Bestemmingsplan Buitengebied 2008, Vier Gemalen 3

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan "Buitengebied herziening 2008":

• vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 18 december 2008;
• goedgekeurd door Gedeputeerde Staten d.d. 14 juli 2009.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de vigerende plankaart. De ligging van het plangebied is aangegeven.

uitsnede plankaart vigerend bestemmingsplan

De volgende bestemmingen zijn relevant voor onderhavig plan:

• Agrarisch gebied
• Wonen (ter plaatse is sprake van een gekoppeld bestemmingsvlak)

Binnen de bestemming 'Agrarisch gebied' is onder meer de exploitatie toegestaan van agrarische en agrarisch verwante bedrijven. Daarnaast zijn deze gronden bestemd voor behoud/herstel van de ruimtelijke karakteristiek en de cultuurhistorische waarden. De gronden ten westen van de Vier Gemalen zijn aangeduid met de cultuurhistorische waarde 'kampontginning'.
Ter plaatse geldt de volgende bouwbepaling (voor zover relevant):

• er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan met een hoogte van maximaal 1 m.

De gronden binnen de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor woondoeleinden en de bijbehorende voorzieningen. De oppervlakte van deze bestemming binnen het plangebied bedraagt 1474 m². Daarbij gelden de volgende bouwbepalingen voor de woning (voor zover relevant):

• maximaal één woning per bestemmingsvlak;

• goot- en bouwhoogte maximaal 5,5 m respectievelijk 8 m;
• afstand tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 5 m;
• inhoud maximaal 600 m³.

En voor de bijgebouwen geldt:

• gezamenlijke oppervlakte maximaal 100 m², inhoud maximaal 350 m³;
• oppervlakte per bijgebouw maximaal 80 m²;
• goot- en bouwhoogte maximaal 3 m respectievelijk 5 m.

Zoals vermeld biedt het oostelijke deel van het gekoppelde bestemmingsvlak onvoldoende ruimte om de nieuwe woning met bijgebouwen te realiseren. Bovendien is een gekoppeld bouwvlak met de woning aan een zijde van de straat en de bijgebouwen aan de andere zijde niet praktisch.