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
2. de verkeersveiligheid;
-
3. de sociale veiligheid;
-
4. de brandveiligheid;
-
5. de milieusituatie;
-
6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
-
b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen.
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Vergroting bouwvlakken
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bouwgrenzen te wijzigen zodanig dat de bouwvlakken Oude Beeksepad 40, Hilvarenbeekseweg 35 en Hilvarenbeekseweg 70 in oppervlakte met ten hoogste 10% worden vergroot, indien de noodzaak daarvan voor een doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond en er sprake is van een positieve bijdrage aan de ecologische en landschappelijke waarden van het gebied.
4.6.2 Wijziging bouwgrenzen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bouwgrenzen te wijzigen, indien de noodzaak daarvan voor een doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond, mits de totale oppervlakte van de bebouwing niet meer uitgebreid.