Nijverhei 2009, Korte Hei 3

3.3 Gemeentelijk beleid

Structuurvisieplus (2003)

De Structuurvisieplus beschrijft de visie, de ambitie en het programma voor de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van de totale gemeente Rucphen, inclusief het buitengebied. De Structuurvisieplus is op 25 september 2003 door de gemeenteraad vastgesteld.

De visie

De visie speelt in op de bestaande stedelijke druk op regionaal niveau. De ambitie van de gemeente Rucphen is een groene buffer tussen de stedelijke regio's van Roosendaal en Breda (Etten-Leur) te vormen.

In de Structuurvisieplus maakt het concentrisch uitbreidingsmodel van de grotere kernen plaats voor de constellatiegedachte. Dit betekent dat de ruimtelijke ontwikkeling van de kernen Rucphen, St. Willebrord en Sprundel binnenwaarts gericht en aan elkaar gekoppeld is. De verstedelijkingsdruk westwaarts op de mogelijke koppeling van de bosgebieden binnen en buiten de gemeente wordt hiermee een halt toegeroepen. Ook wordt de stedelijke druk van de kernen op het buitengebied aan de zuidzijde sterk verminderd.

Afbeelding 3.1 Intermezzo: visualisering ruimtelijke ontwikkelingsconcepten

Toetsing

Het project heeft betrekking op het intsensiever benutten van een reeds bestaand bedrijfsperceel. Hierdoor wordt geen nieuw stedelijk gebied ontwikkeld en wordt toepassing gegeven aan de uitgangspunten van de structuurvisie en het uitbreidingsmodel.

Welstandsnota

Beleid

De locatie maakt deel uit van het welstandsgebied B5 Bedrijventerrein met bedrijfswoningen. Het gebied is aangemerkt als welstandsvrij (niveau 4).

Toetsing

Welstandseisen zijn niet van toepassing, gezien de ligging in een welstandsvrije zone.

Bestemmingsplan

Ter plaatse geldt het bestemmingplan Nijverhei (vastgesteld 2010). De gronden zijn bestemd voor Bedrijf en voorzien van de aanduidingen 'bedrijf van categorie 2 tot en met 3.2' en 'specifieke vorm van bedrijf - 4'. De uitbreiding is geprojecteerd buiten het bouwvlak. Binnen het bouwvlak geldt een bouwhoogte van 15 m. Het bestemmingsplan verzet zich niet tegen de functie.

Vanwege het ontbreken van het bouwvlak is realisering van de uitbreiding niet mogelijk. Het bestemmingsplan voorziet niet in afwijkingsbevoegdheden en wijzigingsbevoegdheden tot vergroting van het bouwvlak. Het opstellen van een nieuw bestemmingsplan is daarom nodig.