| Plan: | Bedrijventerrein Kraaiven 2008 |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0855.BSP2008016-e001 |
In het vorige hoofdstuk is beschreven dat de betreffende Tilburgse bedrijventerreinen over het algemeen kwalitatief goede ruimte bieden aan (zware) bedrijvigheid. Accent ligt daarom op de volgende kansen (in mate van belangrijkheid):
Een goede bedrijfsomgeving is van belang voor bedrijven om zich te vestigen op de terreinen of te blijven op de terreinen. Inzet op een goede bedrijfsomgeving is voor de drie terreinen in Tilburg mogelijk op een drietal doelen, die onderstaand nader zijn beschreven.
Optimalisering externe & interne ontsluiting
Uit de inventarisatie blijkt dat de wegen voor een groot deel een goede kwaliteit kennen, maar dat per terrein een aantal ingrepen uitgevoerd moet worden om de terreinen nog beter te maken dan ze al zijn. Dit betreft zowel interne wegen als ontsluitingswegen van alle terreinen.
Versnelling bodemsanering
Er zijn verschillende verontreinigingen in de gebieden die ontwikkelingen en of bedrijfsinvesteringen ter plaatse mogelijk belemmeren. Het is van belang dat er voor deze verontreinigingen op zo kort mogelijke termijn duidelijkheid ontstaat, zodat investeringsplannen doorgang kunnen vinden.
Voldoende milieuruimte, nu en in de toekomst (geluid, veiligheid, geur)
Om een goede bedrijfsomgeving te kunnen realiseren is natuurlijk voldoende fysieke ruimte noodzakelijk. Naast fysieke ruimte, is ook milieuruimte van essentieel belang, zeker voor zware bedrijvigheid. Het betreft zowel geluidsruimte als veiligheidsruimte als geurruimte, zowel nu als voor toekomstige uitbreidingen van bedrijven.
Een belangrijke kracht van Kraaiven is gelegen in de verschillende modaliteiten
die aanwezig zijn. Het terrein is goed ontsloten per as en per schip. Deze kracht kan uitgebouwd worden en biedt daarmee voor in ieder geval Kraaiven belangrijke unique selling points. Daarnaast is voor Kraaiven een verbeterde aansluiting op de tangent gewenst en moet de capaciteit van de tangent verbeterd worden. Onderstaand zijn de verschillende doelen en projecten weergegeven.
Waterfaciliteiten verbeteren
Op Kraaiven zijn bedrijven via het water ontsloten en is een openbare loskade aanwezig. Door de verruiming (verbreding en verdieping) van het Wilhelminakanaal kunnen in de toekomst grotere schepen gebruik maken van deze aanlandingspunten. De verwachting is dat de bedrijven daarmee meer gebruik zullen gaan maken van vervoer per schip (wordt meer rendabel door grotere schepen). De kades echter zijn nog niet geschikt voor deze grotere schepen.
Meer bedrijven benutten mogelijkheden van water en spoor
Het bedrijventerrein Kraaiven is, zoals eerder genoemd, zeer goed ontsloten (as en schip). De faciliteiten over water worden relatief beperkt gebruikt. Slechts 1/3 van de aan het water ontsloten bedrijven gebruikt het water ook daadwerkelijk. Mogelijk dat dit in de toekomst versterkt kan worden door hier actief (beleidsmatig) op in te spelen, zeker bij nieuwe watergebonden gronduitgifte.
De gemeente Tilburg heeft het beheer van de openbare ruimte van de bedrijventerreinen uitbesteed aan de stichting parkmanagement die het vervolgens laat uitvoeren door een private partij. Deze basis kan verder uitgebouwd worden richting bedrijfskavels.
Meer samenwerking tussen bedrijven
Bedrijven kunnen elkaar verder versterken, bijvoorbeeld op het punt van proceswater (reeds ingezet), risicomanagement, biovergister, etc. Het Tilburgse bedrijfsleven heeft op dit gebied al een goede traditie, die verder uitgebouwd kan worden.
Zorgvuldig ruimtegebruik
Op de bedrijventerreinen is veel dynamiek. Er vertrekken bedrijven waardoor nieuwe ontwikkelingen worden opgepakt en bedrijven herinvesteren in huisvesting. Op deze dynamiek wordt door de gemeente op dit moment geen actief beleid gevoerd. Mogelijk dat bepaalde private initiatieven strijdig zijn met het behoud van de terreinen voor zware bedrijvigheid of bijvoorbeeld duurzaamheiddoelstellingen of efficiënt ruimtegebruik.