Zorgvlied 2008, 1e herziening (Bredaseweg 458)

2.1 Ligging plangebied

De locatie is gelegen in het westelijk deel van Tilburg en behoort tot de wijk Zorgvlied. De wijk Zorgvlied bevindt zich net buiten het ringbanenstelsel ten westen van de Ringbaan West, ten zuiden van de woonwijk Reit en ten noordoosten van de woonwijk Blaak.

De wijk Zorgvlied is ontworpen volgens de principes van de tuinstadgedachte. De wijk is ruim van opzet en omringd door groen. Het merendeel van de functies in de omgeving (Bredaseweg-Baroniebaan) bestaat uit wonen met her en der een kantoorpand en/of horecagelegenheid. Een duidelijke herkenbare drager van de wijk Zorgvlied betreft het historische lint de Bredaseweg.

Aan de Bredaseweg zijn voornamelijk vrijstaande woningen en villa's gevestigd. De bebouwing is perceelsgewijs "gegroeid" in een wisselend tempo. Daardoor zijn de korrelgrootte, massaopbouw, vormgeving en uitstraling zeer gevarieerd. Dit in tegenstelling tot de gebieden achter de linten, die planmatig zijn ontwikkeld en een veel lagere dynamiek kennen.

Het perceel is gelegen op een kruising van twee wegen, te weten de Bredaseweg aan de noordkant en de Baroniebaan aan de zuidkant. Het perceel betreft overwegend een onbebouwde plek in het lint, bestaande uit voornamelijk bossages met een oude schuur van ca. 36 m2. Het perceel vormt een geheel met het naastgelegen perceel (Bredaseweg 462). Op dit perceel is een bedrijfswoning van Shell Nederland Verkoopmaatschappij gelegen (behorende tot het tankstation aan de Baroniebaan 2). Ten oosten van het perceel, Bredaseweg 456, is een vrijstaande woning gelegen.