Wijziging 2 Bestemminsplan Lith Centrum - 2014

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het wijzigingsplan Wijziging 2 Bestemminsplan Lith Centrum - 2014 met identificatienummer NL.IMRO.0828.WZ2lithcentrum2014-ON01 van de gemeente Oss.

1.2 bestaand:

• a. over bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan bestonden of in uitvoering waren, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven voorschriften;
• b. over gebruik: gebruik van gronden en opstallen zoals dat aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

1.3 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

Artikel 2 Verhouding van de wijziging tot het bestemmingsplan 'Lith Centrum - 2014'

2.1 Wijziging

Dit wijzigingsplan is een gedeeltelijke wijziging van het bestemmingsplan 'Lith Centrum - 2014' voor zover het betreft:

• a. de geometrisch bepaalde planobjecten in de aangegeven gebieden
• b. de regels voor wat betreft de aangegeven wijzigingen en aanvullingen

De geometrische planobjecten en de regels van het bestemmingsplan 'Lith Centrum - 2014' blijven voor het overige onveranderd gelden met dien verstande dat voor het plangebied van Wijziging 2 Lith Centrum - 2014 het volgende aanvullend geldt:

2.2 Aanpassing van de regels

• I. Aan artikel 1 Begrippen wordt een begripsbepaling toegevoegd:

dove gevel:

een gevel die voldoet aan de voorwaarden uit artikel 1b vierde lid van de Wet geluidhinder.

• II. Artikel 11 Tuin wordt als volgt gewijzigd:

II. a. 11.1 Bestemmingsomschrijving

Aan artikel 11.1 bestemmingsomschrijving wordt een nieuw onderdeel d toegevoegd dat als volgt luidt:

d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm': een geluidscherm

ll. b 11.2.2

Aan artikel 11.2.2 wordt een subonderdeel d toegevoegd die als volgt luidt:

d. In afwijking van het bepaalde onder c mag de hoogte van het in artikel 11.1 onder d genoemde geluidscherm niet meer bedragen dan 2 m.

• III. Artikel 18 Wonen - Woonhuizen wordt als volgt gewijzigd:

lll. a. 18.1 Bestemmingsomschrijving

Aan artikel 18.1 bestemmingsomschrijving wordt een nieuw onderdeel e toegevoegd dat als volgt luidt:

e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm': een geluidscherm

lll. b. 18.2.1 Bouwregels algemeen

Artikel 18.2.1 wordt gewijzigd en aangevuld en komt als volgt te luiden:

18.2.1 Algemeen

a. Bebouwing mag alleen worden opgericht ten behoeve van de doelen als genoemd in artikel 18.1.

b. Op gronden met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voorwaardelijke verplichting geluid' mag pas worden gebouwd voor de functie wonen conform artikel 18.2.2 en 18.2.3 als het geluidscherm zoals opgenomen in het als bijlage bij de regels gevoegde 'Akoestisch onderzoek uitbreiding supermarkt en woningbouwplan in centrum Lith' (27 juni 2019 M+P.GOSS.18.03.1) is gerealiseerd.

lll. c. 18.2.2 Hoofdgebouwen

Aan artikel 18.2.2 wordt een subonderdeel c toegevoegd die als volgt luiden:

c. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - dove gevel' dient de gevel van het gebouw op de verdiepingen als dove gevel te worden uitgevoerd, conform het bepaalde in het als bijlage bij de regels gevoegde 'Akoestisch onderzoek uitbreiding supermarkt en woningbouwplan in centrum Lith' (27 juni 2019 M+P.GOSS.18.03.1)

IIl. d. 18.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Aan artikel 18.2.4 wordt een subonderdeel e toegevoegd dat als volgt luidt:

e. In afwijking van het bepaalde onder d mag de hoogte van het in artikel 18.1 onder e genoemde geluidscherm niet meer bedragen dan 2 m.

IIl. e. Aan artikel 18 wordt een nieuw lid toegevoegd dat als volgt luidt:

18.6 Afwijken van de bouwregels

18.6.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 18.2.2. onder c als anderszins kan worden voldaan aan de normen van de Wet geluidhinder.

18.6.2 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken van de regels als bedoeld in artikel 18.6.1 is slechts mogelijk indien geen aantasting plaatsvindt van:

a. de woonsituatie

b. het straat- en bebouwingsbeeld

c. de verkeersveiligheid

d. de sociale veiligheid

e. de milieusituatie

f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Overige regels

4.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen zoals die luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpwijzigingsplan .

4.2 Regeling toepasselijkheid bouwverordening

De regels van de Bouwverordening over onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behalve de regels over de bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan Wijziging 2 Bestemminsplan Lith Centrum - 2014.