direct naar inhoud van Inhoudsopgave
St. Antoniushof Someren-Eind
Inhoudsopgave
Plan:
St. Antoniushof Someren-Eind
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0847.BP02018018-VS01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Juridische status van het plangebied
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Inleiding
2.2 Historische ontwikkeling plangebied
2.3 Ruimtelijke structuur
2.4 Huidige situatie plangebied
2.5 Huidige situatie in het plangebied
Hoofdstuk 3 Beoogde situatie
3.1 Inleiding
3.2 Doel ontwikkeling binnen het plangebied en de omgeving
3.3 Concrete invulling van het plangebied
3.3.1 Vormgeving van het plan
3.3.2 Beeld van het ontwerp
3.4 Beeldkwaliteit
3.5 Groenstructuur
3.6 Verkeer en parkeren
3.6.1 Verkeer
3.6.2 Ontsluiting
3.6.3 Parkeren
3.6.3.1 Gemeentelijk parkeerbeleid
3.6.3.2 Aantal benodigde parkeerplaatsen
3.6.3.3 Rekenwaarden voor invulling van de parkeerplaatsen
3.6.3.4 Realisatie van parkeerplaatsen
3.6.3.5 Maatwerk en hardheidsclausule
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2.1 Toetsingskader
4.1.2.2 Toetsing
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Structuurvisie RO 2010 - partiële herziening 2014
4.2.2 Verordening ruimte Noord-Brabant
4.2.2.1 Inleiding
4.2.2.2 Aanduidingen plangebied
4.2.2.3 Regels Verordening ruimte Noord-Brabant
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Someren 2028
4.3.2 Woonvisie 2012-2021
Hoofdstuk 5 Planologisch relevante (milieu)aspecten
5.1 Geur
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Woon- en leefklimaat
5.1.3 Belangen veehouderij
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Wet Luchtkwaliteit
5.4.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.3 Fijn stof
5.4.3.1 Inleiding
5.4.3.2 Normen
5.4.3.3 Luchtkwaliteit omgeving plangebied
5.5 Bedrijven en milieuzonering
5.5.1 Inleiding
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Risico's
5.6.2.1 Inleiding
5.6.2.2 Plaatsgebonden risico
5.6.2.3 Groepsrisico
5.6.3 Bedrijven
5.6.4 Vervoer van gevaarlijke stoffen
5.6.4.1 Vervoer over het spoor
5.6.4.2 Vervoer over de weg
5.6.4.3 Vervoer over het water
5.6.5 Kabels en leidingen
5.6.6 Conclusie
5.7 Water
5.7.1 Inleiding
5.7.2 Principes waterschap Aa en Maas
5.7.3 Beleidskader
5.7.3.1 Waterbeheerplan 2016-2021
5.7.3.2 Keur
5.7.3.3 Beleidsregel Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels voor afvoeren van hemelwater, Brabantse waterschappen
5.7.3.4 Verbreed gemeentelijk rioleringsplan
5.7.4 Waterparagraaf
5.7.4.1 Inleiding
5.7.4.2 Infiltratievoorziening
5.8 Flora en fauna
5.8.1 Inleiding
5.8.2 Gebiedsbescherming
5.8.3 Soortenbescherming
5.8.4 Flora en fauna onderzoek
5.8.4.1 Quick scan flora en fauna
5.8.4.2 Notitie aanvullend onderzoek
5.8.4.3 Migitatieplan huismus en gewone dwergvleermuis
5.9 Archeologie
5.9.1 Wet op de archeologische monumentenzorg
5.9.2 Nota Archeologiebeleid gemeente Someren
5.9.3 Archeologisch onderzoek
5.9.4 Plan van aanpak
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Mer-beoordeling
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Toets aan drempelwaarden
5.11.3 Vormvrije m.e.r. beoordeling
5.11.4 Kenmerken van het project
5.11.5 Plaats van het project
5.11.6 Kenmerken van potentiële effect
5.11.7 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Algemene toelichting verbeelding
6.3 Algemene toelichting regels
6.4 Toelichting bestemmingen
6.4.1 Tuin
6.4.2 Wonen
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inleiding
8.2 Overleg in voorbereiding
8.3 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.4 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Studie buitenruimte
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Flora en fauna onderzoek
Bijlage 6 Nader onderzoek flora en fauna
Bijlage 7 Migitatieplan flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwd:
1.7 aan-huis-verbonden beroep:
1.8 bebouwing:
1.9 bestaande bebouwing:
1.10 bestaand gebruik:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 buitenwerks gevelvlak:
1.22 detailhandel:
1.23 gebouw:
1.24 gestapeld(e bebouwing):
1.25 halfvrijstaande bebouwing:
1.26 huishouden:
1.27 hoofdgebouw:
1.28 infiltratie:
1.29 infiltratievoorziening:
1.30 overkapping:
1.31 peil:
1.32 twee aan een:
1.33 voorgevel:
1.34 voorgevellijn:
1.35 voorgevelrooilijn:
1.36 vrijstaand:
1.37 water- en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.38 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.2 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 het bebouwingspercentage:
2.4 de breedte, diepte van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de dakhelling:
2.7 de goothoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde
4.2.5 Overkappingen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijking van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Aan huis verbonden beroep
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergronds bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Ondergeschikte functie
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Overige regels
9.1 Waarborgen voldoende parkeergelegenheid
9.2 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan