De bestemming Bedrijf is een verzamelbestemming die naast bestaande niet- agrarische bedrijven ook agrarisch verwante bedrijven omvat. Enkele voorbeelden: ambachtelijke bedrijven, installatie- en/ of reparatiebedrijven, loonwerkbedrijven etc. Er is in het buitengebied van Someren een behoorlijk aantal van dergelijke bedrijven gevestigd. Voor alle locaties geldt dat bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 direct zijn toegestaan. Het is dus mogelijk om binnen deze categorieën naar een ander bedrijfstype over te schakelen. Wat betreft de toegestane bedrijfsactiviteiten en milieucategorieën wordt verwezen naar de landelijk veel toegepaste brochure Bedrijven en milieuzonering, die in 2009 is uitgebracht door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. |
4.1. Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Agrarisch verwante bedrijven in milieucategorie 1 en 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, editie 2009 van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten;
- Niet-agrarische bedrijven in milieucategorie 1 en 2, behalve op de locaties waar een agrarisch verwant bedrijf is gevestigd; hier is alleen een agrarisch verwant bedrijf toegestaan.
- Bij bedrijven die in de tabel bedrijven niet als agrarisch verwant bedrijf zijn omschreven mag per bestemmingsvlak niet meer dan één bedrijf of functionele eenheid aanwezig zijn.
- Landschapsopbouw onder andere in de vorm van een groene erfinrichting alsmede voorzieningen ten behoeve van parkeren, waterberging en – infiltratie.
Tabel bedrijven
| Code | Adres | Huisnr. | Specifieke bedrijfsactiviteit (milieucategorie brochure VNG 2009) | Bedrijfs-woning | Oppervlakte in m2 |
| sb-70 | Houtbroekdijk | 30 | Statische opslag (2) | 1 | 1000 |
4.2. Bouwregels
4.2.1. Algemeen
- Er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden;
- De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15m¹;
- De afstand tot de perceelsgrens mag niet minder dan 5m¹ zijn.
4.2.2. Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
- De gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer zijn dan in de Tabel bedrijven is aangegeven;
- De goothoogte mag niet meer zijn dan 4,5m¹ zijn, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
- De hoogte mag niet meer zijn dan 8m¹, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.
4.2.3. Bedrijfswoningen
- Per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan;
- Bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend.
- De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld;
- Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op de datum van ter visie legging van het ontwerp- bestemmingsplan al meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud plus maximaal 10% als maximaal toegestaan. Bij vervangende nieuwbouw geldt dat de woning tot maximaal de bestaande inhoud mag worden teruggebouwd.
- Voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane inhoud.
- De afstand tot de as van de weg moet tenminste 15m¹ zijn.
- De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6m¹.
4.2.4. Bijgebouwen
- De oppervlakte van de bijgebouwen mag maximaal 100m² zijn;
- De goothoogte mag niet meer zijn dan 3m¹;
- De hoogte mag niet meer zijn dan 5,5m¹.
4.2.5. Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Per woning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:
- oppervlakte niet meer dan 20m²;
- hoogte niet meer dan 3m¹.
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Herbouw bedrijfswoning
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor de (her)bouw van een bedrijfswoning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:
- De nieuwe locatie ligt niet meer dan 5m¹ van de bestemmingsgrens en niet minder dan 15m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd.
- De ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd.
- De stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast.
- Met de nieuwe situering is sprake van een planologische verbetering.
4.4 Specifieke gebruiksregels
Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en gebouwen voor andere bedrijfsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrijving is toegestaan en voor het gebruik van andere gebouwen dan de bedrijfswoning voor wonen.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken ten behoeve van minicamping
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het toestaan van een minicamping op locaties waar een agrarisch verwant bedrijf met bedrijfswoning is gevestigd.
- Er zijn in totaal maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waarvan op maximaal 5 kampeerplaatsen stacaravans zijn toegestaan.
- De afstand tot woningen van derden dient tenminste 50m¹ te zijn.
- De afstand tot de weg dient tenminste 20m¹ te zijn.
- De afstand tot de bestemmingsgrens dient 5m¹ te zijn.
- Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.