Buitengebied 2010

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

16.1.1 Algemeen

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen;
• b. recreatieve voorzieningen in de vorm van kleinschalig kamperen of bed & breakfast;
• c. water en waterhuishoudkundige doeleinden;

een en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en erven en overeenkomstig de in 16.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

16.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 16.1.1:

a Beroep aan huis

In een woning mag een beroep aan huis dan wel bed & breakfast worden uitgeoefend als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• 1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 80 m2.
• 2. Een bed & breakfast mag bestaan uit maximaal twee kamers met elk maximaal 2 bedden.
• 3. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer.
• 4. Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden.
• 5. Opslag vindt uitsluitend inpandig plaats.
• 6. Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep.
• 7. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

b Aantal woningen

Per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" het aangegeven maximale aantal wooneenheden het toegestane maximale aantal woningen is.

c Bed & breakfast

Gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bed & breakfast in een grotere omvang dan genoemd onder a, is uitsluitend toegestaan via ontheffing.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Toegestane bebouwing

Uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming, zoals woningen met bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

16.2.2 Inhoud

Met betrekking tot de inhoud van de woningen gelden de volgende regels:

• a. de inhoud van een woning mag maximaal 600 m3 bedragen, exclusief aangebouwde bijgebouwen;
• b. indien de bestaande inhoud van een woning meer bedraagt dan 600 m3, mag de inhoud van de woning niet meer bedragen dan de bestaande inhoud;

16.2.3 Maatvoering en situering

Met betrekking tot de maatvoering en situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient aan het volgende te worden voldaan:

WONING	MIN.	MAX.
goothoogte	n.v.t.	6 m
bouwhoogte	n.v.t.	10 m

BIJGEBOUWEN BIJ WONING		MAX.
gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen		80 m2
goothoogte		3,5 m
bouwhoogte		6 m

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE		MAX.
Bouwhoogte erfafscheidingen		Voor voorgevelrooilijn: 1, m; Overige: 2 m
Bouwhoogte carports cq overkappingen		3 m
Oppervlakte carports cq overkappingen		20 m2
Bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde		10 m

16.2.4 Herbouw

Aanvullend gelden voor herbouw van bestaande woningen de volgende voorwaarden:

• a. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning;
• b. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en).

16.2.5 Afwijkende oppervlakte bijgebouwen

In afwijking van het bepaalde in 16.2.3 met betrekking tot de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen, wordt voor de bestemmingsvlakken Hooidonck 1 en Hooidonck 1a een gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan van maximaal 150 m2 per bestemmingsvlak.

16.3 Ontheffing van de bouwregels

16.3.1 Ontheffing bebouwde oppervlakte bijgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 16.2.3teneinde de toegestane bebouwde oppervlakte van de bijgebouwen te vergroten, mits voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt. Hierbij dient aan het volgende te worden voldaan:

• a. indien sprake is van sloop van voormalige bedrijfsgebouwen, kan een bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen worden toegestaan van 80 m2 vermeerderd met maximaal 25% van het meerdere van de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen, tot een totaal van 200 m2; hierbij dient in ieder geval het meerdere dan wat ingevolge deze regeling is toegestaan, te worden gesloopt;
• b. sloop van cultuurhistorisch waardevolle panden (welke zijn opgenomen in de bijlage bij deze regels) is niet toegestaan;
• c. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• d. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• e. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• f. bij monumentale panden is een positief advies van de monumentencommissie vereist.

16.3.2 Ontheffing voor vergroting inhoud woning

Ten behoeve van het stimuleren van sloop van overtollige bebouwing kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van de maximale inhoud voor een burgerwoning tot een maximum van 850 m3 onder de volgende voorwaarden:

• a. per 50 m3 vergroting van de woning dient telkens minimaal 500 m2 aan legaal opgerichte bebouwing te worden gesloopt;
• b. het surplus (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen van 80 m2) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de ontheffing en bouwvergunning worden verbonden;
• c. geen ontheffing kan worden verleend indien:
  • 1. op deze locatie sloop van de bebouwing al heeft plaatsgevonden,
  • 2. sloop kan plaatsvinden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling,
  • 3. sloopsubsidie is verkregen op basis van de Regeling beëindiging veehouderijtakken,
  • 4. of de sloop al op andere wijze is verzekerd;
• d. de gesloopte oppervlakte mag slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in aanmerking worden genomen;
• e. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• f. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• g. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving.

16.3.3 Ontheffing m.b.t. herbouw

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde onder 16.2.4onder a teneinde de voorgevel te kunnen plaatsen buiten de (voormalige) voorgevelrooilijn, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. de nieuwe situering van de woning is stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar;
• b. er dient sprake te zijn van (zekerheidsstelling omtrent de) sloop van de bestaande woning;
• c. herbouw van gesplitste boerderij(woningen) is niet toegestaan;
• d. door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig aangetast;
• e. de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving;
• f. er moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder;
• g. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
• h. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

16.4 Specifieke gebruiksregels

In aanvulling op het bepaalde van artikel 7.10 Wro wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

16.5 Wijzigingsbevoegdheid

16.5.1 Wijziging t.b.v. woningsplitsing

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van deze gronden wijzigen teneinde toevoeging van woningen door bouwkundige aanpassingen (splitsing) van bestaande boerderijgebouwen mogelijk te maken. Een en ander mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. woningsplitsing is uitsluitend toegestaan bij:
  • 1. als (cw) aangeduide cultuurhistorisch waardevolle panden;
  • 2. (woon)boerderijen;
• b. de bebouwde oppervlakte van de voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij (beiden inclusief de inpandige stal / het inpandig deel) mag niet worden vergroot;
• c. de agrarische verschijningsvorm van de voormalige boerderij mag niet worden aangetast;
• d. de bestaande situering van de bebouwing mag niet worden gewijzigd;
• e. bij woningsplitsing mag in maximaal 2 woningen worden gesplitst; de minimale inhoud van de woningen dient 350 m2 te bedragen;
• f. de bebouwde oppervlakte van de vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 80 m2 per woning;
• g. voldaan wordt aan de bepalingen bij of krachtens de Wet geluidhinder;
• h. er wordt voldaan aan de geurnormen krachtens de Wet geurhinder en veehouderij, dan wel krachtens een op deze wet gebaseerde verordening;
• i. de verkeersaantrekkende werking dient te zijn afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• j. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• k. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.