Bedrijventerrein Nijverhei 2009, 2e herziening

3.1 Financiële uitvoerbaarheid

In de Wro is de Grondexploitatiewet opgenomen. In deze wet is het verplichte kostenverhaal van plankosten door de gemeente geregeld. De gemeente legt dit kostenverhaal vast in een exploitatieplan. Kostenverhaal is aan de orde en dient te worden verzekerd indien op grond van een bestemmingsplan rechtstreeks nieuwe bouwplannen (als genoemd in artikel 6.2.1 Bro) mogelijk worden gemaakt (artikel 6.2.3 t/m 6.2.5 Bro). Een exploitatieplan hoeft niet te worden vastgesteld indien het kostenverhaal anderszins verzekerd. Bijvoorbeeld doordat alle grondeigenaren hiertoe een overeenkomst is gesloten of als de gemeente volledig zelf het grondeigendom heeft.

Dit bestemmingsplan Bedrijventerrein Nijverhei 2009, 2e herziening heeft tot doel juridisch-planologisch te bevestigen:

• het afbuigen aansluiting Industriestraat / Kozijnenhoek;
• de gewijzigde opzet groenstructuur.

Bovendien wenst de gemeente de regeling ten aanzien van twee onderwerpen te verduidelijken:

• verduidelijking van het begrip bijgebouw;
• verduidelijking van de bouwregels met betrekking tot inhoud en oppervlakte van (bedrijfs) woningen door aanpassing van het begrip aan- en uitbouw.

De aanpassing van de aansluiting en de wijziging van de groenstructuur is een gemeentelijk project. Er worden in het bestemmingsplan geen nieuwe bouwplannen door derden mogelijk gemaakt. Recentelijk is het Bro gewijzigd (Besluit van 15 december 2009, Stcr. 2009, 19 907). Artikel 6.2.1a Bro (nieuw) maakt het mogelijk om het vaststellen van een exploitatieplan achterwege te laten indien het mogelijke (netto) bedrag aan exploitatie opbrengsten minder dan € 10.000,- bedraagt.

Het is niet waarschijnlijk dat de opbrengsten dit bedrag te boven zullen gaan. Daarom wordt afgezien van het vaststellen van een exploitatieplan bij dit bestemmingsplan.