Bestemmingsplan Buitengebied 2008, Vier Gemalen 3

3.1 Directe omgeving en plangebied

Onderstaande afbeelding en de foto's geven de bestaande toestand van de directe omgeving en het plangebied weer.

directe omgeving

3.1.1 Ontsluiting

Het plangebied is rechtstreeks ontsloten op de Vier Gemalen. Dit is een landbouwweg zonder doorgaande functie. De Vier Gemalen komt aan de noordzijde uit op de Oetelaarsestraat en aan de zuidzijde op de Bodem van Elde.

3.1.2 Bebouwing en functies

Het plangebied is onderdeel van een cluster met burgerwoningen. Ten zuiden van het plangebied is een stierenfokkerij gevestigd (Vier Gemalen 9) en de gebouwen van een voormalig grondgebonden agrarisch bedrijf (Bodem van Elde 1b).

Binnen het plangebied staat thans bebouwing met een gezamenlijke oppervlakte van 376 m² en een inhoud van 1018 m³. Aan de westzijde van de weg betreft het een woning met aangebouwd bijgebouw, aan de oostzijde staat een viertal bijgebouwen.

bestaande woning Vier Gemalen 3 (aan westzijde van de straat)

bestaande bijgebouwen bij Vier Gemalen 3 (aan oostzijde van de straat)

zicht op bestaande bijgebouwen vanaf de Oetelaarsestraat

3.1.3 Beplanting

Alle wegen in de directe omgeving zijn voorzien van een laanbeplanting. Hierdoor ontstaat een duidelijke kamerstructuur, kenmerkend voor de kampontginning. Het grondgebruik in deze kamers bestaat uit agrarisch gebruik in de vorm van weiden en akkers. De bebouwing staat aan de rand van de kamers.

De individuele woonpercelen zijn groen omkaderd. De agrarische bedrijven liggen er wat kaal bij.

Op het perceel is geen oppervlaktewater aanwezig. Het hemelwater van de bestaande verharding zakt grotendeels weg in de ondergrond. Aan de zuid- en westzijde van het plangebied liggen sloten.