Buitengebied Steenbergen

Artikel 9 Bedrijf – 3

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf – 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. één bedrijf, waarbinnen de onder b. en c. opgesomde activiteiten zijn toegestaan;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4', bedrijfsactiviteiten in maximaal milieucategorie 4, zijnde:
  • 1. grondbank;
  • 2. extractieve reiniging van grond;
  • 3. be- en verwerken van bouw- en sloopafval;
  • 4. scheiding of rijping van baggerspecie;
  • 5. kantoren;
  • 6. bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen en groenvoorzieningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 2', bedrijfsactiviteiten in maximaal milieucategorie 2, zijnde:
  • 1. natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk;
  • 2. kantoren;
  • 3. bijbehorende voorzieningen zoals parkeervoorzieningen, verkeersvoorzieningen en groenvoorzieningen;
• d. kwaliteitsverbetering van het landschap;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'laad- en losplaats', een laad- en losvoorziening in de vorm van twee laad- en lossteigers ten behoeve van het laden en lossen van goederen welke per schip worden aan- en afgevoerd (inclusief de bijbehorende interne ontsluitingsweg), waarbij de ter plaatse en in de omgeving aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden als onderdeel van de ecologische verbindingszone dienen te worden gerespecteerd;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - waterbassin', ten behoeve van de berging van water, waarbij de ter plaatse aanwezige en in de omgeving aanwezige en te ontwikkelen natuurwaarden dienen te worden gerespecteerd;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – landschappelijke elementen', een goede landschappelijke inpassing in de vorm van een erfbeplanting met een visueel afschermende of maskerende functie;
• h. ter plaatse van het bedrijf is één bedrijfswoning toegestaan, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis in de bedrijfswoning en / of bijbehorende bijgebouwen;

met de daarbij behorende:

• i. bijbehorende bijgebouwen;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• k. water, waterkering en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• l. tuin, erf, verharding en andere bij de bestemming passende voorzieningen
• m. voorzieningen van algemeen nut;
• n. wegen paden en parkeervoorzieningen.

9.1.1 Nadere detaillering van het gebruik van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bedrijven tot en met categorie 4':

• a. buitenopslag van (mogelijke) hergebruiksgrond en gereinigde gronden in het kader van de onder 9.1 onder b, sub 1 genoemde grondbank is toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 39.500 m²;
• b. buitenopslag in het kader van de onder 9.1 onder b., sub 2. genoemde extractieve reiniging is toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 15.500 m²;
• c. buitenopslag in het kader van het onder 9.1 onder b., sub 3 genoemde be- en verwerken van bouw- en sloopafval is toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 8.200 m²;
• d. buitenopslag in het kader van de onder 9.1 onder b., sub 4 genoemde scheiding of rijping van baggerspecie is toegestaan tot een oppervlakte van maximaal 40.000 m²;
• e. de hoogte van de onder 9.1.1. onder a. tot en met d. bedoelde buitenopslag mag niet meer mag bedragen dan 10 meter;
• f. andere buitenopslag dan onder 9.1.1. onder a. tot en met d. bedoeld is niet toegestaan;

9.1.2 Overige nadere detaillering van de bestemming

• a. de laad-/losvoorzieningen mogen slechts worden opgericht indien de bestaande oever van de Steenbergsche Vliet daardoor niet wordt onderbroken;
• b. de laad- en lossteigers en het waterbassin dienen zoveel mogelijk landschappelijk te worden ingepast.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. voor het bouwen geldt dat uitsluitend gebouwen, bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd die ten dienste staan van de bestemming;
• b. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht.

9.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 12.000 m²;
• b. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 meter en 9 meter, met dien verstande dat daar waar een maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven op de verbeelding, deze hoogte aangehouden dient te worden.

9.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
• b. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 meter en 9 meter;
• c. nieuwbouw van een bedrijfswoningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw. Vervangende nieuwbouw van de bestaande bedrijfswoning moet plaatsvinden op de locatie van de bestaande fundering;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 100 m²;
• e. qua situering dient er een directe samenhang te zijn tussen de bedrijfswoning en de bijbehorende bijgebouwen;
• f. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bijgebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 meter en 6 meter.

 

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 4 meter en binnen het bouwvlak maximaal 9 meter, met dien verstande dat daar waar op de verbeelding een afwijkende maximale hoogte is aangegeven, deze hoogte aangehouden dient te worden;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,5 meter.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding
• f. ter verbetering van de kwaliteit van het landschap en/of positionering van de bebouwing.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Herbouw bedrijfswoning anders dan op de bestaande fundamenten

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en toestaan dat de herbouw van de bedrijfswoning niet op de bestaande fundamenten plaatsvindt, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de bedrijfswoning wordt binnen het bestaande bouwvlak opgericht;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
• c. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
• d. er is geen onevenredige aantasting van het verkeersbelang. Hiertoe wordt tevoren advies ingewonnen bij de wegbeheerder;
• e. er is geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• f. er is geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving.

9.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid sub c Wabo, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor, in gebruik geven voor en/of het doen laten gebruiken voor:

• a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
• b. (ondergeschikte) detailhandel met uitzondering van productiegebonden detailhandel;
• c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
• d. seksinrichtingen;
• e. kamperen;
• f. (vrijstaande) bijbehorende bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• g. gebouwen, behoudens de bedrijfswoning(en), voor permanente en/of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdende voorzieningen, zoals een gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid;
• h. een inrichting als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), tenzij dit op de verbeelding of in de regels expliciet is toegestaan.

9.6 Afwijking van de gebruiksregels

9.6.1 Bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in een bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er is een bedrijfswoning aanwezig;
• b. de woonfunctie van de bedrijfswoning blijft als hoofdfunctie behouden;
• c. het betreft bedrijfsmatige activiteiten in de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten. Indien de gewenste activiteit niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten dient deze naar aard en invloed vergelijkbaar te zijn met bedrijfsmatige activiteiten in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
• e. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
• f. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de uitoefening van het bedrijf uitvoert, tevens de gebruiker van de bedrijfswoning is;
• g. maximaal 40 % van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de bijbehorende bijgebouwen, zulks met een absoluut maximum van 100 m², mag in gebruik zijn ten behoeve van het bedrijf aan huis;
• h. uitsluitend ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende bedrijf aan huis is toegestaan;
• i. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• j. buitenopslag is niet toegestaan;
• k. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
• l. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische waterhuishoudkundige, abiotische of milieuhygiënische aard;
• m. verlening van de omgevingsvergunning kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.

9.6.2 Afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en toestaan dat een (vrijstaand) bijbehorend bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er is een bedrijfswoning aanwezig;
• b. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• d. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende bijgebouwen of binnen andere bestaande gebouwen wordt ingepast waarbij de vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m²;
• e. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• f. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
• g. het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is
• h. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
• i. verlening van de omgevingsvergunning kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.

9.7 Wijzigingsbevoegdheid

9.7.1 Wijzigen bestemming ten behoeve van toerisme en recreatie voor aan het buitengebied gebonden vormen van dagrecreatieve voorzieningen, verblijfsrecreatieve voorzieningen en / of horecagelegenheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in het buitendijks gebied rondom de Steenbergsche en Roosendaalsche Vliet, zoals ter plaatse aangeduid als 'milieuzone – buitendijks gebied', de bestemming 'Bedrijf – 3' te wijzigen naar een dagrecreatieve voorziening, verblijfsrecreatieve voorziening en/of horecagelegenheid, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het hergebruik beperkt zich tot de voormalige bedrijfslocatie. Voor aan het buitengebied gebonden dagrecreatieve voorzieningen en / of verblijfsrecreatieve voorzieningen geldt een maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak van 1,5 hectare. Voor aan het buitengebied gebonden horeca geldt een maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak van 5.000 m²;
• b. er wordt aangetoond dat hergebruik van het bedrijf redelijkerwijs niet haalbaar is;
• c. het bedrijf dient te zijn beëindigd;
• d. op de verbeelding wordt binnen de bestemming 'Bedrijf – 3' de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aan het buitengebied gebonden dagrecreatieve voorziening, verblijfsrecreatieve voorziening en / of horecagelegenheid' opgenomen;
• e. het betreft bedrijfsmatige activiteiten in de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of een hogere milieucategorie, mits qua aard en invloed vergelijkbaar met categorie 1 en 2. Indien de gewenste activiteit niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten dient deze naar aard en invloed vergelijkbaar te zijn met bedrijfsmatige activiteiten in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
• f. binnen het bouwvlak dient sprake te zijn van zuinig ruimtegebruik waarbij overtollige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dient te worden gesloopt;
• g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
• h. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
• i. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
• j. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
• k. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• l. wijziging van het bestemmingsplan kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.