Bestemmingsplan kom Sprundel, Koekoekstraat ongenummerd, tussen 54 en 56

2.1 Bestaande situatie

Ligging plangebied

De locatie is gelegen in het overgangsgebied tussen St. Willebrord, Sprundel en het bedrijventerrein Nijverhei en betreft een onbebouwd deel van een perceel op de hoek Koekoekstraat / Odiliastraat en is aangeduid op afbeelding 2.1.

Afbeelding 2.1. Ligging plangebied

Bestaande situatie

Het perceel Koekoekstraat / Odiliastraat maakt deel uit van de reguliere woongebieden in de kern Sprundel. In de directe omgeving van de locatie zijn overwegend vrijstaande woningen aanwezig. De Odiliastraat heeft een sterk landelijk karakter. Aan de noordzijde bevinden zich de achtertuinen, behorende bij de woningen aan de Koekoekstraat en ten oosten hiervan parallel gelegen Noorderstraat. De Koekoekstraat is aan twee zijden bebouwd. De woningen aan de Koekoekstraat en Odiliastraat zijn in een open lintbebouwingstructuur gebouwd, veelal op ruime percelen. Er is sprake van een wisselende voorgevelrooilijn. Ten westen van de locatie staat een glastuinbouwbedrijf.

Het deel van het perceel Koekoekstraat / Odiliastraat waarop de vrijstaande woning wordt beoogd is in gebruik als siertuin, behorend bij Koekoekstraat 54. Op het perceel bevinden zich 4 beeldbepalende bomen: 3 eiken en 1 knotwilg.

Afbeelding 2.2. Beeld omgeving