Bedrijventerrein Kraaiven 2008

Artikel 19 Algemene bouwregels

19.1 Ondergrondse bouwwerken

19.1.1 Situering

Binnen een bouwvlak is ondergronds bouwen toegestaan met dien verstande dat:

• a. maximaal 40% van het erf mag worden gebruikt voor ondergrondse bouwwerken;
• b. ondergrondse bouwwerken dienen te worden gebouwd onder het maaiveld en aan de straatzijde onder het straatpeil.

en mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van:

• a. het woon- en leefklimaat en de milieukwaliteit;
• b. de verkeers-, sociale-, brand- en externe veiligheid;
• c. de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• d. de waterhuishouding, natuurwaarden en de archeologische waarden.

19.1.2 Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen, met in achtneming van de procedureregels in artikel 23.1ontheffing verlenen van het bepaalde in 19.1.1 voor:

• a. het voor 100% ondergronds bebouwen van het erf;
• b. ondergronds bouwen in het onbebouwd erf;
• c. ondergronds bouwen boven het straatpeil.

19.1.3 Nadere eis

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in artikel 23.1 nadere eisen te stellen ten aanzien van de maximale bouwdiepte voor ondergrondse bouwwerken.

19.2 Verhouding bestemmingsvlak en aanduidingen

Een aanduiding bevindt zich te allen tijde binnen een gebied waarop een bestemmingsvlak van toepassing is, met dien verstande dat de bouwregels uitsluitend van toepassing zijn op de bestemming behorende bij de weergegeven aanduiding.

19.3 Verhouding basis- en dubbelbestemmingen

Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De regels met betrekking tot de basisbestemming zijn in dat geval uitsluitend van toepassing voorzover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

19.4 Onbebouwd terrein bij gebouwen

19.4.1 Onbebouwd terrein bij overige gebouwen

Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning anders dan als bedrijfswoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend onbebouwd gedeelte van het bouwperceel aanwezig zijn ter diepte van tenminste 2 m achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw en wel over de volle breedte daarvan.

19.4.2 Ontheffingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 23.1 ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in 19.4.1, voor wat de aanwezigheid van het onbebouwd terrein betreft, indien andere functies dan wonen in het bestemmingsvlak zijn toegestaan en de eerste bouwlaag niet voor bewoning gebruikt wordt;
• b. het bepaalde in 19.4.1, , indien een gunstige andere indeling van het bouwperceel aanwezig is en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt;

19.5 Ruimte tussen bouwwerken

19.5.1 Begrenzing perceelsgrenzen

Wanneer de zijdelingse begrenzing van een bouwwerk niet in de zijdelingse grens van het bouwperceel wordt gebouwd, moet het bouwwerk zodanig zijn gelegen dat de ruimte tussen dit bouwwerk en de zijdelingse grens van het bouwperceel over de breedte van 1 m met een minimale hoogte van 2,2 m vrij toegankelijk is. Bebouwing van ondergeschikte aard wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.

19.5.2 Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels in artikel 23.1ontheffing verlenen van het bepaalde in 19.5.1, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.

19.6 Bouwen in nabijheid van monumentale en beeldbepalende bomen

19.6.1 Bebouwingsafstand

Ter plaatsen van de aanduiding ´monumentale boom´ of ´beeldbepalende boom´ zoals weergegeven in Bijlage 3 Boomwaardekaart mag de afstand van enig bouwwerk tot het hart van deze boom of houtopstand gemeten op een hoogte van 1.30 m vanaf het maaiveld niet minder bedragen dan:

• a. 15 m, indien sprake is van de aanduiding 'monumentale boom';
• b. 8 m, indien sprake is van de aanduiding 'beeldbepalende boom'.

19.6.2 Toegestane bebouwing

Het in bepaalde in 19.6.1 is niet van toepassing indien:

• a. binnen de genoemde afstand van 15 of 8 m reeds bebouwing voorkomt en na sloop van deze bestaande bebouwing nieuwe bebouwing wordt opgericht met een zelfde afstand tot de boom en een zelfde goot- en bouwhoogte, mits daarbij zodanige maatregelen te worden getroffen, dat de betrokken houtopstand / boom niet wordt geschaad;
• b. een kapvergunning is verleend;
• c. de boom om andere, van overmacht getuigende redenen reeds eerder is geveld, danwel door een calamiteit teniet is gegaan.

19.6.3 Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de procedureregels in artikel 23.1ontheffing verlenen van het bepaalde in 19.6.1 indien zodanige maatregelen worden getroffen dat het voortbestaan van de betrokken houtopstand / boom wordt gewaarborgd. Als voorwaarde voor deze ontheffing kunnen burgemeester en wethouders een bomeneffectanalyse van een onafhankelijk boomtechnisch adviesbureau eisen. Deze analyse wordt in ieder geval vereist indien:

• a. er sprake is van de aanduiding 'monumentale boom';
• b. er gegronde vermoedens bestaan dat het bouwwerk of de bouwwerkzaamheden het voortbestaan van de betreffende boom of houtopstand/boom in gevaar kunnen brengen.