| Plan: | Beheersverordening Enschotsebaan en omgeving |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0855.BHV2013001-e001 |
Het begrip 'bestaand gebruik' kan op twee manieren worden gedefinieerd. Gebruik in enge zin is het gebruik dat feitelijk bestaand is op het moment van vaststellen van de beheersverordening. Dit omdat er in een beheersverordening geen nieuwe ontwikkelingen worden meegenomen. Maar zoals al eerder is aangegeven, is in de Wro niet aangegeven wat hieronder verstaan moet worden. Daarom is aangenomen dat de onbenutte mogelijkheden uit de geldende planologische regelingen overgenomen mogen worden (gebruik in ruime zin). Hiermee wordt de situatie niet volledig op slot gezet. De gemeente Tilburg heeft gekozen om voor delen van de beheersverordening de feitelijk bestaande situatie (gebruik in enge zin) vast te leggen en voor andere delen binnen het gebied het gebruik in ruime zin te hanteren. Deze keuze wordt hieronder nader toegelicht.
Voor de 'witte vlekken' in de art. 19 WRO vrijstelling 2008 alsmede het perceel aan de Enschotsebaan 27 wordt de bestaande situatie vastgelegd. Het gaat om voormalig agrarische bedrijven, die inmiddels hun activiteiten hebben beëindigd of beperkt en de omliggende gronden hebben verkocht ten behoeve van de woningbouw.
De 'witte vlekken' hebben in het bestemmingsplan Enschotsebaan een uit te werken bestemming. Vaststaat dat in het merendeel van de gevallen het perceel al gebruikt wordt ten behoeve van een woonbestemming en er bestaande woningen zijn gesitueerd.
Voor deze percelen is een inventarisatie uitgevoerd om het bestaande gebruik vast te leggen. Hierbij is gebruikt gemaakt van luchtfoto's (bijlage 1:Luchtfoto's) en de verleende (bijlage 2: Verleende vergunningen) en ingetrokken bouw- en milieuvergunningen. Hieronder volgt een beschrijving van de percelen die vallen in de 'witte vlekken'.
Tot 2004 was hier een veehouderij gevestigd. De huidige bestaande situatie bestaat uit woningen met bijgebouwen, waarvoor in het verleden bouwvergunningen zijn verleend. De milieuvergunning is van rechtswege vervallen in 2003.
Het betreft hier een bestaande woning waarvoor in 1938 een vergunning is verleend.
Op het perceel aan de Enschotsebaan 6 was in het verleden een veehouderij gevestigd. Inmiddels is deze veehouderij verdwenen en is de milieuvergunning in 2001 ingetrokken. Op huisnummer 6 is thans een bestaande woonboerderij gesitueerd. Het betreft hier een gemeentelijk monument. Op de Enschotsebaan 6a bevindt zich een fitnessclub welke in 2005 als zodanig is vergund.
Op het perceel aan de Enschotsebaan 21a is een fruitkwekerij gevestigd. In 2011 is er een omgevingsvergunning verleend voor een fruitboomkwekerij met detailhandel voor de verkoop van fruit en streekproducten. Het betreft hier landwinkel 'de Bollekens'. Hier worden verschillende groenten, fruit en aanverwante artikelen verkocht die via een coöperatie worden verkregen. Er worden geen bomen gekweekt op het perceel. De loods op het perceel wordt gebruikt voor de opslag van materiaal, machines, het sorteren en transporteerbaar maken van het gekweekte plantgoed.
De bestaande woning is gesitueerd op het perceel aan de Enschotsebaan 21.
Op dit perceel is een boomkwekerij gevestigd met daarbij een woning.Op korte termijn wordt de boomkwekerij verplaatst naar een perceel elders in Berkel-Enschot, de procedure hiervoor is reeds gestart. Het achterste gedeelte van het perceel bevindt zich in het gedeelte waarvoor de art. 19 WRO procedure in 2008 is doorlopen en is bedoeld voor woningbouw. Op het voorste gedeelte bevindt zich een woning met bijgebouwen waarvoor in het verleden vergunningen zijn verleend.
Op dit perceel is een bestaande woning gesitueerd waarvoor in het verleden een vergunning is verleend. Bij de woning staat een bijgebouw (kassen).
Het achterste gedeelte van dit perceel betreft het gedeelte waarvoor de art. 19 WRO procedure in 2008 is doorlopen. Op het voorste gedeelte is een woning met bijgebouwen gesitueerd. Deze worden conform de verleende bouwvergunningen opgenomen in de beheersverordening.
De woning zal conform hetgeen vergund is, worden opgenomen in de beheersverordening. De milieuvergunning is in 2006 ingetrokken.
Op dit perceel is het agrarisch loonwerk- en grondverzetbedrijf 'De Kroon' gevestigd. Door projectontwikkelaars is al enkele jaren geprobeerd om tot overeenstemming te komen met de eigenaren over de aankoop van de gronden. Deze onderhandelingen zijn tot op heden mislukt. Het perceel is daarom destijds ook niet opgenomen in de vrijstelling ex artikel 19 WRO. Voorheen had dit perceel een wonen uit te werken bestemming, maar deze mogelijk is niet benut. In deze beheersverordening wordt het bestaande gebruik vastgelegd voor dit perceel.
Gebruik in ruime zin gaat uit van de verleende vrijstelling Enschotsebaan, 2008. Al de in het vigerende bestemmingsplan toegelaten gebruik en al de op basis van de vrijstelling toegestane bouwwerken worden in deze uitleg als bestaand beschouwd.
Voor de gedeeltes van het gebied waarvoor de artikel 19 WRO vrijstelling is opgesteld, wordt gekozen voor het gebruik in ruime zin.
Voor de omgevingsvergunningen (bouw) die zijn afgegeven in afwijking van de vrijstelling ex artikel 19 WRO wordt in de regels een bepaling opgenomen waardoor zij in overeenstemming zijn met de regels uit deze beheersverordening.
Op de volgende adressen is (in ieder geval) tijdens de hiaat in de wetgeving een eigen afwijkingsbesluit verleend: