Oetelaarsestraat 63

Artikel 4 Wonen - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. een beroep aan huis;

met de daarbij behorende:

• c. tuinen en erven;
• d. parkeervoorzieningen;
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
• b. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', daar zijn het aantal aangeduide woningen op de verbeelding toegestaan;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 meter;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter;
• e. de dakhelling bedraagt minimaal 12° en maximaal 90°;
• f. de afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
• g. de inhoud bedraagt niet meer dan 600 m³;

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen het bouwvlak als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. bijbehorende bouwwerken mogen gezamenlijk een oppervlakte hebben van maximaal 100 m² per bouwperceel;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 meter;
• e. de afstand tot zijdelingse bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
• f. bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van erkers, dienen achter de voorgevellijn te worden opgericht;
• g. de afstand tot het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15 meter.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van antennes mag niet meer bedragen dan 12 meter;
• b. antennes mogen niet worden gesitueerd vóór de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan;
• c. antennes mogen niet worden gesitueerd op of aan de woning dan wel op een afstand van ten hoogste 15 meter van de woning;
• d. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 5 meter;
• e. een overkapping mag geen grotere oppervlakte hebben dan 30 m²;
• f. een overkapping moet volledig los staan van andere bebouwing op het bouwperceel;
• g. de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen niet meer bedragen dan 2 meter, met uitzondering van het bepaalde in i en j;
• h. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• i. de bouwhoogte van erfafscheidingen, voor zover gelegen voor de voorgevel van de woning, mag niet meer bedragen dan 1 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afstand hoofdgebouw / bijbehorend bouwwerk

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 voor de voorgeschreven afstand tussen hoofdgebouw en het bijbehorend bouwwerk te vergroten tot maximaal 25 meter met inachtneming van de volgende voorwaarde:

a. de ruimtelijke eenheid van de bebouwing wordt niet onevenredig geschaad.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. als opslag-, stort- en/ of lozingsplaats van al dan niet aan het gebruik onttrokken goederen, grond, stoffen en materialen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond en opstallen;
• b. voor (detail)- handels- en bedrijfsdoeleinden;
• c. voor woondoeleinden behoudens de voor bewoning bestemde woning;
• d. recreatief nachtverblijf.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Bed en Breakfast

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 en 4.4 voor:

• a. een bed- en breakfast in een bestaand gebouw of een gedeelte daarvan;
• b. de voorziening voor bed- en breakfast enkel bestaan uit slaap-/ verblijfsruimte en een ruimte met hoogst noodzakelijke sanitaire voorzieningen;
• c. in totaal niet meer dan 10 bedden voor bed- en breakfast mogen worden geplaatst;
• d. de eigenaar/ verhuurder verschaft zekerheid, dat permanente bewoning is uitgesloten;
• e. op het erf nabij de bed- en breakfast-voorziening voldoende ruimte beschikbaar is en wordt ingericht voor het parkeren van de voertuigen van de gebruikers van de bed- en breakfast-voorziening.