| Plan: | Bedrijventerrein Katsbogten 2008 |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0855.BSP2008014-e001 |
Een tweetal percelen zijn (gedeeltelijk) in gebruik als akkerbouwgrond en als zodanig bestemd.
Op de aanwezige grondgebonden veehouderij is de bestemming Agrarisch-Agrarisch bedrijf gelegd. De aanwezige bedrijfswoning is aangeduid. Conform de vigerende regeling is ten slotte een wijzigingsbevoegdheid naar Wonen opgenomen.
Vestiging c.q. uitbreiding van (nieuwe) bedrijven is binnen de daarvoor aangewezen bestemmingen slechts toelaatbaar tot de daarvoor weergegeven milieucategorie welke blijkt uit de bestemmingsomschrijving. De Register Bedrijven binnen het plangebied is bedoeld als hulpmiddel voor het bepalen van welke bedrijven, met de daarbij behorende opslagen en installaties, zich binnen het plangebied mogen vestigen en waar dit binnen het plangebied is toegestaan. De lijst is afgeleid van de bedrijvenlijst die als bijlage hoort bij 'Bedrijven en Milieuzonering', een uitgave van het VNG.
Uitbreidingsmogelijkheden zijn behoudens de fysiek beperkte bebouwingsregelingen ook gelimiteerd door de genoemde categorie-indeling. Uitbreiding (meer dan 10%) is niet toelaatbaar, indien het bedrijf de maximaal toelaatbare milieucategorie overschrijdt.
Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om ontheffing te verlenen van de categorie indeling van bedrijven tot ten hoogste één hogere categorie dan in de regels voor de betreffende locatie is opgenomen mits dit uit milieutechnisch oogpunt mogelijk is. De plansystematiek (dubbelbestemming -middels gebieds- plus perceelsbestemming en wijzigingsbevoegdheid voor voorgevelrooilijnen en uitbreiding van de verkeersbestemmingen) maakt het mogelijk om op slagvaardige wijze in te spelen op ontwikkelingsmogelijkheden.
Aangezien er conform het vigerende bestemmingsplan sprake is van een bedrijventerrein met een thema, is op de gronden behorende tot het bedrijventerrein de bestemming Bedrijventerrein gelegd. Het thema is beschreven in de bestemmingsomschrijving.
Op het aanwezig agrarisch loonbedrijf is de bestemming Bedrijf met een functieaanduiding agrarisch loonbedrijf gelegd. De aanwezige bedrijfswoning is aangeduid. Conform de vigerende regeling is ten slotte een wijzigingsbevoegdheid naar de bestemming Wonen opgenomen.
Ten slotte is er sprake van een onbemand verkooppunt motorbrandstoffen, waarop de bestemming Bedrijf-Verkooppunt Motorbrandstoffen is gelegd.
Aanwezige bedrijfswoningen zijn uitsluitend als bestaand positief bestemd.
Op twee plaatsen binnen het plangebied, te weten in het noordwesten en in het zuidwesten is sprake van gronden die behoren tot de Ecologische Hoofdstructuur. Op ecologisch relevante gebieden (behorende tot de GHS) wordt de bestemming ´Natuur´ geprojecteerd.
Ter bescherming van deze gebieden is in de regels een aanlegvergunningstelsel opgenomen voor het uitvoeren van bepaalde werken en/of werkzaamheden.
Binnen onderhavig plangebied is detailhandel niet toegestaan.
Het beleid met betrekking tot openbaar groen is neergelegd in het groenstructuurplan. Tevens is van toepassing het Streekplan Noord-Brabant, de 'Streekplanuitwerking Stadsregio Tilburg', de provinciale natuurgebiedsplannen en de Kadernota Groene Mal. Grootschalige groenvoorzieningen zoals parken en groenvoorzieningen zijn ondergebracht onder de bestemming ´Groen´. Kleinere groenvoorzieningen worden tot de verkeersbestemmingen gerekend.
In het plangebied zijn twee horeca-inrichtingen aanwezig, te weten de McDonald´s en Gasterij De Commanderie. Op beide inrichtingen is de bestemming Horeca gelegd, met dien verstande dat de McDonald´s horeca van de categorie 1 betreft en de Commanderie onder categorie 2 valt.
In het noordoosten van onderhavig plangebied komt een nieuw te ontwikkelen kantorenlocatie voor. De geplande kantoortoren "EnTrada" bij snelwegafrit 11 moet samen met de vier kantoortorens aan de overkant van de snelweg op bedrijventerrein Het Laar, 'de poort tot Tilburg' gaan vormen. Aangezien de ontheffing van het vigerende bestemmingsplan nog niet definitief is, is dit project niet opgenomen in onderhavig bestemmingsplan.
Op verkeersgebied is het gemeentelijk beleid neergelegd in diverse nota's, zoal aangegeven in paragraaf Verkeer- en vervoersbeleid. Vanwege het feit dat het verkeersbeleid enorm in beweging is, hetgeen zich uit in verkeerscirculatieplannen, openbaar vervoer plannen, fietsplannen en parkeerplannen, wordt het bestemmingsplan niet als uitvoeringsinstrument gebruikt om het verkeersbeleid tot uitvoering te brengen.
Dwarsprofielen (doorsneden over wegen) en wegindelingen worden niet vastgelegd. Dit betekent dat de inrichting van het openbare gebied ten behoeve van verkeers- en verblijfsfuncties voor het overige in principe vrij is. Binnen openbare bestemmingen is het toegestaan de gronden te gebruiken voor markten, circussen, kermissen, evenementen, braderieën e.d.
De aanwezige watergangen zijn als zodanig bestemd. Kleine waterpartijen, zoals vijvers, vallen binnen de bestemming Groen.
De woonfunctie is geconserveerd binnen de bestemming ´Wonen´.
Het verlenen van mantelzorg in een afhankelijke woonruimte is middels ontheffing onderdeel van de woonfunctie. Onder een afhankelijke woonruimte wordt hierbij een (aangebouwd) bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is verstaan.
Tijdelijk, kortstondig of incidenteel (afwijkend) gebruik binnen bestemmingen komt hoofdzakelijk op de navolgende wijzen voor: