Artikel 4 Woongebied - Uit te werken
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Woongebied – Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep;
-
b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
-
c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
d. tuinen en erven;
als ook voor:
-
e. woonstraten en voet- en fietspaden;
-
f. voorzieningen van openbaar nut;
-
g. groenvoorzieningen;
-
h. landschapselementen;
-
i. parkeervoorzieningen;
-
j. speelvoorzieningen;
-
k. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
l. waterlopen;
-
m. overige tot de bestemming behorende voorzieningen.
4.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in lid 4.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
4.2.1 Voor het inrichten van het gebied gelden de volgende bepalingen:
-
a. het aantal te bouwen woningen mag niet meer dan 200 bedragen;
-
b. het plan kan in verschillende fasen nader worden uitgewerkt, waarbij per fase geldt dat:
- de nieuwe woningen passen binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma en het provinciaal volkshuisvestingsbeleid;
- een stedenbouwkundig plan, een inrichtingsplan alsmede een beeldkwaliteitsplan de basis van het uitwerkingsplan vormt;
- binnen het gebied vrijstaande woningen, vrijstaand geschakelde woningen, twee aaneengebouwde woningen en aaneengebouwde woningen mogen worden opgericht;
- de ontsluiting per fase zal plaatsvinden middels een inrichting als 30 km/uur gebied.
4.2.2 Planologisch relevante (milieu)aspecten
-
a. In het uitwerkingsplan dient een verantwoording plaats te vinden dat de planologisch relevante (milieu)aspecten geen belemmering vormen voor de ontwikkeling van het plangebied, waarbij minimaal rekening wordt gehouden met de volgende aspecten: bodem, water, flora & fauna, wegverkeerslawaai, archeologie & cultuurhistorie, luchtkwaliteit, bedrijven & milieuzonering, externe veiligheid en kabels & leidingen.
4.3 Bouwregels
Voor zover de in lid 4.2 bedoelde uitwerking niet van kracht is, mogen bouwwerken niet worden gebouwd.
4.4 Afwijking van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in lid 4.3 afwijken op voorwaarde dat het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp uitwerkingsplan.
4.5 Procedureregels
Bij het nemen van een besluit omtrent uitwerking van de bestemming en afwijking van het bouwverbod is artikel 7 van toepassing.