Fatima 2007, 2e herziening (Jozefzorg)

Stichting De Wever en TBV Wonen zijn voornemens om de verouderde zorglocatie Sint Jozefzorg te herontwikkelen tot het moderne woonzorgcentrum Jozefzorg. Het verpleeghuis en het verzorgingshuis voldoen functioneel niet meer aan de eisen van deze tijd. Ook de hofjes aan de Ringbaan Zuid kampen met technische gebreken. De Wever (zorgverlener), TBV Wonen (eigenaar van de panden) en de gemeente Tilburg hebben daarom gezamenlijk een toekomstvisie voor de locatie uitgewerkt. Partijen wensen de "introverte" zorglocatie om te bouwen tot een uitnodigende aantrekkelijke woonbuurt met zorg- en welzijnsvoorzieningen.

Het plangebied Jozefzorg bevindt zich tussen de Wethouderslaan, Ringbaan Zuid en de Kruisvaardersstraat. De ontwikkeling van het gebied bestaat uit meerdere fases.

Fase 1A betreft de verbouwing van en toevoeging van servicewijkvoorzieningen in het huidige 't Riet en op het bestaande gebouw aansluitende nieuwbouw voor 8 verzorgunits voor ieder 7 bedden.

Fase 1B betreft de sloop van het verpleeghuis en nieuwbouw van 35 nieuwe senioren(huur)appartementen en 25 aanleunwoningen.

Daarna wordt in de tweede fase de renovatie van de monumentale Hofjes ter hand genomen. Het uiterlijk wordt in oude staat hersteld en de woningen krijgen een bouwtechnische en installatietechnische opknapbeurt. Deze 56 aanleunwoningen worden verbouwd tot 28 eengezinswoningen voor de vrije koopsector.

Tot slot wordt in fase 3 het verzorgingshuis gesloopt en worden 63 nieuwe appartementen gebouwd.

De bouwplannen leiden tot een nieuwe uitnodigende, aantrekkelijke en toegankelijke woonbuurt met een aantal zorg- en welzijnsvoorzieningen voor de hele wijk.

Het initiatief is (deels) in strijd met het vigerende bestemmingsplan. Met een herziening van het bestemmingsplan kan medewerking worden verleend.

Met deze toelichting wordt een basis gegeven voor de bestemmingsplanherziening. De toelichting geeft aan waarom de beoogde ontwikkeling past binnen de visie op het gebied. Er wordt nader ingegaan op de wijze waarop het initiatief aansluit op de plaatselijke situatie en het beleid dat de gemeente voorstaat. Tevens worden de (stedenbouwkundige) richtlijnen en randvoorwaarden welke aan de basis van de planontwikkeling hebben gestaan in de toelichting verwoord. De toelichting geeft ook de resultaten van de uitgevoerde onderzoeken weer.

Figuur met de 3 fases