Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening 2023

het bestemmingsplan Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening 2023 met identificatienummer NL.IMRO.0826.BSPherzbg2023-ON01 van de gemeente Oosterhout;

A.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

A.3 moederplan:

het bestemmingsplan 'Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind)', vastgesteld door de raad van de gemeente Oosterhout op 8 juli 2014, inclusief de partiële herziening 'Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), Reparatie-herziening 2016', vastgesteld door de raad van de gemeente Oosterhout op 19 april 2016' en inclusief de volgende parapluherzieningen:

'Paraplu-herziening Parkeren Oosterhout 2018', vastgesteld op 3 juli 2018;
'Parapluherziening geluidzones bedrijventerreinen 2022', vastgesteld op 31 januari 2023.

Artikel B Toepassingsbereik

B.1 Toepassingsverklaring

Op alle gronden die deel uitmaken van het plangebied van dit plan zijn de regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind)', inclusief de partiële herziening 'Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), Reparatie-herziening 2016' en inclusief de parapluherzieningen 'Paraplu-herziening Parkeren Oosterhout 2018' en 'Parapluherziening geluidzones bedrijventerreinen 2022' van toepassing, met inachtneming van het bepaalde in B.2.

B.2 Partiële herziening van het moederplan

Dit bestemmingsplan is een partiële herziening van het moederplan. Het moederplan wordt als volgt gewijzigd.

De verbeelding van het moederplan wordt als volgt gewijzigd:

waar in dit plan aan gronden een enkelbestemming is gegeven, wordt het betreffende gedeelte van de verbeelding van het moederplan vervangen door het betreffende gedeelte van de verbeelding van dit plan;
waar in dit plan aan gronden geen enkelbestemming is gegeven, maar uitsluitend een dubbelbestemming en/of gebiedsaanduiding, wordt deze dubbelbestemming en/of gebiedsaanduiding toegevoegd aan de verbeelding van het moederplan;
de volgende dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen worden, inclusief de binnen de dubbelbestemmingen opgenomen hartlijnen voor leidingen, verwijderd van de verbeelding van het moederplan:

Leiding - Gas;
Leiding - Hoogspanning;
Leiding - Olie;
Leiding - Riool;
Leiding - Water;
Veiligheidszone - leiding;

de aanduiding 'milieuzone - boringsvrije zone' wordt verwijderd van de verbeelding van het moederplan en wordt vervangen door de aanduiding 'milieuzone - boringsvrije zone' zoals opgenomen op de verbeelding van dit plan;
Voor het overige blijft de verbeelding van het moederplan ongewijzigd van toepassing.

De regels van het moederplan worden als volgt gewijzigd:

de tekstdelen die in hoofdstuk 2 van dit plan in rood zijn weergegeven, worden toegevoegd aan de regels van het moederplan;
de tekstdelen die in hoofdstuk 2 van dit plan in rood zijn weergegeven en zijn doorgehaald, worden verwijderd uit de regels van het moederplan;
waar artikelen, leden of subleden aan de regels van het moederplan worden toegevoegd of daaruit worden verwijderd, worden de daarop volgende artikelen, leden of subleden hernummerd en worden de verwijzingen naar deze artikelen, leden of subleden overeenkomstig aangepast;
voor het overige blijven de regels van het moederplan ongewijzigd van toepassing.

B.3 Relatie met inpassingsplan 'Zuid-West 380 kV Oost'

Het inpassingsplan 'Zuid-West 380 kV Oost', vastgesteld door de Minister voor Klimaat en Energie en de Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening op 12 juli 2022, blijft ongewijzigd van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind) van de gemeente Oosterhout;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0826.BSPbuitengeb2013-VA01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

1.3 aan huis verbonden beroep

de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op zakelijk, administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hieraan gelijk te stellen gebied, dat in een woning of een daarbij behorend bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is, met dien verstande dat er geen kapsalons zijn toegestaan en geen detailhandel (waaronder een showroom of afhaalpunt c.q. logistieke functie (internethandel) of vergelijkbare functies) is toegestaan. Wel is toegestaan detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit uit de uitoefening van het betrokken aan huis verbonden beroep of het hebben van een kantoorfunctie als onderdeel van een internethandel;

1.4 aan huis verbonden bedrijf:

een bedrijf of het bedrijfsmatig uitoefenen van activiteiten, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.3 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.4 aaneengebouwde woning:

een woning, die deel uitmaakt van een blok van meer dan twee woningen, waarvan het hoofdgebouw aan ten minste één zijde aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd;

1.5 aan huis verbonden beroep of aan huis verbonden bedrijf:

de uitoefening van een beroep op zakelijk, administratief, juridisch, financieel, therapeutisch, (para-)medisch, cosmetisch, ontwerptechnisch of hieraan gelijk te stellen gebied, dan wel de uitoefening van ambachtelijke bedrijfsactiviteiten geheel of overwegend door middel van handwerk, voor zover deze behoren tot de milieucategorie 1 of 2, zoals bepaald in de Staat van bedrijfsactiviteiten, of een daarmee qua aard en invloed op de omgeving vergelijkbare activiteit, waarbij de activiteit in of bij een woning wordt uitgeoefend.

1.6 achtergevelrooilijn:

de van de weg, waarop het belangrijkste gebouw op een bouwperceel is georiënteerd, afgekeerde grens van een bouwvlak;

1.7 afhankelijke woonruimte:

een deel van de (bedrijfs)woning of een vrijstaand bijbehorend bouwwerk bij een (bedrijfs)woning, dat qua ligging een ruimtelijke en planologische eenheid vormt met die woning en waarin een gedeelte van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, uit een oogpunt van mantelzorg is ondergebracht;

1.7 agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of door middel van het houden van landbouwdieren; onder agrarische bedrijven worden tevens begrepen boomteeltbedrijven, sierteeltbedrijven en productiegerichte paardenhouderijen;

1.8 agrarisch-technisch hulpbedrijf:

bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten waarbij gemechaniseerd loonwerk ten behoeve van land-, tuin-, bos-, of natuurbouw wordt verricht of waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, tuin-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking, zoals grootveeklinieken, KI-stations, mestopslag en mesthandelsbedrijven, loonwerkbedrijven, veetransport- en veehandelsbedrijven;

1.9 agrarisch verwant bedrijf:

bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of niet-agrarische bedrijven, waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking, zoals hoveniersbedrijven, dierenpensions en kennels, hondenfokbedrijven, dierenklinieken (groot- en kleinvee) en instellingen voor agrarisch proefonderwijs;

1.10 ambulante handel

het te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen, dan wel het aanbieden van diensten, op een openbare en in de open lucht gelegen locatie, al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel;

1.11 archeologische waarden:

waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde;

1.12 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.13 bebouwingspercentage:

een in de regels opgenomen of aangeduid percentage, dat de grootte van het deel van een terrein (bouwvlak, bestemmingsvlak, bouwperceel etc.) aangeeft, dat maximaal mag worden bebouwd;

1.13 bed & breakfast:

een voorziening in een (bedrijfs)woning of bij de (bedrijfs)woning behorende bijbehorende bouwwerken, dan wel als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, die als doel heeft het verstrekken van logies en ontbijt aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse met een recreatieve doelstelling verblijft; onder bed & breakfast wordt dus niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke, seizoensgebonden of permanente werkzaamheden en/of arbeid of overnachting in afwachting van een nieuwe woning;

1.14 bedrijf:

een inrichting gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren, herstellen en/of vervoeren van goederen;

1.15 bedrijfsactiviteiten

handelingen en werkzaamheden die plaatsvinden in het kader van de uitoefening van een bedrijf;

1.16 bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;

1.17 bedrijfsmatige exploitatie:

het via een bedrijf, stichting of ander rechtspersoon voeren van een zodanig beheer/exploitatie, dat in de recreatieverblijven (waaronder recreatiewoningen, stacaravans en kampeermiddelen) daadwerkelijk recreatief gebruik plaatsvindt;

1.18 bedrijfswoning:

een woning bij een bedrijf, bestemd voor de huisvesting van één huishouden

waarvan minimaal één persoon op dat bedrijf werkzaam is;

een woning, bij een bedrijf of instelling, bestemd voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon die op dat bedrijf of instelling werkzaam is en al dan niet toezicht houdt;

1.19 beperkt kwetsbaar object:

een object als gedefinieerd zoals gehanteerd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);

1.20 bestaand(e situatie):

a. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals legaal aanwezig of in uitvoering op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel bebouwing die mag worden gebouwd krachtens een verleende en inwerkinggetreden omgevingsvergunning; vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning;

b. t.a.v. gebruik: het gebruik van grond en/of opstallen, zoals legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

1.21 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.22 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.23 bevoegd gezag:

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.24 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.25 boringvrije zone:

gebied rondom een waterwingebied waar zich tussen het maaiveld en het watervoerende

pakket waaraan het grondwater wordt onttrokken, een aaneengesloten slecht doorlaatbare

laag bevindt;

1.26 bouwen:

plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk;

1.27 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.28 bouwlaag:

doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd;

1.29 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.30 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.31 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.32 bouwwerk, geen gebouw zijnde:

een bouwwerk, dat geen gebouw is;

1.33 boveninsteek oever:

de bestaande snijlijn van het maaiveld en het beloop van een watergang;

1.34 camperplaats:

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen in de vorm van campers/kampeerauto's ten behoeve van recreatief dag- en nachtverblijf en daaraan gelieerde en (qua omvang en ruimtelijke uitstraling) ondergeschikte vormen van dagrecreatie;

1.35 criteria voor grondgebondenheid:

criteria om te bepalen of een veehouderij grondgebonden is, zoals opgenomen in nadere regels die door Gedeputeerde Staten zijn vastgesteld op basis van de (interim) Omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger;

1.36 cultuur en ontspanning:

voorzieningen gericht op kunst, ontspanning, vrijetijdsbesteding en vermaak, zoals (kook)ateliers, sauna’s, musea, galeries, creatieve en culinaire workshops en yogastudio’s. Hieronder worden niet verstaan speelautomatenhallen;

1.37 cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied, zoals dat ondermeer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur;

1.38 dagrecreatie:

activiteiten overdag ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan;

1.39 dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.40 dakopbouw:

een opbouw op een deel van een hellend dak, waarmee de goot- en/of bouwhoogte van het gebouw wordt verhoogd;

1.41 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (hieronder begrepen de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat postorderbedrijven, en daarmee te vergelijken internethandel, flitsbezorgdiensten of darkstores (al dan niet met een baliefunctie) niet worden aangemerkt als detailhandel, tenzij ter plaatse de goederen ten verkoop worden uitgestald, en er sprake is van fysiek klantcontact, en minimaal 50% van de totale oppervlakte in gebruik is als verkoopvloeroppervlak, geheel toegankelijk voor klanten;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop en/of afhaalpunt c.q. distributiepunt, verkopen en/of leveren van goederen aan degene die deze goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; internethandel zonder de uitstalling ten verkoop en/of afhaalpunt c.q. distributiepunt is hieronder niet begrepen;

1.42 dienstverlening:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio, bank, postkantoor, reisbureau en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en instellingen, met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting.

1.43 dierenverblijf:

een gebouw voor het houden van landbouwhuisdieren, inclusief de daartoe behorende voorzieningen;

1.44 dove gevel:

een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, waaronder begrepen het dak, die bestaat uit:

a. een bouwkundige constructie waarin geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A);

b. een bouwkundige constructie waarin alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een geluidsgevoelige ruimte;

1.45 ecologische verbindingszone:

zone die dienst doet als verspreidingsgebied respectievelijk migratieroute voor planten en dieren tussen verschillende natuurgebieden met als doel barrières tussen deze gebieden op te heffen;

1.46 erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

1.47 escortbedrijf:

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bij het bedrijf horende bedrijfsruimte wordt uitgeoefend (escortservices, bemiddelingsbureaus e.d.);

1.48 extensief dagrecreatief medegebruik:

die vormen van natuurvriendelijke dagrecreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals vogelobservatie, wandelen, fietsen, mountainbiken, picknicken, kanoën en survivaltochten, waarbij (m.u.v. e-bikes) geen gebruik wordt gemaakt van gemotoriseerde voertuigen, en die niet bedrijfsmatig van aard is en qua omvang en ruimtelijke uitstraling, ondergeschikt is aan de overige, ingevolge de bestemmingsomschrijving toegestane gebruiken en dientengevolge niet het primaire c.q. hoofdgebruik betreffende, al dan niet in combinatie met extensieve dagrecreatieve voorzieningen zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d.;

1.49 functie:

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

1.50 garagebedrijf:

een bedrijf, dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor verkoop, en/of onderhoud en reparatie van motorvoertuigen, met dien verstande dat de verkoop van motorbrandstoffen is uitgezonderd;

1.51 gastouderschap:

kinderopvang die plaatsvindt op het woonadres van een gastouder, met een ruimtelijke uitstraling die met de woonfunctie in overeenstemming is en waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt;

1.52 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met meer dan twee wanden omsloten ruimte vormt;

1.53 geluidsgevoelige objecten:

een geluidgevoelig object als aangewezen bij en krachtens de Wet geluidhinder en Wet milieubeheer;

woningen, scholen voor basisonderwijs, voortgezet onderwijs, beroepsonderwijs, hoger onderwijs en gezondheidszorggebouwen;

1.54 geluidgevoelige ruimte:

een ruimte binnen een woning voor zover die kennelijk als slaap-, woon- of eetkamer wordt gebruikt of voor een zodanig gebruik is bestemd, alsmede een keuken van tenminste 11 m²;

1.55 geluidzone van een industrieterrein:

een zone als bedoeld in art. 40 Wet geluidhinder;

1.56 geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting behorende tot een bij algemene maatregel van bestuur (in casu het Besluit omgevingsrecht) aan te wijzen categorie van inrichtingen, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken;

bedrijven welke vallen onder artikel 2.4. van Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;

1.57 gemeenschapshuis:

een gebouw, dat gebruikt mag worden voor sociale en culturele activiteiten;

1.58 geomorfologisch:

de vorm van het landschap, ontstaan door geologische processen en beïnvloedt door menselijk handelen;

1.59 geschakelde woning:

een woning, waarvan het hoofdgebouw aan één zijde op de bouwperceelgrens is gebouwd en door middel van bijbehorende bouwwerken geschakeld is met een ander hoofdgebouw op een aangrenzend bouwperceel;

1.60 gestapelde woning:

een woning in een gebouw waarin zich meerdere boven elkaar gelegen zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten bevinden;

1.61 gestapelde bebouwing:

bebouwing bestaande uit één gebouw, waarin zich boven en naast elkaar zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten bevinden;

1.61 gevaarlijke stof bij buisleidingen:

gevaarlijke stof als bedoeld in het Besluit externe veiligheid buisleidingen;

1.62 gevaarlijke stof bij inrichtingen:

gevaarlijke stof als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

1.63 gevaarlijke stof bij transportroutes voor gevaarlijke stoffen:

gevaarlijke stof als bedoeld in het Besluit externe veiligheid transportroutes;

1.64 gevel:

bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak;

1.65 gevelvlak:

het verticale vlak waarin de hoofdvlakken van een gevel zich bevinden;

1.66 gevoelig object:

een woning of een ander gebouw waarin kinderen langdurig verblijven, waaronder een school, een crèche en een kinderdagverblijf;

1.67 glastuinbouwbedrijf:

een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in kassen plaatsvindt;

1.68 groepsaccommodatie/logeergebouw:

een gebouw bestemd voor recreatief dag- en nachtverblijf verblijfsrecreatie door meerdere personen in groepsverband;

1.69 groepsrisico:

de cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 of 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een risicovolle inrichting, buisleiding voor het vervoer van gevaarlijke stoffen of transportroute voor het vervoer van gevaarlijke stoffen en een ongewoon voorval binnen die inrichting of ter plaatse van de buisleiding of transportroute plaatsvindt waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is;

1.70 grondgebonden agrarisch bedrijf:

agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt, waaronder een productiegerichte paardenhouderij;

1.71 grondgebonden veehouderij:

veehouderij, waarvan het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe omgeving liggen van de bedrijfslocatie; hieronder valt in ieder geval niet de intensieve veehouderij;

1.72 grondgebonden woning:

een woning die rechtstreeks contact heeft met het aangrenzende terrein;

een gebouw dat uitsluitend één woning omvat, rechtstreeks contact heeft met het aangrenzende terrein en toegankelijk is vanaf de weg;

1.73 grondwaterbeschermingsgebied:

gebied waarbinnen het grondwater, afhankelijk van de kwetsbaarheid van het gebied, een

periode van 25 of 100 jaar nodig heeft om de pompputten voor waterwinning te bereiken;

1.74 groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of dan wel aan personen ter aanwending in een ander bedrijf; voor gebruik / verbruik in een andere bedrijfsactiviteit;

1.75 hogere grenswaarden:

een maximale waarde voor geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder;

1.75 hogere waarde:

ten hoogste toelaatbare geluidbelasting vanwege een weg, spoorweg of industrieterrein, die op grond van de Wet geluidhinder of het Besluit geluidhinder van toepassing is.

1.76 hoofdfunctie:

de belangrijkste functie waarvoor een gebouw mag worden gebruikt;

1.77 hervestiging agrarisch bedrijf:

het verplaatsen van een bestaand agrarisch bedrijf van het ene agrarisch bouwvlak naar een ander agrarisch bouwvlak, waar de agrarische activiteiten zijn gestaakt;

1.78 hobbymatig:

het uitoefenen van activiteiten in een omvang die niet als bedrijfsmatig wordt aangemerkt en/of waarbij geen vergoeding wordt gevraagd voor de verleende diensten of geleverde productengebruik;

1.79 hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.80 horeca:

het bedrijfsmatig verschaffen c.q. verstrekken van logies, dranken, maaltijden en kleine eetwaren, zoals een hotel, restaurant, café, cafetaria of een combinatie van twee of meer van deze bedrijven, waaronder eveneens wordt begrepen het exploiteren van zaalaccommodatie, doch met uitzondering van een seksinrichting, onderscheiden in de volgende horecacategorieën:

1. horecacategorie 1:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of van zaalverhuur, zoals een (hotel)-restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé en pizzeria, uitgezonderd een zelfstandig maaltijdafhaalcentrum;

2. horecacategorie 2:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse bereide snacks, ijs en kleine maaltijden voor consumptie zowel ter plaatse als elders, met daaraan ondergeschikt het verstrekken van dranken, zoals een snackbar, cafetaria, lunchroom en ijssalon;

3. horecacategorie 3:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van overwegend alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, al dan niet in combinatie met kleine etenswaren, zoals een café;

4. horecacategorie 4:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig bieden van gelegenheid tot dansen in combinatie met het verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, zoals een dancing of discotheek;

1.81 houtgewas:

bomen, struiken, houtopstanden, boomgaarden, knotbomen, singels en houtwallen;

1.82 houtproductie:

het voortbrengen van hout op bedrijfsmatige wijze door een mede daarop afgestemd duurzaam beheer van bos;

1.83 hoveniersbedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het aanleggen en onderhouden van tuinen en andere groenvoorzieningen en eventueel ten dienste daarvan planten en siergewassen kweekt, en als onderdeel van zijn aanleg en onderhoudswerkzaamheden verkoopt, waarbij er geen sprake is van verkoop, uitstalling of levering ter plaatse;

1.84 huishouden:

de leefvorm of samenlevingsvorm van één of meer personen die in vast verband samenleven, en waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling;

1.85 huisvesting in verband met mantelzorg:

huisvesting in of bij een woning van één huishouden, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.

1.86 industrieterrein:

terrein waaraan in hoofdzaak een bestemming is gegeven voor de vestiging van inrichtingen en waarvan de bestemming voor het gehele terrein of een gedeelte daarvan de mogelijkheid insluit van vestiging van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

1.87 (inpandige) statische opslag:

het in een gebouw bergen van goederen, die geen regelmatige verplaatsing behoeven, zoals (antieke) auto's, boten en caravans. De opslag mag niet bestemd zijn voor de handel dan wel worden opgeslagen voor een elders gevestigd (niet-)agrarisch bedrijf;

1.88 intensieve veehouderij:

agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, konijnen-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen, niet zijnde een slakkenkwekerij, viskwekerij of een insectenkwekerij (zoals een wormenkwekerij);

1.89 internethandel:

het bedrijfsmatig via websites te koop aanbieden van goederen, alsmede het opslaan, verkopen en/of (af)leveren van deze goederen, waarbij de goederen niet ten verkoop worden uitgestald en er ter plaatse geen sprake is van fysiek klantcontact, en minder dan 50% van de totale oppervlakte in gebruik is als verkoopvloeroppervlak, geheel toegankelijk voor klanten.

1.90 invloedsgebied:

gebied waarin personen worden meegeteld voor de berekening van het groepsrisico;

1.91 kamerverhuur:

het bedrijfsmatig verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning, gericht op langdurige huisvesting van meer dan één huishouden in één woning, niet zijnde een niet-langdurige vorm van huisvesting zoals een hotel, bed & breakfast of een andersoortige logiesfunctie;

1.92 kampeerboerderij:

het gelegenheid geven tot het houden van recreatief dag- en nachtverblijf in gebouwen deel uitmakend van een agrarische bedrijf dan wel een voormalig agrarisch bedrijf;

1.93 kampeermiddel:

tent, tentwagen, kampeerauto/camper of tourcaravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen worden gebruikt voor recreatief dag- en nachtverblijf; geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief verblijf;

1.94 kampeerplaats:

standplaats voor één of een aantal bij elkaar behorende kampeermiddelen;

1.95 kampeerterrein:

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief dag- en nachtverblijf en daaraan gelieerde en (qua omvang en ruimtelijke uitstraling) ondergeschikte vormen van dagrecreatie;

1.96 kantoorvoorziening:

een verblijfsruimte die door haar aard, indeling en inrichting kennelijk is bedoeld voor het verrichten van werkzaamheden van hoofdzakelijk administratieve aard zonder baliefunctie;

1.97 kas:

agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden, waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter;

1.98 kinderdagverblijf:

een bedrijf of stichting gericht op de opvang van kinderen, niet zijnde gastouderschap.

1.99 kunstobject:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde dat wordt aangemerkt als uiting van beeldende kunst;

1.100 kunstwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten, duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke.

1.101 kwetsbaar object:

een object als gedefinieerd zoals gehanteerd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);

1.102 landschappelijke inpassing:

het inpassen van een gebouw of een gebruik in het landschap, waarbij afstemming plaatsvindt op de context van het landschap door middel van de architectuur van het gebouw en de aanplant van gebiedseigen beplanting;

1.103 landschappelijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur;

1.104 langzaam verkeer:

weggebruikers die zich slechts met een geringe of beperkte snelheid plegen voort te bewegen, zoals voetgangers, geleiders-berijders van een dier, scootmobielbestuurders, fietsers, e-bikebestuurders en bromfietsers.

1.105 lawaaisport:

een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingslawaai wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen;

1.106 legaal:

in overeenstemming met de Woningwet dan wel de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.107 loon(werk)bedrijf:

een bedrijf dat - voornamelijk met behulp van verplaatsbare werktuigen - diensten verleent aan agrarische bedrijven, onder andere in verband met de bodemcultuur, of ter uitvoering van grondwerkzaamheden;

1.108 maatschappelijke voorzieningen:

voorzieningen inzake welzijn, openbare dienstverlening, volksgezondheid (medisch en paramedisch), zorginstellingen, cultuur, religie, verenigingsleven, onderwijs, openbare orde en veiligheid, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen en daarmee gelijk te stellen bedrijven of instellingen, al dan niet met ondergeschikte horeca en detailhandel;

1.109 manege:

een dagrecreatief bedrijf dat hoofdzakelijk op eigen terrein binnen of buiten een gebouw gelegenheid geeft tot het beoefenen van de paardensport en al dan niet mogelijkheden biedt voor het verblijf en de verzorging van paarden;

1.110 mantelzorg:

het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychisch en/of sociaal vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere deskundige kan worden aangetoond;

1.111 minder zelfredzame personen:

bijzonder kwetsbare personen, zoals zieken, ouderen, gehandicapten en minderjarigen, als bedoeld in het kader van de evacuatie van personen vanwege externe veiligheid;

1.112 monument:

a. een rijksmonument zoals aangewezen krachtens de Erfgoedwet en ingeschreven in het rijksmonumentenregister; en

b. een gemeentelijk monument zoals aangewezen krachtens de Erfgoedverordening Oosterhout 2015 of diens rechtsopvolger en geregisteerd op de gemeentelijke monumentenlijst;

1.113 nadere regels zorgvuldige veehouderij:

regels over de inzet van maatregelen die bijdragen aan de ontwikkeling naar zorgvuldige veehouderij, zoals opgenomen in nadere regels die door Gedeputeerde Staten zijn vastgesteld op basis van de (interim) Omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger;

1.114 natuurkampeerterrein:

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen en/of het plaatsen of geplaatst houden van kleinschalige recreatieve onderkomens (zoals trekkershutten, blokhutten, tipi's en boomhutten) ten behoeve van recreatief dag- en nachtverblijf en daaraan gelieerde en (qua omvang en ruimtelijke uitstraling) ondergeschikte vormen van dagrecreatie, waarbij het terrein een extensief karakter heeft en het recreatief dag- en nachtverblijf plaatsvindt in samenhang met (de ontwikkeling van) natuur op het terrein of in de directe omgeving daarvan;

1.115 natuurwaarde:

de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

1.116 nevenactiviteiten:

het door de eigenaar/exploitant van het ter plaatse gevestigde bedrijf ontplooien van activiteiten bij de hoofdfunctie van de bestemming die niet rechtstreeks de uitoefening van de bedrijfsvoering betreffen, die ingevolge de geldende bestemming is toegestaan, maar wel daaraan (qua omvang en ruimtelijke uitstraling) ondergeschikt zijn;

1.117 niet-zelfstandige woonruimte:

een woonruimte welke geen eigen toegang heeft en welke niet door een persoon of huishouden kan worden bewoond, zonder dat deze daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen - zoals sanitair, kookgelegenheid, wasgelegenheid - buiten die woonruimte;

1.118 nieuwvestiging agrarisch bedrijf:

projectie van een al dan niet gekoppeld agrarisch bouwvlak op een locatie die volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan niet is voorzien van een zelfstandig bouwvlak, dan wel het splitsen van een bouwvlak in twee of meerdere bouwvlakken;

1.119 normaal onderhoud, gebruik en beheer:

een gebruik, gericht op het in zodanige conditie houden of brengen van objecten, dat het voortbestaan van deze objecten op ten minste het bestaande kwaliteitsniveau wordt bereikt;

1.120 nutsvoorzieningen:

gebouwde voorzieningen en leidingen van openbaar nut ten behoeve van water, elektriciteit, gas e.d., zoals transformatorhuisjes, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor (tele)communicatie;

1.121 omgevingsvergunning:

vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

1.122 omschakeling:

geheel of gedeeltelijk overstappen van de ene (agrarische) bedrijfsvorm naar een andere (agrarische) bedrijfsvorm, dan wel het overstappen van een (niet)-agrarisch bedrijfsmatig gebruik naar een niet bedrijfsmatig gebruik;

1.123 onderkomens:

voor verblijf geschikte – al dan niet aan de bestemming onttrokken – voer- en vaartuigen, arken, caravans en stacaravans voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, als ook tenten;

1.123 ondergeschikte detailhandel:

detailhandelsactiviteiten die qua uitstraling passend zijn bij en ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie, ter ondersteuning dienen van de hoofdfunctie en niet zelfstandig worden uitgeoefend en/of toegankelijk zijn los van de hoofdfunctie;

1.124 ondersteunende horeca:

horeca, welke (qua omvang en ruimtelijke uitstraling) ondergeschikt en gelieerd is aan de functie die ingevolge de geldende bestemming ter plaatse is toegestaan;

1.125 onversterkte muziek:

muziek die niet elektronisch wordt versterkt;

1.126 overig niet-grondgebonden bedrijf:

agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt, niet zijnde een intensief veehouderijbedrijf of een glastuinbouwbedrijf, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, maar ook slakkenkwekerijen, viskwekerijen en insectenkwekerijen (zoals een wormenkwekerij);

1.127 overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, bestaande uit een vrijstaande dakconstructie met maximaal een wand;

1.128 paardenbak:

een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander natuurlijk materiaal en al dan niet voorzien van een omheining;

1.129 paardenhouderij:

hierbij wordt een onderscheid gemaakt in:

a. productiegericht:

een grondgebonden agrarisch bedrijf dat zich richt op het produceren van paarden, zoals hengstenstations, opfokbedrijven, paarden- en ponyfokbedrijven, africhtings- en trainingsstallen, africhtingsbedrijven e.d., al dan niet een combinatie van vorenstaande of in combinatie met handelstallen;

b. productiegericht:

een semi-agrarisch bedrijf in de vorm van pensionstalling;
een sportbedrijf in de vorm van een manege;

1.130 peil:

voor een op een perceel aanwezig bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
voor een op een perceel aanwezig bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het aansluitende terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg of de toekomstige weg ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

c. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

d. indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil / of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil;

1.131 permanente bewoning:

bewoning door een persoon of door een groep personen als hoofdverblijf dan wel als vaste woon- of verblijfplaats;

1.132 paardenpension/pensionstalling:

het stallen en weiden van paarden van derden;

1.133 plaatsgebonden risico:

risico op een plaats buiten een risicovolle inrichting of in de nabijheid van een buisleiding voor het vervoer van gevaarlijke stoffen of een transportroute voor het vervoer van gevaarlijke stoffen, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting of ter plaatse van de buisleiding of transportroute, waarbij een gevaarlijke stof of gevaarlijke afvalstof betrokken is;

1.134 plasbrandaandachtsgebied

een gebied waar bij het realiseren van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten rekening dient te worden gehouden met de mogelijke gevolgen van een ongeval met brandbare vloeistoffen;

1.135 plattelandswoning:

een woning bij een agrarisch bedrijf, zijnde een voormalige agrarische bedrijfswoning, die mag worden bewoond door één huishouden waarvan niemand werkzaam is op het agrarisch bedrijf, en die niet wordt beschermd tegen de milieugevolgen van het agrarische bedrijf waarvan de woning voorheen deel uitmaakte;

een bij een bedrijf behorende woning die als bedrijfswoning en/of door een derde bewoond mag worden, in de zin van artikel 1.1a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.136 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het tegen betaling verrichten van seksuele diensten aan anderen;

1.137 raamprostitutie:

een seksinrichting bestemd voor of in gebruik voor het zich vanaf het openbaar toegankelijke gebied zichtbaar ter beschikking stellen tot het tegen betaling verrichten van seksuele diensten aan anderen;

1.138 recreatief dag- en nachtverblijf:

verblijf inclusief overnachting, door personen die hun hoofdwoonverblijf elders hebben, al dan niet door een wisselend publiek, dat voor een korte periode ter plaatse met een recreatieve doelstelling plaatsvindt verblijft; hieronder wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijke, seizoensgebonden of permanente werkzaamheden en/of arbeid of overnachting in afwachting van een nieuwe woning;

1.139 recreatief medegebruik:

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

1.140 recreatieterrein:

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting bestemd, om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen, het plaatsen of geplaatst houden van stacaravans en/of het bouwen van recreatiewoningen, ten behoeve van recreatief dag- en nachtverblijf en daaraan gelieerde en (qua omvang en ruimtelijke uitstraling) ondergeschikte vormen van dagrecreatie;

1.141 recreatiewoning recreatieverblijf:

een gebouw dat dient als voor recreatief dag- en nachtverblijf, niet zijnde een stacaravan;

1.142 risicovolle inrichting:

een inrichting waarbij ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het in een bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

een inrichting, als bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);

1.143 ruimtelijke ontwikkeling:

bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten waarvoor op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit omgevingsrecht een omgevingsvergunning is vereist;

1.144 seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof hij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in elk geval verstaan: seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub en (raam) prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.145 semi-agrarisch bedrijf:

een agrarisch verwant bedrijf en/of een agrarisch-technisch hulpbedrijf;

1.146 slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken;

1.147 speelvoorziening:

openbaar toegankelijke voorziening in de open lucht bestemd voor sport, spel, vermaak of ontspanning, niet zijnde een sportvoorziening waar georganiseerde sportbeoefening plaatsvindt, waaronder in ieder geval speeltuinen en trapveldjes worden verstaan;

1.148 sportvoorziening:

voorziening ten behoeve van de uitoefening van binnen- en/of buitensport (met uitzondering van maneges);

1.149 stacaravan:

een kampeermiddel bouwwerk voor recreatief dag- en nachtverblijf in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstanden als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen;

1.150 stedenbouwkundig beeld:

het beeld dat wordt bepaald door de situering, de bouwmassa’s, de dakvormen en de dakrichtingen van de bebouwing in relatie tot de omgeving;

1.151 steunvoorzieningen voor boom- planten- en fruitteelt:

teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienend voor de ondersteuning en (klim)geleiding van bomen, planten en struiken, waaronder begrepen boomteeltstokken en constructies van palen en draad voor het geleiden van (sier)bomen, fruitdragende planten en wijnranken;

1.152 stikstofneutraal:

geen toename van stikstofemissie;

1.152 straatprostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het tegen betaling verrichten van seksuele diensten aan anderen, één en ander door passanten hiertoe te bewegen of uit te nodigen door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze.

1.153 streekeigen producten:

producten, gemaakt met grondstoffen die als streekeigen worden beschouwd en/of volgens streektraditie geteelde producten, en/of producten die volgens een specifieke bereidingswijze of receptuur van een bepaalde regio wordt geproduceerd;

1.154 teeltondersteunende kassen:

een agrarisch bedrijfsgebouw, waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden, ter ondersteuning van grondgebonden teelten. Schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen, welke gelijk of hoger zijn dan 1,5 meter, worden beschouwd als een kas;

1.155 teeltondersteunende voorziening:

een ondersteunende voorziening in, op of boven de grond die een onderdeel is van een overwegend grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, gericht op het telen van (sier)gewassen (zoals tuinbouw, boomteelt of sierteelt) en wordt gebruikt om de productie onder meer gecontroleerde omstandigheden te laten plaatsvinden en/of de arbeidsomstandigheden te verbeteren. Teeltondersteunende voorzieningen kunnen zowel een gebouw als een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zijn. Te onderscheiden zijn de volgende categorieën:

a. laag/tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte lager dan of gelijk aan 1,5 m, welke niet langer dan 6 maanden per jaar aanwezig zijn, hierbij inbegrepen de constructie die een dergelijke voorziening mogelijk maakt (bijvoorbeeld palen in de grond);

b. hoog/tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen met een bouwhoogte hoger dan 1,5 m, welke niet langer dan 6 maanden per jaar aanwezig zijn, hierbij inbegrepen de constructie die een dergelijke voorziening mogelijk maakt (bijvoorbeeld palen in de grond);

c. permanent: teeltondersteunende voorzieningen welke 6 maanden per jaar of langer aanwezig zijn, hierbij inbegrepen de constructie die een dergelijke voorziening mogelijk maakt (bijvoorbeeld palen in de grond);

d. teeltondersteunende kassen.

Vraathekken (zoals boomteelthekken) en veekeringen worden niet gezien als teeltondersteunende voorzieningen;

1.156 toename van stikstofdepositie:

Er is sprake van een toename van stikstofdepositie indien de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) als gevolg van de stikstofemissie afkomstig van de gronden enbouwwwerken behorend tot een agrarisch bedrijf op voor stikstof gevoelige habitats in een Natura 2000-gebied meer bedraagt dan:

a. de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) ten gevolge van het ten tijde van de vaststelling van het plan aanwezige planologisch legale gebruik van de gronden en bouwwerken behorend tot dat agrarisch bedrijf; dan wel

b. de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) die in overeenstemming is met:

1. een ten tijde van de vaststelling van het plan verleende en onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming respectievelijk artikel 19d van de Natuurbeschermingswet 1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 'Overzicht Wnb-toestemmingen';

2. een ten tijde van de vaststelling van het plan verleende en onherroepelijke omgevingsvergunning die is verleend met toepassing van artikel 6.10a van het Besluit omgevingsrecht respectievelijk hoofdstuk IX, titel 2 van de Natuurbeschermingswet 1998, zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 'Overzicht Wnb-toestemmingen';

1.157 tuincentrum:

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak waarop artikelen voor de aanleg, inrichting en het onderhoud van en het verblijf in particuliere tuinen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen en diensten worden aangeboden, zoals tuinplanten en bomen, bloemen en planten, dieren, bloembollen en zaden, gereedschap, decoratiemateriaal buitenhuis en binnenhuis, materiaal ten behoeve van klein en groot tuinonderhoud, dierbenodigdheden, diervoeding, seizoensartikelen in geval van kerstmarkt, paasmarkt, kleinmeubelen, tuinzwembaden en tuinsauna's, tuin gerelateerd speelgoed, tuinartikelen (tuinmeubilair), koffiecorner, eventueel in combinatie met kweek;

1.158 tunnel- of boog(kas):

een werk of bouwwerk voorzien van een bedekking van lichtdoorlatend materiaal en dienend tot het kweken, trekken, vermeerderen, opkweken of verzorgen van vruchten, bloemen, groenten, planten of bomen, alsmede in voorkomende gevallen tot bescherming van de omgeving tegen milieubelastende stoffen;

1.159 twee-aaneengebouwde woning:

een woning, die deel uitmaakt van een blok van twee woningen, waarvan het hoofdgebouw aan één zijde aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd.

1.160 uitvoeren:

uitvoeren, het doen uitvoeren, het laten uitvoeren of in uitvoering geven;

1.161 vakantieappartement:

deel van een gebouw welke blijvend is ingericht voor recreatief dag- en nachtverblijf, waarbij wordt verbleven in zelfstandige eenheden;

1.162 veehouderij:

agrarisch bedrijf, gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren;

1.163 verblijfsrecreatie:

recreatie in ruimten welke zijn bestemd of opgericht voor recreatief dag- en nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, groepsaccommodatie / logeergebouw, pension, bed & breakfast, kampeermiddel of trekkershut door personen die hun hoofdwoonverblijf elders hebben;

1.163 verkooppunt motorbrandstoffen:

een verkoopplaats voor het uitoefenen van detailhandel in motorbrandstoffen en voor serviceverlening aan motorvoertuigen, waarbij detailhandel in andere goederen als nevenactiviteit van ondergeschikt belang en ondersteunende horeca in de categorie 1 en/of 2 is toegestaan.

1.164 verkoopvloeroppervlak:

de totale vloeroppervlakte van de voor het publiek zichtbare en toegankelijke winkelruimte ten behoeve van de detailhandel;

1.165 vloeroppervlak(te):

de totale oppervlakte van alle ruimten, gemeten op vloerniveau, die voor een functie wordt worden gebruikt;

1.166 volkstuinen:

grond waarop hobbymatig, op kleine schaal voedings- en/of siergewassen worden geteeld en voornamelijk ten eigen behoeve;

1.167 volwaardig (agrarisch) bedrijf:

bedrijf met de omvang van ten minste één volwaardige arbeidskracht met een daarbij passende arbeidsomvang en een daaruit te verwachten redelijk inkomen;

1.168 voorgevel:

de naar de weg of naar het openbaar gebied gekeerde gevel van een gebouw, waarbij ingeval van meer dan één naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel, de gevel die door zijn aard, functie, constructie dan wel gelet op de uitstraling ervan als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt, wordt aangemerkt als voorgevel;

1.169 voorgevellijn:

de lijn waarin de voorgevel van een gebouw is gelegen, alsmede het verlengde daarvan;

1.170 voorgevelrooilijn:

de denkbeeldige lijn, evenwijdig aan de as van de weg waaraan gebouwd wordt, op een afstand van de weg die:

a. gelijk is aan de in de regels voorgeschreven afstand van gebouwen uit de as van de weg op het betreffende bouwperceel;

b. gelijk is aan de afstand van bestaande gebouwen tot de as van de weg op het betreffende bouwperceel, indien die afstand kleiner is dan de in de regels voorgeschreven afstand;

1.170 voorkeursgrenswaarde:

de standaard grenswaarde voor de geluidbelasting op de gevel van een geluidgevoelig

object of terrein bepaald bij of krachtens de Wet geluidhinder;

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.171 voorzieningen voor verkeer en verblijf:

voorzieningen die verband houden met de afwikkeling van het verkeer en/of met het verblijfskarakter van de openbare ruimte, zoals wegen, straten, pleinen, langzaam verkeerspaden, inclusief daarbij behorende inrichtingselementen.

1.172 vormverandering van een bouwvlak:

wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte;

1.173 vraathek:

een hek, bedoeld om wildvraat aan gewassen te voorkomen, in de regel gebruikt in de boom-, sier- en fruitteelt; en sierteelt;

1.174 vrijstaande woning:

een woning waarvan het hoofdgebouw losstaat van de zijdelingse bouwperceelgrenzen;

1.175 waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen,

waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en

onderhoud van een watergang, alsmede voorzieningen voor waterafvoer, waterinfiltratie en

waterberging, inclusief bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden en

beschoeiingen.

1.176 waterhuishoudkundige doeleinden:

doeleinden die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang e.d., voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer, waterinfiltratie en waterberging, bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden, beschoeiingen;

1.176 watergang:

een voor de oppervlaktewaterkwantiteit van overwegend belang zijnde sloot;

1.177 waterwingebied:

gebied waar waterwinning plaatsvindt ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening door onttrekking van grondwater;

1.178 wonen:

het bewonen van een woning door niet meer dan één huishouden, en ingeval de bewoning in een bedrijfswoning plaatsvindt, het huisvesten van niet meer dan één huishouden, waarvan minimaal één persoon werkzaam is bij het bedrijf waarvan de bedrijfswoning planologisch onderdeel uitmaakt;

1.179 woning/wooneenheid:

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

een complex van intern met elkaar in verbinding staande ruimten, in een (gedeelte van een) gebouw, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één huishouden;

1.180 woonunit:

een te verplaatsen/verwijderen bouwwerk bestaande uit één bouwlaag, alsmede een stacaravan die gelet op de feitelijke omstandigheden als bouwwerk wordt aangemerkt, geschikt en ingericht ten dienste van woon-, dag- of nachtverblijf en ingericht ten behoeve van tijdelijke bewoning;

1.181 woningsplitsing:

het opdelen van een woning in meerdere wooneenheden;

1.182 (woon)boerderij:

een (voormalige) agrarische bedrijfswoning met in de bouwmassa opgenomen (voormalige) agrarische bedrijfsruimten, die samen een geïntegreerde eenheid (bouwkarakteristiek waarbij woon- en bedrijfsgedeelte van oudsher aan elkaar verbonden zijn) vormen;

1.183 zelfstandige woonruimte:

een woning met een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte, waarbij de wasgelegenheid, kookgelegenheid en het toilet niet worden gedeeld met andere bewoners;

1.184 zijdelingse perceelsgrens:

de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt;

1.185 zijstrook:

de strook grond gelegen tussen de zijdelingse perceelsgrens en de denkbeeldige lijn op 3 meter afstand vanaf de zijdelingse perceelsgrens over de volledige diepte van het bouwvlak;

1.186 zorgvuldige veehouderij:

veehouderij, die door het treffen van maatregelen (onder andere gericht op landschap, het verder sluiten van kringlopen op lokaal niveau, emissiebeperking en gezondheid voor mens en dier) ruimtelijk en maatschappelijk optimaal is ingepast in zijn omgeving;

1.186 zorgwonen:

het bewonen van zorgwoningen, al dan niet in combinatie met gemeenschappelijke (zorg)voorzieningen;

1.187 zorgwoning:

een woning of wooneenheid bestemd voor verzorgd wonen, waarvan de bewoner(s) vanwege hun beperkte zelfredzaamheid vanaf aanvang van bewoning op basis van een ter zake van overheidswege gehanteerd systeem zijn geïndiceerd voor zorg, die beschikbaar is in de directe nabijheid van de woning of wooneenheid.

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

afstanden:

van bouwwerken tot andere bouwwerken, bebouwingsgrenzen en perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn;

bebouwde oppervlakte van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

bebouwingspercentage:

het oppervlak dat met bouwwerken mag worden bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming;

bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

bovenkant spoorstaaf:

de hoogte van de bovenkant van de hoogst gesitueerde spoorstaaf;

dakhelling:

de hoek gemeten langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

diepte van een gebouw:

horizontale diepte: de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel;
verticale diepte: de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de bovenzijde van de (afgewerkte) begane grondvloer;

goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

hoogte van een molen:

vanaf het peil tot aan de tiphoogte van de molen;

hoogte van een windturbine:

vanaf het peil tot aan de tiphoogte van de windturbine;

inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken. Ondergrondse bouwdelen en dakkapellen worden niet meegerekend voor het bepalen van de inhoud van een bouwwerk;

oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2 Ondergeschikte bouwonderdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, luchtkokers, wolfseinden, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken, ook indien gelegen buiten het aangegeven bestemmingsvlak, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt, en deze niet binnen de bestemming 'Natuur' en de aanduidingen 'overige zone - landschappelijke inpassing' en 'wetgevingszone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone/herstel watersysteem' is gelegen.

2.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

2.2 de bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

2.3 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.4 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.5 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:

2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.8 ondergeschikte bouwonderdelen:

Bij toepassing van het in dit artikel bepaalde worden ondergeschikte bouwonderdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, luchtkokers, wolfseinden, dakkapellen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken, ook indien gelegen buiten het aangegeven bestemmingsvlak, buiten beschouwing gelaten.

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:

agrarisch gebruik, zowel bedrijfsmatig als hobbymatig;
mestbewerking van enkel op het eigen bedrijf geproduceerde mest;
nevenactiviteiten (voor zover in 3.1.2, onder c, opgenomen; of via een omgevingsvergunning voor het afwijken van gebruiksregels op grond van 3.5 kan worden toegestaan);
ondergeschikte detailhandel;

e. aan huis verbonden beroep en/of bedrijf;

f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' is het toegestaan (één van) de bedrijfswoning(en) als plattelandswoning te gebruiken; de regels voor een bedrijfswoning zijn van overeenkomstige toepassing op een plattelandswoning;

wonen in bedrijfswoningen, met inachtneming van het bepaalde in 3.1.2, onder e;
aan de woonfunctie ondergeschikte activiteiten in de vorm van:

aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
gastouderschap;

g. behoud, herstel en ontwikkeling van landschaps-, natuur- en cultuurhistorische waarden;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen doeleinden;
extensief dagrecreatief medegebruik;
erfbeplanting;
tuinen; ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', alsmede: voortuinen tussen de aanduiding 'bouwvlak' en de weg, alsmede bestaande tuinen;
landschappelijke inpassing van bouwwerken en voorzieningen;

een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder perceelsontsluitingen, en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming doeleinden.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1:

a Type agrarisch bedrijf

Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag een grondgebonden agrarisch bedrijf worden uitgeoefend, met dien verstande dat grondgebonden veehouderijen uitsluitend zijn toegestaan binnen een bouwvlak waar ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan een bestaande veehouderij (als hoofdtak of als neventak) aanwezig is. Voorts is, al dan niet in combinatie hiermee, het volgende type agrarisch bedrijf toegestaan, overeenkomstig de onderstaande aanduidingen:

ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' een glastuinbouwbedrijf;
ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' een intensieve veehouderij;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' een glastuinbouwbedrijf in het mogelijk doorgroeigebied glastuinbouw;
ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van agrarisch - overig niet-grondgebonden’ een overig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf.

b Voorzieningen binnen en buiten bouwvlak

Voor voorzieningen ten behoeve van het agrarisch bedrijf en ten behoeve van hobbymatig gebruik van de gronden, zoals mestsilo's, sleufsilo's, paardenbakken, stapmolens, waterbassins, parkeerplaatsen en opslag ten behoeve van het agrarisch bedrijf e.d. gelden de volgende bepalingen:

de voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
in afwijking van het bepaalde onder 1 zijn buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan:

ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak': voerplaten, sleufsilo's, kuilplaten of andere verhardingen ten behoeve van de opslag van ruwvoer, voor zover deze opslag noodzakelijk is voor het op het aansluitende bouwvlak aanwezige grondgebonden veehouderijbedrijf en de daarbij behorende verhardingen nodig zijn om die voorzieningen efficiënt te kunnen gebruiken;
ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ of ‘specifieke vorm van agrarisch – glastuinbouw doorgroei’: waterbassins en (erf)verhardingen.

2. in afwijking van het bepaalde onder 1 zijn deze voorzieningen buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak' en uitsluitend in de vorm van voerplaten, sleufsilo’s, kuilplaten of andere verhardingen tot een maximale hoogte van 2,5 m., ten behoeve van de opslag van ruwvoer, voor zover deze opslag noodzakelijk is voor het op het aansluitende bouwvlak aanwezige grondgebonden veehouderijbedrijf en de daarbij behorende verhardingen nodig zijn om die voorzieningen efficiënt te kunnen gebruiken;

3. in afwijking van het bepaalde onder 1, zijn waterbassins buiten de aanduiding ‘bouwvlak’, maar binnen de aanduiding ‘glastuinbouwbedrijf’ of ‘specifieke vorm van agrarische – glastuinbouw doorgroei’ toegestaan, tot een maximale hoogte van 2,5 meter.

c Staat van nevenactiviteiten

Afhankelijk van de opgenomen aanduiding zijn ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' voorts uitsluitend de volgende nevenactiviteiten naast de agrarische bedrijfsvoering toegestaan met de daarbij behorende voorzieningen, waarbij voor de betreffende activiteit maximaal de in de tabel opgenomen vloeroppervlakte aan binnen- en buitenruimte is toegestaan. Voor de functie kampeerterrein of dagrecreatie (niet zijnde een horecafunctie) geldt enkel de binnenruimte als maximum aan vloeroppervlak.

Afkorting	Aanduiding	Nevenactiviteit	Adres	Huisnummer	Vloeroppervlakte (m2)
(kt)	kampeerterrein	Kampeerterrein met maximaal 25 kampeerplaatsen	n.v.t. Steenovensebaan	n.v.t. 39	250 0
(sa-1)	specifieke vorm van agrarisch - 1	Paardenpension	Achterstraat	18	500
(sa-2)	specifieke vorm van agrarisch - 2	Paardenpension	Baarschotsestraat	15	500
(sa-3)	specifieke vorm van agrarisch - 3	Detailhandel verwant aan de ter plaatse geproduceerde producten	Ekelstraat	10(A)	250
(sa-4)	specifieke vorm van agrarisch - 4	Statische opslag	Heikantsestraat	64	500
(sa-5)	specifieke vorm van agrarisch - 5	Paardenpension	Houtse Pad	1A	500
(sa-6)	specifieke vorm van agrarisch - 6	Hoveniersbedrijf	Liniestraat	2	250
(sa-7)	specifieke vorm van agrarisch - 7	Horeca en detailhandel in streekeigen producten	Steenovensebaan	29(A)	250
(sa-8)	specifieke vorm van agrarisch - 8	Zorg en resocialisatie	Stelvenseweg	4	250
(sa-9)	specifieke vorm van agrarisch - 9	Zorg en resocialisatie	Rijenseweg en Steenovensebaan	8 42	250
(sa-10)	specifieke vorm van agrarisch - 10	Paardenpension	Setersedwarsweg	5A	500
(sa-11)	specifieke vorm van agrarisch - 11	Ontvangstruimte en zitgelegenheid t.b.v. rondleingen en excursies op het agrarisch bedrijf, waarbij het schenken van alcohol is uitgesloten	Provincialeweg	93	100
(sa-12)	specifieke vorm van agrarisch - 12	Paardenpension	Heistraat	17	500
(sa-13)	specifieke vorm van agrarisch - 13	Loonwerkbedrijf	Steenovensebaan	22	1.200

De bepalingen opgenomen in 3.5.1 zijn onverkort van toepassing op bovenstaande toegestane nevenactiviteiten.

Voor het uitoefenen van deze nevenactiviteiten gelden de volgende bepalingen:

de inpandige nevenactiviteiten mogen uitsluitend plaatsvinden in aanwezige gebouwen, niet zijnde kassen of teeltondersteunende voorzieningen; nieuwbouw ten behoeve van de nevenactiviteiten is niet toegestaan;
detailhandel, anders dan specifiek genoemd in de tabel en anders dan opgenomen in 3.1.2, onder d. is niet toegestaan;
horeca, anders dan specifiek genoemd in de tabel, is alleen toegestaan in de vorm van ondersteunende horeca bij een ingevolge de tabel genoemde nevenactiviteit, waarbij deze niet mag worden opengesteld voor anderen dan diegenen, die gebruik maken van die nevenactiviteit; voor zover horeca is opgenomen in de tabel geldt een maximum capaciteit van 30 personen/zitplaatsen (binnen- en buitenruimte) en mag deze wel worden opengesteld voor derden;
buitenopslag ten dienste van de nevenactiviteit is niet toegestaan;
er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte, met dien verstande dat bij een kampeerterrein ook buiten het bouwvlak, maar binnen de aanduiding 'kampeerterrein', in de parkeerbehoefte mag worden voorzien.

d Ondergeschikte detailhandel

Voor ondergeschikte detailhandel gelden de volgende bepalingen:

ten dienste van het agrarisch bedrijf is ondergeschikte detailhandel toegestaan als nevenactiviteit;
het mag enkel gaan om detailhandel in de vorm van verkoop van op het eigen bedrijf geproduceerde producten;
maximaal mag 50 m² verkoopvloeroppervlak voor deze detailhandelsactiviteit worden aangewend en uitsluitend in aanwezige gebouwen;
deze oppervlakte wordt meegerekend bij de totale gebruiksoppervlakte die is toegestaan voor nevenactiviteiten.

e Bedrijfswoningen en plattelandswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

er is per bouwvlak maximaal één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat:

ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
ter plaatse van de aanduiding 'aantal wooneenheden' het aangegeven maximale aantal wooneenheden het toegestane maximale aantal bedrijfswoningen is;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning' mag de bedrijfswoning worden gebruikt als plattelandswoning; de bouwregels voor een bedrijfswoning en voor bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning zijn van overeenkomstige toepassing.

f Aan huis verbonden beroep of aan huis verbonden bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf zijn de volgende bepalingen van toepassing:

er moet sprake zijn van een bouwvlak, waarop minimaal één bedrijfswoning of plattelandswoning is toegestaan;
de activiteit wordt uitsluitend uitgeoefend door één bewoner van de bedrijfswoning of plattelandswoning;
de activiteit bedraagt niet meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning of plattelandswoning en de bij deze woning behorende bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m²;
buitenactiviteiten, waaronder opslag, ten dienste van het aan huis verbonden beroep of bedrijf zijn niet toegestaan;
machinale productie en machinale reparatie- en herstelwerkzaamheden alsmede het verrichten van herstelwerkzaamheden aan gemotoriseerde voertuigen zijn niet toegestaan;
horeca en detailhandel (w.o. showroom en/of afhaalpunt c.q. logistieke functie, al dan niet t.b.v. internethandel) zijn niet toegestaan;
er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, binnen het bouwvlak.

Voor aan huis verbonden beroep en/of bedrijf gelden de volgende bepalingen:

1. er moet sprake zijn van een bouwvlak, waarop minimaal één bedrijfswoning of plattelandswoning is toegestaan;

2. de activiteit bedraagt niet meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (bedrijfs- of plattelands)woning en de bij deze woning behorende bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m2;

3. het betreft een activiteit, behorend tot milieucategorie 1 of 2, als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten of een qua milieuhinder en ruimtelijke uitstraling daarmede vergelijkbare activiteit;

4. buitenopslag ten dienste van het aan huis verbonden beroep en/of bedrijf is niet toegestaan;

5. horeca en detailhandel (w.o. showroom en/of afhaalpunt c.q. logistieke functie, al dan niet t.b.v. internethandel) zijn niet toegestaan;

6. de activiteit wordt uitsluitend uitgeoefend door een bewoner van de woning;

7. er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

8. de activiteit is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;

9. de nevenactiviteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);

10. het aan huis verbonden beroep en/of bedrijf vindt niet plaats in kassen of teeltondersteunende voorzieningen.

g Gastouderschap

Voor de uitoefening van gastouderschap zijn de volgende bepalingen van toepassing:

er moet sprake zijn van een bouwvlak, waarop minimaal één bedrijfswoning of plattelandswoning is toegestaan;
de activiteit wordt uitsluitend uitgeoefend door één bewoner van de bedrijfswoning of plattelandswoning;
er mogen, naast eigen kinderen van de gastouder, ten hoogste 6 kinderen gelijktijdig worden opgevangen.

h Landschappelijke en natuurwaarden

Doel is het behoud, het herstel en de ontwikkeling van landschappelijke en natuurwaarden. Dit houdt in dat:

ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone/herstel watersysteem' het beleid is gericht op realisatie van een ecologische verbindingszone als onderdeel van het Natuur Netwerk Brabant de landelijke ecologische hoofdstructuur (EHS), alsmede het beleid is gericht op verbetering en herstel van het natuurlijke watersysteem van bovenregionaal belang;
ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning openheid' het beleid is gericht op het behoud van de landschappelijke waardevolle openheid;
ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning waardevol reliëf' het beleid is gericht op het behoud van het waardevolle reliëf.

i Cultuurhistorische waarden

Doel is het behoud en herstel van cultuurhistorische waarden. Dit houdt in dat:

ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning schootsveld' het beleid is gericht op behoud en versterken van de herkenbaarheid van het schootsveld uit oogpunt van cultuurhistorische waarden;
ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning historische verkaveling' het beleid is gericht op behoud en versterken van de historische en landschappelijke waarden van de karakteristieke historische verkavelingsstructuur.

j Landschappelijke inpassing

De gronden, welke nader zijn aangeduid met de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ mogen alleen worden gebruikt als landschappelijke inpassing, ten behoeve van de op het bestemmingsvlak toegestane bouwwerken en voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

In het algemeen geldt voor het bouwen het volgende:

uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming;
indien blijkens de aanduiding 'relatie' sprake is van een koppeling van twee aanduidingen 'bouwvlak' dan zijn hierop de bepalingen met betrekking tot een enkel bouwvlak van overeenkomstige toepassing;

3.2.2 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen, met dien verstande dat voor kassen ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ en ‘specifieke vorm van agrarisch – glastuinbouw doorgroei’ in 3.2.3, voor veehouderijen in 3.2.4 en voor teeltondersteunende voorzieningen in 3.2.5 aanvullend specifieke regels zijn opgenomen:

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

b. ingeval er sprake is van de bouw van bouwwerken ten behoeve van de uitbreiding van het aantal dieren ter plaatse of ten behoeve van mestbewerking ter plaatse, moet worden aangetoond, dat de uitbreiding stikstofneutraal plaatsvindt;

c. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd:

1. op een afstand van minimaal 3 m. achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning;

2. indien geen bedrijfswoning aanwezig is, dient de minimale afstand van de bebouwing tot aan de as van een weg, waaraan wordt gebouwd, 15 m. te bedragen;

3. indien een bedrijfsgebouw op een kortere afstand dan 15 m. van de as van de weg, dan wel op een kortere afstand van de weg dan de bedrijfswoning is gelegen, dan geldt als rooilijn de voorgevelrooilijn van het dichtst bij de weg gesitueerde bedrijfsgebouw;

gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd:

indien op het bouwperceel een bedrijfswoning aanwezig is:

op een afstand van minimaal 3 m. achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning; dan wel
indien tussen de bedrijfswoning en de weg waaraan wordt gebouwd één of meer gebouwen staan: in of achter de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg is gesitueerd;

indien op het bouwperceel geen bedrijfswoning aanwezig is:

in of achter de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg is gesitueerd; dan wel
indien zich op het bouwperceel geen gebouw bevindt of het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw zich bevindt op een afstand van meer dan 15 m. van de as van de weg waaraan wordt gebouwd: op minimaal 15 m. van de as van de weg;

de afstand van gebouwen tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt ten minste:

1,5 m. voor gebouwen met een goothoogte van 3,5 m. of minder;
3 m. voor een gebouw met een goothoogte van meer dan 3,5 m.;

Indien de perceelsgrens is gelegen in water, worden voormelde maten gemeten vanuit de boveninsteek van de betreffende oever;

de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m.;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;
indien een aanduiding 'maximum oppervlakte (m²)' is opgenomen, mag de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen, met uitzondering van de oppervlakte van de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning, niet meer bedragen dan ter plaatse van deze aanduiding is aangegeven.

3.2.3 Bebouwing ter plaatse van 'glastuinbouw' en 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei'

Aanvullend op het bepaalde in 3.2.2 gelden ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' en 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' de volgende bepalingen:

a. ingeval sprake is van de uitbreiding van (teeltondersteunende) kassen moet worden aangetoond, dat de uitbreiding stikstofneutraal plaatsvindt;

In afwijking van het bepaalde in 3.2.2 onder a zijn ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' of 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' kassen toegestaan buiten het bouwvlak; kassen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' of 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' geldt, dat de bebouwde oppervlakte aan kassen maximaal 5 ha. mag bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' geldt, dat de bebouwde oppervlakte aan kassen maximaal 2 ha. mag bedragen, waarbij voor het perceel Molenschotseweg 3 een maximum geldt van 3 ha.;
de goothoogte van kassen bedraagt niet meer dan 6 m.;
de bouwhoogte van kassen bedraagt niet meer dan 10 m;
de bouwhoogte van waterbassins bedraagt niet meer 2,5 m.;
kassen en waterbassins mogen uitsluitend worden gebouwd:

indien op het bouwperceel een bedrijfswoning aanwezig is:

op een afstand van minimaal 3 m. achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning; dan wel
indien tussen de bedrijfswoning en de weg waaraan wordt gebouwd één of meer gebouwen staan: in of achter de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg is gesitueerd;

indien op het bouwperceel geen bedrijfswoning aanwezig is:

in of achter de voorgevellijn van het gebouw dat het dichtste bij de weg is gesitueerd; dan wel
indien zich op het bouwperceel geen gebouw bevindt of het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw zich bevindt op een afstand van meer dan 15 m. van de as van de weg waaraan wordt gebouwd: op minimaal 15 m. van de as van de weg;

kassen en waterbassins mogen voorts uitsluitend worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m. achter de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning. Indien geen bedrijfswoning aanwezig is, dan geldt als deze rooilijn de voorgevelrooilijn van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw;

de afstand van kassen en waterbassins tot de zijdelingse perceelsgrenzen bedraagt, in afwijking van het bepaalde in 3.2.2 onder c., ten minste 1 m.

3.2.4 Bebouwing ten behoeve van veehouderij

Aanvullend op het bepaalde in 3.2.2 gelden voor veehouderijen de volgende regels:

voor een veehouderij waarvan het bouwvlak geheel of gedeeltelijk binnen de aanduiding 'wetgevingszone - stedelijk gebied' ligt, is een toename van de bestaande oppervlakte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan, met uitzondering van een toename van de bestaande oppervlakte van de bedrijfswoning(en) en bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning(en);
voor een veehouderij waarvan het bouwvlak geheel of gedeeltelijk binnen de aanduiding 'wetgevingszone - beperking veehouderij' ligt, en die niet voldoet aan de criteria voor grondgebondenheid, zoals die criteria luiden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag, is een toename van de bestaande oppervlakte van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan, met uitzondering van een toename van de bestaande oppervlakte van de bedrijfswoning(en) en bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning(en);
voor een veehouderij waarvan het bouwvlak buiten de aanduiding 'wetgevingszone - stedelijk gebied' ligt, is een toename van de bestaande oppervlakte van dierenverblijven uitsluitend toegestaan, indien:

voor zover het bouwvlak van de veehouderij geheel of gedeeltelijk binnen de aanduiding 'wetgevingszone - beperking veehouderij' ligt: de veehouderij voldoet aan de criteria voor grondgebondenheid, zoals die criteria luiden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag;
de toename van de bestaande oppervlakte van dierenverblijven niet wordt gebruikt voor het houden van geiten;
maatregelen worden getroffen en in stand gehouden, die leiden tot een zorgvuldige veehouderij: er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels zorgvuldige veehouderij, zoals die regels luiden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag;
is aangetoond, dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger dan 20%, tenzij er – indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages – door de veehouderij maatregelen worden getroffen, die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;
een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling;
de bouw en het voorgenomen gebruik stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar is;
er geen aantasting plaatsvindt van de ecologische waarden en kenmerken van het Natuur Netwerk Brabant.

a. Aanvullend op het bepaalde in 3.2.2 geldt, dat een toename van de bestaande bebouwingsoppervlakte ten dienste van een veehouderij, niet zijnde een paardenfokkerij, alleen is toegestaan, indien:

1. voor zover gelegen binnen de aanduiding ‘wetgevingszone beperking veehouderij’, deze veehouderij blijkens onafhankelijk deskundig advies, grondgebonden is; de toename van het bebouwingsoppervlak van de bestaande bedrijfswoning blijft hierbij buiten beschouwing;

2. maatregelen worden getroffen en in stand gehouden, die leiden tot een zorgvuldige veehouderij, een en ander conform de nadere regels ter uitvoering van de Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij, die zijn vastgesteld door Gedeputeerde Staten op grond van de Verordening ruimte 2014;

3. is aangetoond, dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger dan 20 %, tenzij er – indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages – door de veehouderij maatregelen worden getroffen, die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;

4. is aangetoond, dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 µg/m3;

5. een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling;

6. er ten hoogste in één laag wordt gebouwd, dit met uitzondering van voliëre- en scharrelstallen voor legkippen, waar ten hoogste in twee lagen mag worden gebouwd;

7. de bouw en het voorgenomen gebruik stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar is;

8. er vindt geen aantasting plaats van de ecologische waarden en kenmerken van de EHS;

b. deze regels zijn niet van toepassing op uitbreidingen van veehouderijen, voor zover deze uitbreidingen betrekking hebben op bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de opslag van ruwvoer;

c. in afwijking van artikel 1, lid 1.20, wordt onder bestaande bebouwingsoppervlakte verstaan de:

1. bebouwing, die op 21 september 2013 legaal aanwezig of in uitvoering was; of

2. bebouwing, die mag worden gebouwd krachtens een verleende vergunning; of

3. bebouwing, die is gebaseerd op een vóór 21 september 2013 ingediende volledige en ontvankelijke aanvraag voor omgevingsvergunning (als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder a, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) en die in overeenstemming is met het geldende bestemmingsplan.

3.2.5 Teeltondersteunende voorzieningen

Voor teeltondersteunende voorzieningen gelden de volgende bepalingen:

teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan:

ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' met een maximale bouwhoogte van 4,5 m.;
buiten de aanduiding 'bouwvlak' uitsluitend in de vorm van:

tijdelijke lage teeltondersteunende voorzieningen, met een maximale bouwhoogte van 1,5 m;
tijdelijke hoge teeltondersteunende voorzieningen, met een maximale bouwhoogte van 2,5 m. en een maximale oppervlakte van 3 ha., en uitsluitend op een perceel aansluitend aan de aanduiding ‘bouwvlak’;
steunvoorzieningen voor boom-, planten- en fruitteelt met een maximale bouwhoogte van 2,5 m.;

in afwijking van het voorgaande zijn tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen en steunvoorzieningen voor boom- planten- en fruitteelt ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning openheid' en/of ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning schootsveld' uitsluitend via een omgevingsvergunning, als opgenomen in 3.3.3 toegestaan;

teeltondersteunende kassen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’, voor zover;

1. is aangetoond, dat de bouw of uitbreiding stikstofneutraal plaatsvindt;

de oppervlakte van teeltondersteunende kassen niet meer bedraagt dan 5.000 m²;
de goothoogte niet meer bedraagt dan 6 m.;
de afstand van kassen tot de zijdelingse perceelsgrenzen, in afwijking van het bepaalde in 3.2.2 onder c., ten minste 1 m. bedraagt;

3.2.6 Bedrijfswoning

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

a. er is maximaal één bedrijfswoning toegestaan per aanduiding 'bouwvlak', met dien verstande dat:

1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;

2. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aangegeven maximale aantal wooneenheden het toegestane maximale aantal bedrijfswoningen is;

3. indien een bedrijfswoning is toegestaan, welke nog niet is gebouwd, is de bouw hiervan uitsluitend toegestaan na verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in 3.3.4;

de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³, met dien verstande dat:

een bestaande grotere inhoud als maximum geldt;
bij monumenten het gehele pand mag worden benut voor de bedrijfswoning, ook als dit leidt tot een grotere inhoudsmaat dan 750 m³;
bij het bepalen van de inhoud van een woning de voor bewoning bestemde aangebouwde bijbehorende bouwwerken worden meegerekend;

de goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m., met dien verstande dat een bestaande grotere goothoogte als maximum geldt;
de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 9 m., met dien verstande dat een bestaande grotere bouwhoogte als maximum geldt;

3.2.7 Herbouw/verplaatsing bedrijfswoning

Voor herbouw van bestaande bedrijfswoningen gelden aanvullend de volgende voorwaarden:

de herbouw vindt plaats op de (voor zover aanwezige) bestaande fundamenten van de bedrijfswoning;
de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand twee-aaneengebouwd, geschakeld of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) wijkt niet af van de bouwwijze van de oorspronkelijke bedrijfswoning(en);
de verplaatsing van een bedrijfswoning naar een ander gebouw is niet toegestaan.

d. verzekerd is dat overtollige bebouwing (voormalige bedrijfsbebouwing of bij de bedrijfswoning bijbehorende bouwwerken) wordt gesloopt.

3.2.8 Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

de gezamenlijke oppervlakte van niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken per bedrijfswoning bedraagt maximaal 100 m²;
de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m., met dien verstande dat een bestaande hogere maatvoering als maximum geldt;
de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m., met dien verstande dat een bestaande hogere maatvoering als maximum geldt.

3.2.9 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geen teeltondersteunende voorzieningen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:

ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' voor of op de voorgevelrooilijn voorgevellijn van de bedrijfswoning dan wel, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, voor of op de voorgevellijn van het dichtst bij de weg gelegen gebouw, geldt dat:

de bouwhoogte maximaal 1 m. bedraagt;

ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' achter de voorgevelrooilijn voorgevellijn van de bedrijfswoning dan wel, indien geen bedrijfswoning aanwezig is, achter de voorgevellijn van het dichtst bij de weg gelegen gebouw, geldt dat:

de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen maximaal 2 m. bedraagt;
de bouwhoogte van silo's en torensilo's, niet zijnde warmteopslagtanks, watertanks of -bassins, maximaal 20 m. bedraagt;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 12 m. bedraagt;

c. aanvullend op het voorgaande geldt, dat indien geen bedrijfswoning aanwezig is, dan als deze rooilijn de voorgevelrooilijn van het dichtst bij de weg gesitueerde gebouw geldt;

buiten de aanduiding 'bouwvlak' geldt dat:

op het perceelsdeel, gelegen tussen de weg en de voorzijde van het aangeduide bouwvlak, de bouwhoogte maximaal 1 m. bedraagt;
overigens een bouwhoogte van de bouwhoogte maximaal 2,5 m. geldt bedraagt;
sleufsilo's, mestsilo's, foliemestbassins, paardenbakken, stapmolens, mestzakken en dergelijke voorzieningen niet zijn toegestaan, uitgezonderd:

waterbassins en (erf)verhardingen ter plaatse van de aanduiding ‘glastuinbouw’ of ‘specifieke vorm van agrarisch – glastuinbouw doorgroei’;
voerplaten, sleufsilo’s, kuilplaten of andere verhardingen ten behoeve van de opslag van ruwvoer ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak';

3. sleufsilo's, mestsilo's, foliemestbassins, paardenbakken, mestzakken en dergelijke voorzieningen zijn niet toegestaan, uitgezonderd waterbassins tot een maximale hoogte van 2,5 meter en (erf)verhardingen, bij de aanduiding ‘glastuinbouwbedrijf’ of ‘specifieke vorm van agrarische – glastuinbouw doorgroei’, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak' deze uitsluitend zijn toegestaan in de vorm van voerplaten, sleufsilo’s, kuilplaten of andere verhardingen tot een maximale hoogte van 2,5 m., ten behoeve van de opslag van ruwvoer, voor zover deze opslag noodzakelijk is voor het op het aansluitende bouwvlak aanwezige grondgebonden veehouderijbedrijf en de daarbij behorende verhardingen nodig zijn om die voorzieningen efficiënt te kunnen gebruiken;

met dien verstande, dat ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ geen bouwwerken zijn toegestaan.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Omgevingvergunning grotere hoogte gebouwen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2, onder d. en e., lid e. en lid f., teneinde grotere hoogtematen voor gebouwen toe te staan, mits:

de hogere grotere hoogtemaat stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is;
uit onafhankelijk deskundig advies is gebleken, dat dit noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsvoering;
de goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m. respectievelijk 12 m bedraagt.

3.3.2 Omgevingsvergunning afstand tot zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2, lid d., 3.2.3, lid h. en 3.2.5, lid b., onder 4, teneinde af te wijken van de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, mits:

a. de situering stedenbouwkundig, landschappelijk en verkeerskundig aanvaardbaar is;

b. de situering niet leidt tot aantasting van rechten en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen en de daarop aanwezige bouwwerken.

3.3.2 Omgevingsvergunning grotere hoogte ondersteunende bedrijfsbebouwing bij glastuinbouwbedrijven

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2, onder d. en e., lid e. en lid f., en 3.2.9, onder lid b., onder 3., teneinde binnen het bouwvlak met de aanduiding ‘glastuinbouw’ en de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' een grotere hoogtematen voor gebouwen, niet zijnde kassen, en specifieke bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toe te staan, mits:

er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden, waaronder de schaduwwerking naar een glastuinbouwbedrijf;
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige waarden;
uit onafhankelijk deskundig advies is gebleken, dit noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering; hiertoe wordt tevens advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen;
de goothoogte van bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen, maximaal 10 m. bedraagt;
de bouwhoogte van een warmteopslagtanks of een watertank maximaal 15 m. bedraagt.

3.3.3 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.5, teneinde

bouwwerken in de vorm van hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten de aanduiding ‘bouwvlak’ op te richten in een grotere omvang dan 3 ha.; en/of
bouwwerken in de vorm van hoge tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten de aanduiding ‘bouwvlak’ op te richten met een grotere hoogte dan 2,5 m; en/of
bouwwerken in de vorm van steunvoorzieningen voor boom-, planten- en fruitteelt buiten de aanduiding 'bouwvlak' op te richten met een grotere hoogte dan 2,5 m;
bouwwerken in de vorm van permanente teeltondersteunende voorzieningen buiten de aanduiding ‘bouwvlak’ op te richten; en/of
bouwwerken in de vorm van (hoge en lage) tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen of steunvoorzieningen voor boom-, planten- en fruitteelt ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning openheid' en/of ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning schootsveld' op te richten;

een en ander mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

de bouwhoogte bedraagt niet meer dan maximaal 4,5 m.;
de voorzieningen worden gesitueerd in de strook grond, welke direct grenst aan het bouwvlak, met dien verstande dat deze bepaling niet geldt voor steunvoorzieningen voor boom- planten- en fruitteelt;
er geen afbreuk wordt gedaan aan de waarden, zoals opgenomen in de artikelen 3.1.2 onder h. en 3.1.2 onder i.; 3.1.1, onder g., 3.1.2, onder f., sub 2. en 3.1.2, onder g., sub 2.;
uit onafhankelijk deskundig advies blijkt dat:

de voorzieningen noodzakelijk zijn voor een doelmatige agrarische grondgebonden bedrijfsvoering;
de voorzieningen geen aanzet vormen tot een niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;

ingeval van permanente voorzieningen, niet zijnde steunvoorzieningen voor boom-, planten- en fruitteelt, geldt aanvullend, dat:

het oprichten hiervan binnen het bestaande bouwvlak niet tot de mogelijkheden behoort;
het totaal oppervlak aan permanente teeltondersteunende voorzieningen binnen en buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 3 ha.;
ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone/herstel watersysteem' het realiseren en toekomstig functioneren van de geprojecteerde ecologische verbindingszone niet mag worden geschaad, alsmede vindt er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de mogelijkheid tot verwezenlijking, behoud en herstel van een natuurlijk watersysteem. Hiertoe vindt overleg plaats met het waterschap;
aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 "Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant" wordt voldaan;

3.3.4 Omgevingsvergunning herbouw/verplaatsing bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.7, teneinde herbouw van de bedrijfswoning op andere wijze mogelijk te maken, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. de bedrijfswoning wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;

b. er dient sprake te zijn van (zekerheidsstelling omtrent de) sloop van de bestaande bedrijfswoning én overtollige bebouwing (voormalige bedrijfsgebouwen, al dan niet bij de bedrijfswoning bijbehorende bouwwerken);

c. de situering en bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de woning is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;

d. de situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving.

3.3.4 Omgevingsvergunning bouw eerste bedrijfswoning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.6, onder a., sub 1., 3.1.2 onder e., sub 1., teneinde de bouw van de een eerste bedrijfswoning mogelijk te maken, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

de bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan bij een volwaardig agrarisch bedrijf en is noodzakelijk vanwege de aard van de bedrijfsvoering. Hiertoe wordt advies ingewonnen bij de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen. De noodzaak mag niet het gevolg zijn van een eerder aanwezige, doch afgestoten bedrijfswoning;
de situering van de woning is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;
de situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);
aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan.

3.3.5 Omgevingsvergunning grotere inhoud in cultuurhistorisch waardevolle panden en langgevelboerderijen

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.6, onder b., teneinde een grotere inhoudsmaat mogelijk te maken, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. er is sprake van een langgevelboerderij of, blijkens een monumentenstatus of een onafhankelijk deskundig advies, van een cultuurhistorisch waardevolle pand;

b. de vergroting van de inhoud plaats vindt binnen het bestaande bouwvolume, dus zonder vergroting van het pand;

c. het gehele pand mag worden benut voor de bedrijfswoning;

d. aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 "Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c. van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen:

het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest of enige andere vorm van buitenopslag, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik en plaatsvindt ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
detailhandel, behoudens het bepaalde in 3.1.2, onder c. en d., danwel mogelijk gemaakt na verlening van een omgevingsvergunning, als opgenomen in 3.5.1;
horeca, behoudens het bepaalde in 3.1.2, onder c., dan wel mogelijk gemaakt na verlening van een omgevingsvergunning als opgenomen in 3.5.1;
buitenopslag ten behoeve van nevenactiviteiten;

e. gebruik als woning met uitzondering van:

1. de toegestane bedrijfswoningen, voor zover het de huisvesting betreft van (het huishouden van) een persoon die op het bedrijf, waarvan de bedrijfswoning planologisch onderdeel uitmaakt, werkzaam is;

2. een plattelandswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - plattelandswoning';

f. het uitoefenen van een bed & breakfast;

g. huisvesting van (seizoens)arbeiders en kamerverhuur;

de opslag en het gebruik van gevaarlijke stoffen en afvalstoffen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, waaronder propaan in tanks of nitraathoudende kunstmeststoffen, waarvan het plaatsgebonden risico van 10^-6 per jaar op een perceel van derden is gelegen, met uitzondering van bestaande situaties; de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan, die een 10^-6 risicocontour hebben en die de aanduiding 'bouwvlak' overschrijdt, met uitzondering van bestaande situaties;
het bewerken, verwerken of vergisten van mest van derden;
het gebruik van assimilatiebelichting in teeltondersteunende kassen;

h. binnen gebouwen mag ten hoogste één bouwlaag worden gebruikt voor het houden van dieren, met uitzondering van:

1. volière- en scharrelstallen voor legkippen, waar ten hoogste twee bouwlagen gebruikt mogen worden;

2. bestaande gebouwen met meer dan één bouwlaag, die gebruikt mogen worden voor het houden van dieren;

i. een gebruikswijziging van bestaande gebouwen, gericht op het in gebruik nemen van bebouwing voor de uitoefening van een veehouderij, niet zijnde een paardenfokkerij.

3.4.2 Aanvullende gebruiksregels veehouderijen

In aanvulling op 3.4.1 gelden voor veehouderijen de volgende gebruiksregels:

binnen gebouwen mogen dieren - al dan niet in hokken - alleen op de grond gehouden worden, ongeacht voorzieningen voor dierenwelzijn, met uitzondering van:

volière- en scharrelstallen voor legkippen waar een tweede bouwlaag gebruikt mag worden;
bestaande gebouwen met meer dan één bouwlaag, die gebruikt mogen worden voor het houden van dieren;

een gebruikswijziging van gebouwen die niet in gebruik zijn als dierenverblijf, gericht op het in gebruik nemen van deze gebouwen als dierenverblijf, is niet toegestaan;
omschakeling van een veehouderij waar geen geiten worden gehouden naar een geitenhouderij is niet toegestaan.

3.4.3 Stikstofregel

In aanvulling op 3.4.1 en 3.4.2 geldt voor veehouderijen en glastuinbouwbedrijven dat het gebruiken van gronden en bouwwerken behorend tot het agrarisch bedrijf uitsluitend is toegestaan indien geeen sprake is van een toename van stikstofdepositie.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Omgevingsvergunning nevenactiviteiten

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken teneinde nevenactiviteiten, zoals bedoeld in 3.1.1, onder c. toe te staan in de vorm van:

semi-agrarische activiteiten;
inpandige statische opslag;
dagrecreatie;
horeca;
verblijfsrecreatie recreatief dag- en nachtverblijf, waaronder bed & breakfast, kampeerboerderij en vakantieappartementen of andere vormen van (groeps)accommodatie binnen bebouwing, niet zijnde een (kleinschalig) kampeerterrein;
sociaal-maatschappelijke functies, waaronder een zorgboerderij en vormen van resocialisatie;
educatie, waaronder rondleidingen;
vergaderfaciliteiten;
verkoop van streekeigen producten anders dan bedoeld in 3.1.2 onder d.;

waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

de oppervlakte aan binnen- en buitenruimte die mag worden gebruikt voor deze nevenactiviteiten, bedraagt niet meer dan 250 m², met dien verstande dat:

de oppervlakte ten behoeve van inpandige statische opslag en semi-agrarische functies niet meer dan 500 m² bedraagt;
de verkoopvloeroppervlakte van de verkoop streekeigen producten niet meer dan 50 m² bedraagt;
de oppervlakte ten behoeve van sociaal-maatschappelijke functies, waarbij de zorgactiviteiten c.q. resocialisatie onderdeel uitmaken van de agrarische bedrijfsactiviteiten, niet meer bedraagt dan 250 m² aan binnenruimte. Dit betreffen binnenruimten, welke hoofdzakelijk ten behoeve van de sociaal-maatschappelijke functies worden ingezet (zoals ontvangst-, rust-, educatieruimten);
gronden die primair een agrarische functie hebben, maar daarnaast worden ingezet voor dagrecreatieve nevenactitviteiten, zoals boerengolf of een maïsdoolhof, bij het bepalen van de oppervlakte buiten beschouwing worden gelaten;

het combineren van nevenactiviteiten is toegestaan, met dien verstande dat de totale oppervlakte niet meer mag bedragen dan 250 m². Ingeval één van de nevenfuncties betrekking heeft op inpandige statische opslag of semi-agrarische functies, mag de totale oppervlakte niet meer bedragen dan 500 m²;
de inpandige nevenactiviteiten mogen uitsluitend plaatsvinden in aanwezige gebouwen, niet zijnde kassen of teeltondersteunende voorzieningen; nieuwbouw ten behoeve van de nevenactiviteiten is niet toegestaan;
met uitzondering van semi-agrarische activiteiten mogen nevenactiviteiten uitsluitend milieucategorie 1 en 2 betreffen, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, of een qua milieuhinder en ruimtelijke uitstraling daarmede vergelijkbare activiteit;
detailhandel, anders dan opgenomen in 3.1.2, onder d. of de verkoop van streekeigen producten, zoals bedoeld in deze bepaling, is niet toegestaan;
ingeval van verblijfsrecreatie recreatief dag- en nachtverblijf geldt een maximum van 10 verblijfsplaatsen;
dagrecreatieve activiteiten zijn uitsluitend toegestaan tussen zonsopgang en zonsondergang;
horeca als zelfstandige nevenactiviteit is toegestaan tot een maximum capaciteit van 30 personen/zitplaatsen (binnen- en buitenruimte);
niet-zelfstandige horeca is toegestaan in de vorm van ondersteunende horeca bij een ingevolge deze regeling toegestane nevenactiviteit, waarbij geldt dat de horeca niet mag worden opengesteld voor anderen dan diegenen, die gebruik maken van die nevenactiviteit;

j. voor zover horeca niet als nevenactiviteit is opgenomen in de tabel behorende bij artikel 3.1.2, onder c., geldt, dat horeca alleen is toegestaan als ondersteunende horeca bij een, ingevolge deze regeling, toegestane nevenactiviteit, waarbij deze niet mag worden opengesteld voor anderen dan diegenen, die gebruik maken van die nevenactiviteit; voor zover horeca wel is opgenomen in de tabel behorende bij artikel 3.1.2, onder c., geldt een maximum capaciteit van 30 personen/zitplaatsen (binnen- en buitenruimte) en mag deze wel worden opengesteld voor derden;

buitenopslag ten dienste van de nevenactiviteit is niet toegestaan;
er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
de nevenactiviteit is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig (w.o. afwikkeling verkeer) en milieukundig (w.o. geur en woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;
de nevenactiviteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur).

n. de nevenactiviteit vindt niet plaats in kassen of teeltondersteunende voorzieningen.

3.5.2 Omgevingsvergunning kleinschalig kamperen als nevenactiviteit

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2, onder c., teneinde kleinschalig kamperen en de daarbij behorende voorzieningen, zoals sanitaire voorzieningen en, dagrecreatieve (slechtweer)-voorzieningen, toe te staan als nevenactiviteit, waarbij aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
de binnenactiviteiten worden uitgeoefend in een bestaand gebouw, niet zijnde een kas of een teeltondersteunende voorziening; nieuwbouw is uitsluitend toegestaan, indien aangetoond wordt dat redelijkerwijs geen gebruik kan worden gemaakt van een aanwezig gebouw;
er geldt een maximaal gebruiksvloeroppervlakte van gebouwen (niet zijnde de kampeermiddelen) van 250 m²;
plaatsing van kampeermiddelen is wordt jaarrond toegestaan, met dien verstande dat vaste staanplaatsen (d.w.z. jaarrond gebruik door een en dezelfde persoon en/of plaatsing van een en hetzelfde kampeermiddel) niet is toegestaan;
het betreft maximaal 25 plaatsen;
de kampeerplaatsen dienen gelegen te zijn op een aaneengesloten terrein, dat binnen het bouwvlak en/of aansluitend aan het bouwvlak ligt, met dien verstande dat de kampeerplaatsen binnen 100 m. van het bouwvlak dienen te zijn gesitueerd; binnen 100 m. van het bijbehorende bouwvlak gelegen te zijn;
er dient op basis van een deskundigenrapport te zijn aangetoond, dat de nevenactiviteit uit een oogpunt van landschappelijke en natuurwaarden aanvaardbaar is;
er mag geen onevenredige aantasting plaats vinden van de waarden, die zijn geformuleerd binnen de nadere detaillering van de bestemming;
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone – landschappelijke inpassing’ opgenomen;
de minimale afstand van een nieuw kleinschalig kampeerterrein tot een reeds bestaand recreatieterrein (al dan niet met stacaravans), kleinschalig kampeerterrein of natuurkampeerterrein dient 500 m. te bedragen, ter voorkoming van een ongewenste concentratie aan recreatieterreinen;
dagrecreatieve (slechtweer)voorzieningen en horeca-voorzieningen zijn mogelijk voor zover deze:

gelieerd en ondergeschikt zijn aan het kleinschalige kampeerterrein;
actief zijn tussen zonsop- en ondergang;
vorm krijgen binnen het totaal oppervlak aan gebouwen/centrale voorzieningen dat bij kleinschalige kampeerterreinen is toegestaan, waarbij ten dienste van deze functies (al dan niet via een combinatie daarvan) in totaal maximaal 250 m² aan binnen- en buitenruimte mag worden ingezet;
de voorzieningen mogen niet worden opengesteld voor anderen, dan degenen die gebruik maken van de kampeervoorziening;

er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
er is vanuit milieuoogpunt (o.m. geur, gebruik bestrijdingsmiddelen) sprake van een goed verblijfsklimaat voor de nevenactiviteit;
de nevenactiviteit is stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar;
het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;
de nevenactiviteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);
de nevenactiviteit is enkel toegestaan, indien de kwaliteitsverbetering van het landschap is zeker gesteld. Hierbij wordt voldaan aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant”.

3.5.3 Omgevingsvergunning bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1, onder f., teneinde een bed & breakfast toe te staan, mits aan de volgende bepalingen wordt voldaan:

a. er moet sprake zijn van een bouwvlak, waarop minimaal één bedrijfswoning of plattelandswoning is toegestaan;

b. de activiteit bedraagt niet meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de (bedrijfs- of plattelands)woning en de bij deze woning behorende bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 100 m2;

c. het maximaal aantal bedden is niet meer dan 10;

d. een bed & breakfast is alleen toegestaan in de vorm van niet-zelfstandige woonruimte(n);

e. de activiteit wordt uitsluitend uitgeoefend door een bewoner van de woning;

f. er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

g. de activiteit is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;

h. de activiteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur).

3.5.4 Omgevingsvergunning huisvesting (seizoens)arbeiders en kamerverhuur

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1, onder g., ten behoeve van huisvesting van (seizoens)arbeiders en/of kamerverhuur, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. huisvesting vindt plaats in de bedrijfswoning, in de plattelandswoning, in bestaande bedrijfsgebouwen of in op het agrarisch bouwvlak te plaatsen woonunits (niet zijnde (sta)caravans), al dan niet in een combinatie van vorenstaande vormen;

b. ingeval van huisvesting in een bedrijfswoning of plattelandswoning, is er sprake van huisvesting in een niet-zelfstandige woonruimte;

c. ingeval van huisvesting in bedrijfsgebouwen of woonunits is deze huisvesting uitsluitend toegestaan, indien de inzet van deze werknemers noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering; hiertoe wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen;

d. per bewoner is minimaal 24 m2 gebruiksoppervlakte, zoals gedefinieerd in de bouwverordening en het bouwbesluit, aan gezamenlijke woonruimten en eigen woonruimten aanwezig;

e. er wordt aan maximaal 6 personen woonruimte geboden;

f. er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

g. ingeval van toevoeging van woonunits is er sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing: hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;

h. de activiteit is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;

i. de activiteit leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);

j. er dient een minimale afstand van een object waarin niet-zelfstandige woonruimte is toegestaan, tot andere (bedrijfs- of plattelands)woningen waarin dat eveneens is toegestaan, van minimaal 250 m. te worden aangehouden. Van deze minimale afstandseis kan worden afgeweken, wanneer wordt aangetoond, dat de draagkracht van het gebied daarmee niet onevenredig wordt aangetast.

3.5.5 Omgevingsvergunning mantelzorg in afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1 en toestaan dat een vrijstaand bijbehorend bouwwerk of een deel van de bedrijfswoning gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

a. de afhankelijke woonruimte is gelegen binnen een bouwvlak, waarop minimaal één bedrijfswoning of plattelandswoning is toegestaan;

b. ingeval van een bijbehorend bouwwerk is de afhankelijke woonruimte gelegen op een maximale afstand van 15 m. van de bedrijfswoning;

c. de totale toegestane oppervlakte, welke als afhankelijke woonruimte mag worden ingezet, bedraagt maximaal 100 m2;

d. de huisvesting moet ten dienste staan van het verlenen van mantelzorg aan een zorgbehoevende, waarvan de noodzaak hiertoe via een indicatiestelling is aangetoond;

e. ten behoeve van de huisvesting van een zorgbehoevende mogen die voorzieningen worden aangebracht, die zelfstandige bewoning mogelijk maken;

f. er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat voor de afhankelijke woonruimte, waaronder voor het aspect geur;

g. de situering van de afhankelijke woonruimte is milieukundig aanvaardbaar, waarbij in ieder geval moet zijn voldaan aan de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder, danwel hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld;

h. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast;

i. de situering van de afhankelijke woonruimte leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving;

j. de omgevingsvergunning wordt ingetrokken, indien de noodzaak uit een oogpunt van mantelzorg vervalt. Daarbij dienen de voorzieningen, die zelfstandige bewoning mogelijk maakten, dusdanig verwijderd te worden, dat zelfstandige bewoning niet meer mogelijk is.

3.5.3 Omgevingsvergunning gebruik gebouwen als dierenverblijf

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.4.1, onder l. 3.4.2, onder b., ten behoeve van een gebruikswijziging van bestaande gebouwen die niet in gebruik zijn als dierenverblijf naar een dierenverblijf, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: , gericht op het in gebruik nemen van bebouwing voor de uitoefening van een veehouderij, niet zijnde een paardenfokkerij, mits er:

er mag geen omgevingsvergunning worden verleend voor een veehouderij waarvan het bouwvlak geheel of gedeeltelijk binnen de aanduiding 'wetgevingszone - stedelijk gebied' ligt;
voor een veehouderij waarvan het bouwvlak geheel of gedeeltelijk binnen de aanduiding 'wetgevingszone - beperking veehouderij' ligt, mag een omgevingsvergunning uitsluitend worden verleend indien de veehouderij voldoet aan de criteria voor grondgebondenheid, zoals die criteria luiden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag;
het in gebruik nemen van dierenverblijven voor het houden van geiten is niet toegestaan;
er worden maatregelen worden getroffen en in stand gehouden, die leiden tot een zorgvuldige veehouderij; er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels zorgvuldige veehouderij, zoals die regels luiden op het tijdstip van ontvangst van de ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag; een en ander conform de nadere regels ter uitvoering van de Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij, die zijn vastgesteld door Gedeputeerde Staten op grond van de Verordening ruimte 2014;
er is aangetoond, dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger dan 20%, tenzij er – indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages – door de veehouderij maatregelen worden getroffen, die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;

f. is aangetoond, dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 µg/m³;

er is een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling;

g. er ten hoogste in één bouwlaag wordt gebruikt, dit met uitzondering van volière- en scharrelstallen voor legkippen, waar ten hoogste twee bouwlagen mogen worden gebruikt;

de gebruikswijziging is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar is.
er vindt geen aantasting plaats van de ecologische waarden en kenmerken van het Natuur Netwerk Brabant.

3.5.4 Omgevingsvergunning gebruik tweede bedrijfswoning als plattelandswoning

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2, onder e., ten behoeve van een gebruikswijziging van een bestaande bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf voor bewoning door een derde, in de vorm van een plattelandswoning, mits:

op het agrarisch bouwvlak thans meer dan één bedrijfswoning is toegestaan, waarbij tenminste één van die woningen als bedrijfswoning blijft gehandhaafd. Indien op het agrarisch bouwvlak slechts één bedrijfswoning aanwezig is, is omzetting van die bedrijfswoning naar plattelandswoning niet toegestaan;
op het agrarisch bouwvlak geen huisvesting van arbeidsmigranten plaatsvindt in bedrijfsgebouwen of woonunits;
de plattelandswoning geen onevenredige milieubelemmeringen ondervindt op de aspecten geluid, trilling, fijnstof en/of verkeer van het op dat bouwvlak gevestigde agrarische bedrijf;
de activiteit niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving;
de naar plattelandswoning omgezette voormalige bedrijfswoning blijft tellen als bedrijfswoning; toevoeging van een nieuwe bedrijfswoning is niet toegestaan.

3.5.5 Omgevingsvergunning hobbymatige paardenbak buiten bouwvlak

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.1.2, onder b. en 3.2.9, onder c., teneinde buiten het bouwvlak een hobbymatige paardenbak toe te staan bij een woning, bedrijfswoning of plattelandswoning, mits:

de paardenbak wordt gesitueerd direct grenzend aan een bestemmingsvlak of bouwvlak waarbinneneen woning, bedrijfswoning of plattelandswoning is toegestaan;
de oppervlakte van de paardenbak niet meer bedraagt dan 800 m²;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de paardenbak niet meer bedraagt dan 1,5 meter;
de afstand van de paardenbak tot woningen van derden ten minste 5 meter bedraagt;
de paardenbak niet bedrijfsmatig wordt gebruikt;
geen lichtmasten worden gebouwd;
de locatie van de paardenbak stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is.

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.6.1 Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden) de in het schema onder 3.6.4 opgenomen omgevingsvergunnings-plichtige werken en werkzaamheden uit te voeren.

3.6.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het onder 3.6.1 vervatte verbod geldt niet voor werken en werkzaamheden:

welke plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

b. het betreffen werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden met een diepte van minder dan 0,50 m.;

waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is verleend;
welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
welke betreffen het normale onderhoud en/of landschapsbeheer.

3.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden

De in 3.6.1 bedoelde vergunning wordt slechts verleend, indien na een belangenafweging blijkt dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige waarden, als opgenomen in 3.1. De in het kader van de belangenafweging te hanteren toetsingscriteria zijn in het schema onder 3.6.4 weergegeven.

3.6.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden

Omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden

Criteria voor verlening van de omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden

het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 100 m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:

- 'wetgevingszone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone/herstel watersysteem';

- er mogen geen ruimtelijke ingrepen plaatsvinden, die natuurontwikkeling als te realiseren ecologische verbindingszones in de nabije of verre toekomst frustreren;

- er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de mogelijkheid tot verwezenlijking, behoud en herstel van een natuurlijk watersysteem. Hiertoe vindt overleg plaats met het waterschap;

- het aanbrengen van verhardingen dient noodzakelijk te zijn in het kader van de agrarische bedrijfsvoering, het extensief recreatief medegebruik dan wel het ecologisch, landschaps- en waterhuishoudkundig beheer;

- de waterhuishoudkundige situatie mag niet onevenredig worden aangetast;

het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 200 m²

- er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke waarden;

- de waterhuishoudkundige situatie mag niet onevenredig worden aangetast;

het diepwoelen, diepploegen, afgraven, vergraven, ophogen en egaliseren van de bodem met meer dan 50 cm, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:

- 'wetgevingszone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone/herstel watersysteem';

- 'wetgevingszone – omgevingsvergunning waardevol reliëf';

- ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone/herstel watersysteem' mogen er geen ruimtelijke ingrepen plaatsvinden die natuurontwikkeling als te realiseren ecologische verbindingszones in de nabije of verre toekomst frustreren;

- ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone/herstel watersysteem' vindt er geen onevenredige aantasting plaats van de mogelijkheid tot verwezenlijking, behoud en herstel van een natuurlijk watersysteem. Hiertoe vindt overleg plaats met het waterschap;

- ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning waardevol reliëf' vindt er geen onevenredige aantasting plaats van het waardevolle reliëf;

het dempen van poelen, sloten en greppels uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:

- 'wetgevingszone – omgevingsvergunning historische verkaveling';

- ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning historische verkaveling' mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de historische verkaveling;

het beplanten van gronden met houtgewas hoger dan 1 meter, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:

- 'wetgevingszone – omgevingsvergunning openheid';

- 'wetgevingszone – omgevingsvergunning schootsveld';

Geen omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden is vereist:

- ter plaatse van de functieaanduiding 'boomteelt' (bm);

- indien de aanplant plaatsvindt in het kader van een zorgvuldige landschappelijke inpassing o.b.v. een verleende omgevingsvergunning voor het afwijken van bouw- of gebruiksregels of na toepassing van een wijzigingsbevoegdheid;

- ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning openheid' mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de landschappelijke openheid;

- ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - omgevingsvergunning schootsveld' mag er geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de herkenbaarheid van het schootsveld uit oogpunt van cultuurhistorische waarden;

het wijzigen van de perceelsindeling, zoals door sloten, greppels en beplantingselementen is aangegeven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:

- 'wetgevingszone – omgevingsvergunning historische verkaveling';

- er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de karakteristieke historische verkavelingsstructuur;

3.7 Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1 Wijziging ten behoeve van vergroting/vormverandering bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen ten behoeve van vergroting en/of vormverandering van de aanduiding 'bouwvlak', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de aanduiding 'bouwvlak', dat die door uitbreiding of vormverandering ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone/herstel watersysteem' komt te liggen, mag uitsluitend worden uitgebreid of van vorm veranderd, mits het functioneren van de verbindingszone en het Natuur Netwerk Brabant de EHS niet onevenredig wordt aangetast en, blijkens advies van het waterschap, geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de mogelijkheid tot verwezenlijking, behoud en herstel van een natuurlijk watersysteem;
de vergroting en/of vormverandering dient noodzakelijk te zijn uit het oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en/of –ontwikkeling; hiertoe wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen;
de vergroting en/of vormverandering mag niet worden toegepast ten behoeve van:

een intensieve veehouderij;
een geitenhouderij;
een veehouderij waarvan het bouwvlak geheel of gedeeltelijk binnen de aanduiding 'wetgevingszone - stedelijk gebied' ligt;

de maximale omvang van de aanduiding ‘bouwvlak’ bedraagt voor een grondgebonden agrarisch bedrijf, niet zijnde een grondgebonden veehouderij, 2 ha.;
voor een grondgebonden veehouderij geldt, dat:

voor een bouwvlak dat geheel of gedeeltelijk binnen de aanduiding 'wetgevingszone - beperking veehouderij' ligt, de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend mag worden toegepast ten behoeve van een veehouderij die voldoet aan de criteria voor grondgebondenheid, zoals die criteria luiden op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het wijzigingsplan; voor zover gelegen binnen de aanduiding ‘wetgevingszone beperking veehouderij’, deze veehouderij blijkens onafhankelijk deskundig advies, grondgebonden is;
de omvang van het bouwvlak ten hoogste 1,5 hectare bedraagt;
maatregelen worden getroffen en in stand gehouden, die leiden tot een zorgvuldige veehouderij; er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels zorgvuldige veehouderij, zoals die regels luiden op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het wijzigingsplan; een en ander conform de nadere regels ter uitvoering van de Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij, die zijn vastgesteld door Gedeputeerde Staten op grond van de Verordening ruimte 2014;
is aangetoond, dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger dan 20%, tenzij er – indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages – door de veehouderij maatregelen worden getroffen, die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;

5. is aangetoond, dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 µg/m3;

de landschappelijke inpassing tenminste 10% van de omvang van het bouwvlak omvat; deze landschappelijke inpassing dient binnen dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;
een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling;
de bepalingen onder c. tot en met g. 3. tot en met 6. zijn niet van toepassing: voor:

een paardenfokkerij; of
voor de situatie, dat de vergroting/vormverandering van het agrarisch bouwvlak niet leidt tot een uitbreiding van het bebouwingsoppervlakte en/of tot een gewijzigd gebruik van de bedrijfsbebouwing; of
voor de situatie, dat de vergroting/vormverandering van het agrarisch bouwvlak wel leidt tot een uitbreiding van het bebouwingsoppervlak en/of wijziging van het gebruik, maar deze uitbreiding of wijziging niet ten dienste staat van de veehouderij; of
voor de situatie, dat de vergroting/vormverandering van het agrarisch bouwvlak wel leidt tot een uitbreiding van het bebouwingsoppervlak of wijziging van het gebruik, welke wel ten dienste staat van de veehouderij, maar deze uitbreiding of wijziging voorzieningen, geen gebouwen zijnde, betreffen die ten dienste staan van de opslag van ruwvoer;

voor glastuinbouwbedrijven geldt het volgende:

ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' mag die aanduiding 'glastuinbouw' en/of het binnen die aanduiding gelegen aanduiding 'bouwvlak' worden uitgebreid of van vorm veranderd onder de volgende voorwaarden:

de aanduiding 'glastuinbouw' mag niet groter zijn dan dat oppervlak, dat noodzakelijk is om een maximaal netto glasopstand van 3 ha., de realisatie van een voor de bedrijfsvoering noodzakelijk waterbassin en het bouwvlak, zoals hieronder weergegeven, mogelijk te maken;
er kan een uitbreiding van de binnen de aanduiding 'glastuinbouw' gelegen aanduiding 'bouwvlak' worden toegestaan ten behoeve van de bouw van ondersteunende bedrijfsruimten, zoals technische ruimten, verwerkings-, opslag- en verpakkingsruimten, wateropslag, warmteopslagtanks, opstelplaatsen voor vrachtwagens e.d.; de totale omvang van deze aanduiding 'bouwvlak' bedraagt maximaal 0,75 ha.;

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' mag die aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' en/of de binnen die aanduiding gelegen aanduiding 'bouwvlak' worden uitgebreid of van vorm veranderd onder de volgende voorwaarden:

de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' mag niet groter zijn dan dat oppervlak, dat noodzakelijk is om een maximaal netto glasopstand van 5 ha., de realisatie van een voor de bedrijfsvoering noodzakelijk waterbassin en het bouwvlak, zoals hieronder weergegeven, mogelijk te maken;
daarnaast kan een extra uitbreiding van het binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' gelegen aanduiding 'bouwvlak' worden toegestaan ten behoeve van de bouw van ondersteunende bedrijfsruimten, zoals technische ruimten, verwerkings-, opslag- en verpakkingsruimten, wateropslag, warmteopslagtanks, opstelplaatsen voor vrachtwagens e.d.; de totale omvang van deze aanduiding 'bouwvlak' bedraagt maximaal 1 ha.;
de uitbreiding van het glastuinbouwbedrijf moet leiden tot voordelen op het gebied van duurzaamheid;

vormverandering van het bouwvlak van een overig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf is toegestaan; vergroting van het bouwvlak is niet toegestaan;
ingeval de uitbreiding of vormverandering is bedoeld voor de bouw van bouwwerken voor de uitbreiding van het aantal dieren ter plaatse of de uitbreiding van kassen, is wijziging uitsluitend toegestaan indien geen sprake is van een toename van stikstofdepositie; moet worden aangetoond, dat de ontwikkeling stikstofneutraal plaatsvindt;

daarnaast gelden in alle gevallen de volgende voorwaarden:

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden, die zijn geformuleerd in de nadere detaillering van deze bestemming;
de vergroting en/of vormverandering van het bouwvlak is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;
het leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent wordt advies ingewonnen bij het waterschap; er dient in ieder geval voldaan te worden aan het principe van hydrologisch neutraal bouwen (en verharden);
aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan.

n daar waar de bestemming samenvalt met een dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ of ‘Leiding – Olie' geldt aanvullend, dat:

1. de beheerder van de buisleiding in de gelegenheid wordt gesteld om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen;

2. een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van externe veiligheid;

3. wordt aangetoond, dat er geen strijdigheid optreedt met het Besluit externe veiligheid buisleidingen.

3.7.2 Wijziging ten behoeve van grotere goothoogte kassen bij glastuinbouwbedrijven in doorgroeigebied

Burgemeester en wethouders kunnen de in 3.2.3, onder d. e., gestelde regels ten aanzien van de goothoogte van kassen bij glastuinbouwbedrijven in het doorgroeigebied wijzigen, teneinde een hogere goothoogte voor kassen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de hogere goothoogte van de kassen is stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar;
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden, waaronder de schaduwwerking naar een glastuinbouwbedrijf;
er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige landschappelijke waarden;
uit onafhankelijk deskundig advies is gebleken, dat een hogere goothoogte van de kassen noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering; hiertoe wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen;
de goothoogte van kassen maximaal 8 m. bedraagt;
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen.

3.7.3 Wijziging ten behoeve van voorzieningen ten dienste van een grondgebonden veehouderij buiten het bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen, teneinde bij een grondgebonden veehouderij voorzieningen voor de opslag van ruwvoer, zijnde bouwwerken geen gebouw zijnde, toe te staan buiten een agrarisch bouwvlak door middel van het opnemen van de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

uit onafhankelijk deskundig advies blijkt dat;

de voorzieningen noodzakelijk zijn uit het oogpunt van een doelmatige grondgebonden agrarische bedrijfsvoering;
het fysiek onmogelijk is, althans vanuit een doelmatige bedrijfsvoering niet gewenst is, om voorzieningen ten behoeve van de opslag van ruwvoer binnen het agrarisch bouwvlak, waarvan de voorziening ten dienste staat, te realiseren;

het gebied met de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak’ ligt aangrenzend aan het agrarisch bouwvlak, waarvan de voorziening ten dienste staat;
de omvang van het gebied met de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak’ mag niet meer bedragen dan 0,5 ha.;
ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone/herstel watersysteem' is een aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak’ alleen toegestaan, mits het functioneren van de verbindingszone en het Natuur Netwerk Brabant de EHS niet onevenredig wordt aangetast en, blijkens advies van het waterschap, geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de mogelijkheid tot verwezenlijking, behoud en herstel van een natuurlijk watersysteem;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden, die zijn geformuleerd in de nadere detaillering van deze bestemming;
de opneming van de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak’ is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;
het leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent wordt advies ingewonnen bij het waterschap; er dient in ieder geval voldaan te worden aan het principe van hydrologisch neutraal bouwen (en verharden);
aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan.

j. daar waar de bestemming samenvalt met een dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ of ‘Leiding – Olie’ geldt aanvullend, dat:

1. de beheerder van de buisleiding in de gelegenheid wordt gesteld om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen;

2. een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van externe veiligheid;

3. wordt aangetoond, dat er geen strijdigheid optreedt met het Besluit externe veiligheid buisleidingen.

3.7.4 Wijziging ten behoeve van omschakeling/hervestiging naar grondgebonden agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen, teneinde omschakeling naar dan wel hervestiging toe te staan van een grondgebonden agrarisch bedrijf, door middel van het verwijderen van de, ter plaatse op een bouwvlak aanwezige, aanduiding 'glastuinbouw' c.q. 'intensieve veehouderij' c.q. 'specifieke vorm van agrarisch - glastuinbouw doorgroei' c.q. 'specifiek vorm van agrarisch - overig niet-grondgebonden’, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. op de locatie heeft geen sloop van bedrijfsgebouwen plaatsgevonden met gebruikmaking van de 'Regeling Beëindiging Veehouderijtakken' of de regeling 'Ruimte-voor-ruimte';

b. eventueel aanwezige kassen en teeltondersteunende voorzieningen worden gesloopt;

c. de maximale omvang van de aanduiding 'bouwvlak' bedraagt:

1. voor een grondgeboden agrarisch bedrijf, niet zijnde een veehouderij, 2 ha.;

2. voor een grondgebonden veehouderij geldt dat;

a. de omvang van het bouwvlak ten hoogste 1,5 hectare bedraagt;

b. maatregelen worden getroffen en in stand gehouden, die leiden tot een zorgvuldige veehouderij, een en ander conform de nadere regels ter uitvoering van de Brabantse Zorgvuldigheidsscore Veehouderij, die zijn vastgesteld door Gedeputeerde Staten op grond van de Verordening ruimte 2014;

c. is aangetoond, dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelas-ting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12 % en in het buitengebied niet hoger dan 20%, tenzij er – indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages – door de veehouderij maatregelen worden getroffen, die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;

d. is aangetoond, dat de achtergrondconcentratie, vermeerderd met de bijdrage van het initiatief, een jaargemiddelde fijnstofconcentratie (PM10) op gevoelige objecten veroorzaakt van maximaal 31,2 µg/m3;

e. er vindt geen aantasting plaats van de ecologische waarden en kenmerken van de EHS;

f. de landschappelijke inpassing tenminste 10% van de omvang van het bouwvlak omvat; deze landschappelijke inpassing dient binnen dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;

g. een zorgvuldige dialoog is gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling;

h. voor een paardenfokkerij zijn de bepalingen onder b. tot en met f. niet van toepassing;

i. indien sprake is van vormverandering of vergroting van het bestaande, om te schakelen bouwvlak, dient aanvullend te worden voldaan aan de bepalingen in 3.7.1;

d. er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

e. het dient om (een aanzet tot) een volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf te gaan; hiertoe wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen;

f. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden, die zijn geformuleerd in de nadere detaillering van deze bestemming;

g. de omschakeling is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;

h. het leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);

i. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent wordt advies ingewonnen bij het waterschap; er dient in ieder geval voldaan te worden aan het principe van hydrologisch neutraal bouwen (en verharden);

j. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;

k. bebouwing die niet noodzakelijk is voor de nieuwe bestemming (overtollige bebouwing) dient te worden gesloopt, tenzij het - blijkens een monumentenstatus of een onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing is;

l. aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan;

m. ingeval de wijziging is bedoeld voor het houden van vee, moet worden aangetoond, dat de ontwikkeling stikstofneutraal plaatsvindt;

n. daar waar de bestemming samenvalt met een dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ of ‘Leiding – Olie’ geldt aanvullend, dat:

1. de beheerder van de buisleiding in de gelegenheid wordt gesteld om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen;

2. een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van externe veiligheid;

3. wordt aangetoond, dat er geen strijdigheid optreedt met het Besluit externe veiligheid buisleidingen.

3.7.4 Wijziging ten behoeve van omschakeling/hervestiging naar grondgebonden veehouderij

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen, teneinde omschakeling naar dan wel hervestiging toe te staan van een grondgebonden veehouderij, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

de wijzigingsbevoegdheid mag niet worden toegepast voor een bouwvlak dat geheel of gedeeltelijk binnen de aanduiding 'wetgevingszone - stedelijk gebied' ligt;
voor een bouwvlak dat geheel of gedeeltelijk binnen de aanduiding 'wetgevingszone - beperking veehouderij' ligt, mag de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend worden toegepast ten behoeve van een veehouderij die voldoet aan de criteria voor grondgebondenheid, zoals die criteria luiden op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het wijzigingsplan;
de wijzigingsbevoegdheid mag niet worden toegepast voor omschakeling naar dan wel hervestiging van een geitenhouderij;
er worden maatregelen getroffen en in stand gehouden, die leiden tot een zorgvuldige veehouderij; er is sprake van een zorgvuldige veehouderij indien wordt voldaan aan de nadere regels zorgvuldige veehouderij, zoals die regels luiden op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het wijzigingsplan;
er is aangetoond, dat de kans op cumulatieve geurhinder (achtergrondbelasting) op geurgevoelige objecten, in de bebouwde kom niet hoger is dan 12% en in het buitengebied niet hoger dan 20%, tenzij er – indien blijkt dat de achtergrondbelasting hoger is dan voornoemde percentages – door de veehouderij maatregelen worden getroffen, die tot een daling leiden van de achtergrondbelasting, welke ten minste de eigen bijdrage aan de overschrijding van de achtergrondbelasting compenseert;
de landschappelijke inpassing omvat tenminste 10% van de omvang van het bouwvlak; deze landschappelijke inpassing dient binnen dan wel direct aansluitend aan het bouwvlak te worden gerealiseerd; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;
er is een zorgvuldige dialoog gevoerd, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving bij de planontwikkeling;
de omvang van het bouwvlak bedraagt ten hoogste 1,5 hectare;
indien sprake is van vormverandering of vergroting van het bestaande, om te schakelen bouwvlak, dient aanvullend te worden voldaan aan de bepalingen in 3.7.1;
op de locatie heeft geen sloop van bedrijfsgebouwen plaatsgevonden met gebruikmaking van de 'Regeling Beëindiging Veehouderijtakken' of de regeling 'Ruimte-voor-ruimte';
er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
het dient om (een aanzet tot) een volwaardige grondgebonden veehouderij te gaan; hiertoe wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden, die zijn geformuleerd in de nadere detaillering van deze bestemming;
de omschakeling is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;
er vindt geen aantasting plaats van de ecologische waarden en kenmerken van het Natuur Netwerk Brabant;
de omschakeling leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent wordt advies ingewonnen bij het waterschap; er dient in ieder geval voldaan te worden aan het principe van hydrologisch neutraal bouwen (en verharden);
bebouwing die niet noodzakelijk is voor de nieuwe bestemming (overtollige bebouwing) dient te worden gesloopt, tenzij het - blijkens een monumentenstatus of een onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing is;
aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan;
wijziging is uitsluitend toegestaan indien geen sprake is van een toename van stikstofdepositie.

3.7.5 Wijziging ten behoeve van omschakeling/hervestiging naar overig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen deze bestemming op onderdelen wijzigen, teneinde omschakeling naar dan wel hervestiging toe te staan van een overig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf, door middel van het aanduiden van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' met de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - overig niet-grondgebonden', mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

op de locatie heeft geen sloop van bedrijfsgebouwen plaatsgevonden met gebruikmaking van de 'Regeling Beëindiging Veehouderijtakken' of de regeling 'Ruimte-voor-ruimte';

b. eventueel aanwezige kassen en teeltondersteunende voorzieningen worden gesloopt;

het bouwvlak wordt strak om de bestaande bebouwing gelegd, waarbij een absoluut maximum geldt van 1,5 ha.; vergroting naar deze maat is niet toegestaan;
er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
het dient om (een aanzet tot) een volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf te gaan; hiertoe wordt advies van de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen ingewonnen;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden, die zijn geformuleerd in de nadere detaillering van deze bestemming;
de omschakeling is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;
het leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situatie; hieromtrent wordt advies ingewonnen bij het waterschap; er dient in ieder geval voldaan te worden aan het principe van hydrologisch neutraal bouwen (en verharden);
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;
bebouwing die niet noodzakelijk is voor de nieuwe bestemming (overtollige bebouwing) dient te worden gesloopt, tenzij het - blijkens een monumentenstatus of een onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing is;
ingeval de wijziging is bedoeld voor het houden van vee, is wijziging uitsluitend toegestaan indien geen sprake is van een toename van stikstofdepositie; moet worden aangetoond, dat de ontwikkeling stikstofneutraal plaatsvindt;
aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan.

m. daar waar de bestemming samenvalt met een dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ of ‘Leiding – Olie’ geldt aanvullend, dat:

1. de beheerder van de buisleiding in de gelegenheid wordt gesteld om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen;

2. een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van externe veiligheid;

3. wordt aangetoond, dat er geen strijdigheid optreedt met het Besluit externe veiligheid buisleidingen.

3.7.6 Wijziging wonen/woningsplitsing/toevoegen woning

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden met de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen in artikel 23 'Wonen' of artikel 25 'Wonen - Lint' waarbij na bedrijfsbeëindiging de verbouw van een voormalige bedrijfswoning of (woon)boerderij voor wonen kan worden toegestaan; tevens kan daarbij woningsplitsing worden toegestaan. Een en ander mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a. de bebouwde oppervlakte aan niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken, met inbegrip van die bijbehorende bouwwerken waarvoor in het kader van mantelzorg bewoning tijdelijk mogelijk is, bedraagt niet meer dan 100 m2 per woning; het meerdere aan bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van - blijkens een monumentenstatus of onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;

b. in afwijking van het bepaalde onder a. kan een grotere oppervlakte aan niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken worden toegestaan, indien overtollige bebouwing wordt gesloopt. Er is in die situatie maximaal 20% van het te slopen bebouwde oppervlakte aan niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken toegestaan, tot een totale bebouwde oppervlakte van in totaal maximaal 200 m2;

c. eventueel aanwezige kassen en teeltondersteunende voorzieningen worden in ieder geval gesloopt;

d. één extra woning (al dan niet door woningsplitsing) is uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden:

1. de extra woning komt in een pand met een monumentenstatus of in een langgevelboerderij. Over het aspect, of sprake is van een langgevelboerderij wordt onafhankelijk deskundig advies ingewonnen;

2. de extra woning is uitsluitend toegestaan, indien dit mede is gericht op het behoud of herstel van deze cultuurhistorische waardevolle bebouwing als bedoeld onder sub 1; hieromtrent wordt deskundig advies ingewonnen;

3. het pand mag (ten behoeve van de extra woning) niet worden uitgebreid;

e. de toevoeging van de woning is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;

f. de situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving;

g. er wordt een bij de woonfunctie passende omvang van het bestemmingsvlak ‘Wonen’ opgenomen, waarbij de omvang van het bestemmingsvlak per woning maximaal 1.500 m2 bedraagt; het resterende deel van de aanduiding 'bouwvlak' wordt verwijderd;

h. de regels van artikel 23 ‘Wonen’ of, ingeval van ligging in het Lint Oosteind, artikel 25 ‘Wonen-Lint’ worden per wooneenheid van overeenkomstige toepassing verklaard, met dien verstande dat de inhoudsmaat na woningsplitsing niet mag worden vergroot;

i. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;

j. aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan;

k daar waar de bestemming samenvalt met een dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ of ‘Leiding – Olie’ geldt aanvullend, dat:

1. de beheerder van de buisleiding in de gelegenheid wordt gesteld om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen;

2. een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van externe veiligheid;

3. wordt aangetoond, dat er geen strijdigheid optreedt met het Besluit externe veiligheid buisleidingen.

3.7.6 Wijziging ten behoeve van semi-agrarisch bedrijf/manege

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen in:

‘Bedrijf - Semi Agrarisch Semi-agrarisch bedrijf’, teneinde één agrarisch verwant bedrijf dan wel één agrarisch technisch hulpbedrijf toe te staan, waarbij het een activiteit betreft behorende tot milieucategorie 1 of 2, als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten of een qua milieuhinder en ruimtelijke uitstraling daarmede vergelijkbare activiteit; danwel
in de bestemming ‘Sport’ ten behoeve van één manege; , waarbij het een activiteit betreft behorende tot milieucategorie 1 of 2, als opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten of een qua milieuhinder en ruimtelijke uitstraling daarmede vergelijkbare activiteit;

mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

het hergebruik vindt plaats binnen de aanwezige gebouwen, niet zijnde kassen of teeltondersteunende voorzieningen, tot een maximale oppervlakte van 750 m² (exclusief de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken); uitbreiding of heroprichting van bebouwing is niet toegestaan;
in afwijking van het bepaalde onder a. gelden er in de gevallen van wijziging in de bestemming ‘Sport’ ten behoeve van een manege of in de bestemming ‘Bedrijf - Semi Agrarisch Semi-agrarisch bedrijf’ ten behoeve van een paardenpension, geen bepalingen ten aanzien van de maximaal toegestane bebouwingsoppervlakte en/of de plicht tot gebruikmaking van bestaande gebouwen. Wel moet bebouwing die niet noodzakelijk is voor de bestemming worden gesloopt, tenzij het - blijkens een monumentenstatus of een onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing betreft;
de bebouwde oppervlakte aan bij de woning behorende niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken, met inbegrip van die bijbehorende bouwwerken waarvoor in het kader van mantelzorg bewoning tijdelijk mogelijk is, bedraagt niet meer dan 100 m² per woning; het meerdere aan bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van - blijkens een monumentenstatus of onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;
in afwijking van het bepaalde onder c. kan een grotere oppervlakte aan bij de woning behorende niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken worden toegestaan, indien overtollige bebouwing wordt gesloopt. Er is in die situatie maximaal 20% van het te slopen bebouwde oppervlakte aan deze niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken toegestaan, tot een totale bebouwde oppervlakte van in totaal maximaal 200 m²;
in afwijking van het bepaalde onder a. geldt, dat het is toegestaan nieuwe gebouwen te bouwen, met dien verstande dat er dan in plaats van 750 m², maximaal 500 m² aan gebouwen en gebruik ten behoeve van het bedrijf is toegestaan, exclusief de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken; het meerdere aan bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van - blijkens een monumentenstatus of een onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;
niet toegestaan is:

buitenopslag, met uitzondering van de opslag van voer en mest, voor zover deze noodzakelijk is binnen de bestemming ‘Sport’ met de nadere aanduiding ‘manege’ en de bestemming ‘Bedrijf - Semi Agrarisch Semi-agrarisch bedrijf’, met de nadere aanduiding ‘paardenpension’;
detailhandel;
kassen;
horeca;

in afwijking van vorenstaande is horeca uitsluitend toegestaan bij een manege en uitsluitend onder de volgende voorwaarden:

de horecafunctie is ondergeschikt en gelieerd aan de manege-activiteiten;
horeca mag niet voor anderen dan degenen, die gebruik maken van de manege, worden opengesteld;
er zijn geen feesten en partijen toegestaan, die geen directe samenhang hebben met de manege-activiteiten;

in afwijking van vorenstaande is het bij een agrarisch verwant bedrijf of een manege of paardenpension toegestaan om in de vorm van een nevenactiviteit een sociaal maatschappelijke functie (zorgactiviteiten, vormen van resocialisatie) te ontplooien, tot een maximale omvang van 250 m²;
er vindt geen aantasting plaats van de ecologische waarden en kenmerken van het Natuur Netwerk Brabant de EHS;
er dient op eigen terrein, binnen het bestemmingsvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
er dient een bedrijfsplan te worden overgelegd, waaruit blijkt dat de ontwikkeling concreet en (financieel) uitvoerbaar is; bij twijfel hieromtrent kan er een onafhankelijk deskundige advies worden ingewonnen;
het is niet toegestaan op locaties waar sloop van bedrijfsgebouwen heeft plaatsgevonden met gebruikmaking van de regeling ruimte-voor-ruimte;
er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden, die zijn geformuleerd binnen de nadere detaillering van deze bestemming;
de omschakeling is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;
het leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;
er wordt een bestemmingsvlak ‘Bedrijf - Semi Agrarisch Semi-agrarisch bedrijf’ dan wel ‘Sport’ strak om de bebouwing en voorzieningen (zoals paardenbak en erfverharding) gelegd, waarbij de omvang van het bestemmingsvlak moet worden verkleind. De omvang van dat bestemmingsvlak bouwvlak mag maximaal 5.000 m² bedragen. Rondom de bestaande gebouwen, en bouwwerken geen bouwwerken zijnde, wordt een bouwvlak opgenomen; het resterende deel van de aanduiding 'bouwvlak' wordt verwijderd;
de regels van artikel 8 ‘Bedrijf - Semi Agrarisch Semi-agrarisch bedrijf’, respectievelijk artikel 18 ‘Sport’ worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan;
ingeval de wijziging is bedoeld voor het houden van vee, is wijziging uitsluitend toegestaan indien geen sprake is van een toename van stikstofdepositie; moet worden aangetoond, dat de ontwikkeling stikstofneutraal plaatsvindt;

u. daar waar de bestemming samenvalt met een dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ of ‘Leiding – Olie’ geldt aanvullend, dat:

1. de beheerder van de buisleiding in de gelegenheid wordt gesteld om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen;

2. een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van externe veiligheid;

3. wordt aangetoond, dat er geen strijdigheid optreedt met het Besluit externe veiligheid buisleidingen.

3.7.7 Wijziging ten behoeve van inpandige statische opslag

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen om hergebruik van de bedrijfsbebouwing toe te staan voor inpandige statische opslag, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

als belangrijke voorwaarde voor hergebruik geldt, dat het hergebruik plaatsvindt binnen de aanwezige gebouwen, niet zijnde kassen of teeltondersteunende voorzieningen; uitbreiding of heroprichting van bebouwing is niet toegestaan;
de bebouwde oppervlakte aan bij de woning behorende niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken, met inbegrip van die bijbehorende bouwwerken waarvoor in het kader van mantelzorg bewoning tijdelijk mogelijk is, bedraagt niet meer dan 100 m² per woning; het meerdere aan bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van - blijkens een monumentenstatus of onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;
in afwijking van het bepaalde onder b. kan een grotere oppervlakte aan bij de woning behorende niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken worden toegestaan, indien overtollige bebouwing wordt gesloopt. Er is in die situatie maximaal 20% van het te slopen bebouwde oppervlakte aan deze niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken toegestaan, tot een totale bebouwde oppervlakte van in totaal maximaal 200 m²;
overtollige gebouwen, zijnde de gebouwen die niet ten dienste staan aan de vervolgfunctie en die niet vallen binnen de bij de bedrijfswoning bijbehorende bouwwerkenregeling als vermeld onder b., worden gesloopt, met uitzondering van - blijkens een monumentenstatus of een onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;
niet toegestaan is:

buitenopslag;
kassen;
(detail)handel, alsmede een showroom of afhaalpunt c.q. logistieke functie (al dan niet t.b.v. een internethandel);
horeca;

er dient op eigen terrein, binnen het bestemmingsvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
het is niet toegestaan op locaties waar sloop van bedrijfsgebouwen heeft plaatsgevonden met gebruikmaking van de regeling ruimte-voor-ruimte;
de omschakeling is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklimaat) aanvaardbaar;
het leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;
er wordt een bestemmingsvlak artikel 6 ‘Bedrijf’ strak om de bebouwing en voorzieningen (zoals erfverhardingen) gelegd, waarbij de omvang van dat bestemmingsvlak moet worden verkleind tot maximaal 5.000 m². Rondom de bestaande gebouwen, en bouwwerken geen bouwwerken zijnde, wordt een bouwvlak opgenomen; het resterende deel van de aanduiding 'bouwvlak', alsmede de daar voorkomende bouwwerken, wordt verwijderd;
er wordt een aanduiding 'statische opslag' opgenomen ten behoeve van de inpandige statische opslag;
de regels van artikel 6 ‘Bedrijf’, waarbij de inpandige statische opslag wordt geregeld, worden van overeenkomstige toepassing verklaard;
aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan.

o. daar waar de bestemming samenvalt met een dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ of ‘Leiding – Olie’ geldt aanvullend, dat:

1. de beheerder van de buisleiding in de gelegenheid wordt gesteld om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen;

2. een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van externe veiligheid;

3. wordt aangetoond, dat er geen strijdigheid optreedt met het Besluit externe veiligheid buisleidingen.

3.7.8 Wijziging ten behoeve van overig niet-agrarisch bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen, teneinde één overig niet-agrarisch bedrijf toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

als belangrijke voorwaarde voor hergebruik geldt, dat het hergebruik plaatsvindt binnen de aanwezige gebouwen, niet zijnde kassen of teeltondersteunende voorzieningen; uitbreiding of heroprichting van bebouwing is niet toegestaan;
er wordt maximaal 400 m² aan bebouwing toegestaan, exclusief de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken;
de bebouwde oppervlakte aan bij de woning behorende niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken, met inbegrip van die bijbehorende bouwwerken waarvoor in het kader van mantelzorg bewoning tijdelijk mogelijk is, bedraagt niet meer dan 100 m² per woning; het meerdere aan bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van - blijkens een monumentenstatus of onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;
in afwijking van het bepaalde onder c. kan een grotere oppervlakte aan bij de woning behorende niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken worden toegestaan, indien overtollige bebouwing wordt gesloopt. Er is in die situatie maximaal 20% van het te slopen bebouwde oppervlakte aan deze niet voor bewoning bestemde bijbehorende bouwwerken toegestaan, tot een totale bebouwde oppervlakte van in totaal maximaal 200 m²;
in afwijking van het bepaalde onder a. en b. geldt, dat het is toegestaan nieuwe gebouwen te bouwen, met dien verstande, dat er dan in plaats van 400 m², maximaal 250 m² aan gebouwen is toegestaan, exclusief de bedrijfswoning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken; het meerdere aan bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van - blijkens een monumentenstatus of een onafhankelijk deskundig advies daarover - cultuurhistorisch waardevolle bebouwing;
ingeval van een kleinschalig kampeerterrein geldt aanvullend het gestelde in 3.5.2, onder d., e., f., g., j. en k.; lid d. tot met h.;
ingeval van een natuurkampeerterrein geldt aanvullend dat;

het natuurkampeerterrein een extensief karakter heeft;
de ontwikkeling gepaard gaat met de ontwikkeling van nieuwe natuur, waarbij de oppervlakte nieuw te realiseren natuur, minimaal gelijk is aan het oppervlak nieuw te realiseren natuurkampeerterrein; hiertoe wordt de bestemming ‘Natuur’ opgenomen;
naast de ontwikkeling van nieuwe natuur, het terrein ook rondom adequaat landschappelijk wordt ingepast; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;
binnen het bouwvlak zijn permanente bouwwerken toegestaan in de vorm van kleinschalige recreatieve onderkomens (zoals trekkershutten, blokhutten, tipi's en boomhutten), alsmede centrale voorzieningen (zoals sanitaire voorzieningen, receptie en slechtweervoorzieningen);
buiten het bouwvlak is jaarrond de plaatsing van kampeermiddelen toegestaan, met dien verstande dat vaste staanplaatsen (d.w.z. jaarrond gebruik door een en dezelfde persoon en / of plaatsing van een en hetzelfde kampeermiddel) niet zijn toegestaan;
de minimale afstand van een nieuw natuurkampeerterrein tot een reeds bestaand kampeerterrein (al dan niet met stacaravans), kleinschalig kampeerterrein of natuurkampeerterrein dient in beginsel 500 m. te bedragen, ter voorkoming van een ongewenste concentratie aan kampeerterreinen. Van deze minimale afstandseis kan worden afgeweken, wanneer kan worden aangetoond, dat de draagkracht van het gebied daarmee niet onevenredig wordt aangetast;

het mogen uitsluitend bedrijven in milieucategorie 1 en 2 betreffen, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, of een qua milieuhinder en ruimtelijke uitstraling daarmede vergelijkbare activiteit;
niet toegestaan is zijn:

buitenopslag;
detailhandel;
horeca, met uitzondering van horeca welke gelieerd en ondergeschikt is aan een recreatiebedrijf, en niet extern toegankelijk is;
een al dan niet zelfstandig kantoorvoorziening met baliefunctie;
kassen;
logistieke bedrijven en bedrijven gericht op opslag en overslag;

er dient op eigen terrein, binnen het bestemmingsvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte;

k. er dient een bedrijfsplan te worden overgelegd, waaruit blijkt dat de ontwikkeling concreet en (financieel) uitvoerbaar is; bij twijfel hieromtrent kan er een onafhankelijk deskundig advies worden ingewonnen;

l. het is niet toegestaan op locaties waar sloop van bedrijfsgebouwen heeft plaatsgevonden met gebruikmaking van de regeling ruimte-voor-ruimte;

er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de waarden, die zijn geformuleerd binnen de nadere detaillering van deze bestemming;
de omschakeling is stedenbouwkundig, landschappelijk, verkeerskundig en milieukundig (w.o. woon- en leefklmaat) aanvaardbaar;
het leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving (w.o. geur);
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing; hiertoe wordt de gebiedsaanduiding ‘overige zone - landschappelijke inpassing’ opgenomen;
er wordt een bestemmingsvlak artikel 6 ‘Bedrijf’ of 'Recreatie' strak om de bebouwing en voorzieningen (zoals erfverhardingen) gelegd, waarbij de omvang van dat bestemmingsvlak moet worden verkleind tot maximaal 5.000 m². Rondom de bestaande gebouwen, en bouwwerken geen bouwwerken zijnde, wordt een bouwvlak opgenomen; het resterende deel van de aanduiding 'bouwvlak', alsmede de daar voorkomende bouwwerken, wordt verwijderd;
indien er reeds regels in dit bestemmingsplan zijn opgenomen ten behoeve van de op te nemen bestemming, dan zijn die regels van overeenkomstige toepassing;
aan de eisen en regels ten aanzien van kwaliteitsverbetering van het landschap, zoals opgenomen in Bijlage 2 “Notitie toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant” wordt voldaan;
er is aangetoond, dat de ruimtelijke ontwikkeling ook op de langere termijn past binnen de toegestane omvang van 5.000 m².

s. daar waar de bestemming samenvalt met een dubbelbestemming ‘Leiding – Gas’ of ‘Leiding – Olie’ geldt aanvullend, dat:

1. de beheerder van de buisleiding in de gelegenheid wordt gesteld om uiterlijk binnen 4 weken advies uit te brengen;

2. een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van externe veiligheid;

3. wordt aangetoond, dat er geen strijdigheid optreedt met het Besluit externe veiligheid buisleidingen.

Artikel 4 Agrarisch met waarden - Landschap

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor Agrarisch met waarden - Landschap aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van de onderscheidene gebieden;
agrarisch gebruik, zowel bedrijfsmatig als hobbymatig;
nevenactiviteiten (voor zover in 4.1.2, onder c, opgenomen; of via een omgevingsvergunning voor het afwijken van gebruiksregels op grond van 4.5 kan worden toegestaan);
ondergeschikte detailhandel;

e. aan huis verbonden beroep en/of bedrijf;

wonen in bedrijfswoningen, met inachtneming van het bepaalde in 4.1.2, onder e;
aan de woonfunctie ondergeschikte activiteiten in de vorm van:

aan huis verbonden beroepen of bedrijven;
gastouderschap;

g. behoud, herstel en ontwikkeling van landschaps-, natuur- en cultuurhistorische waarden;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen doeleinden;
extensief dagrecreatief medegebruik;
erfbeplanting;
tuinen; ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', alsmede: voortuinen tussen de aanduiding 'bouwvlak' en de weg, alsmede bestaande tuinen;
landschappelijke inpassing van bouwwerken en voorzieningen;

een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder perceelsontsluitingen, en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming doeleinden.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 4.1.1:

a Type agrarisch bedrijf

ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw' een glastuinbouwbedrijf;
ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij' een intensieve veehouderij;
ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van agrarisch - overig niet-grondgebonden’ een overig niet-grondgebonden agrarisch bedrijf.

b Voorzieningen binnen en buiten bouwvlak

de voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
in afwijking van het bepaalde onder 1 zijn buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan:

ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - voorziening buiten bouwvlak': voerplaten, sleufsilo's, kuilplaten of andere verhardingen ten behoeve van de opslag van ruwvoer, voor zover deze opslag noodzakelijk is voor het op het aansluitende bouwvlak aanwezige grondgebonden veehouderijbedrijf en de daarbij behorende verhardingen nodig zijn om die voorzieningen efficiënt te kunnen gebruiken;

3. in afwijking van het bepaalde onder 1, zijn waterbassins buiten de aanduiding ‘bouwvlak’, maar binnen de aanduiding ‘glastuinbouwbedrijf’ toegestaan, tot een maximale hoogte van 2,5 meter.

c Staat van nevenactiviteiten

Afkorting	Aanduiding	Nevenactiviteit	Adres	Huisnummer	Vloeroppervlakte (m2)
(kt)	kampeerterrein	Kampeerterrein met maximaal 25 kampeerplaatsen	n.v.t.	n.v.t.	250 m2
(saw-1)	specifieke vorm van agrarisch met waarden - 1	Dagrecreatie en inpandige recreatief dag- en nachtverblijf verblijfsrecreatie alsmede horeca ten dienste van de bezoekers van de dagrecreatie en het recreatief dag- en nachtverblijf	Moerstraat	10(A)	625 m2
(saw-2)	specifieke vorm van agrarisch met waarden - 2	Pensionstalling Statische opslag	Groenendijk Groenendijk	64 64	500 500

De bepalingen opgenomen in 4.5.1 zijn onverkort van toepassing op bovenstaande toegestane nevenactiviteiten.

Voor het uitoefenen van deze nevenactiviteiten gelden de volgende bepalingen:

de inpandige nevenactiviteiten mogen uitsluitend plaatsvinden in aanwezige gebouwen, niet zijnde kassen of teeltondersteunende voorzieningen; nieuwbouw ten behoeve van de nevenactiviteiten is niet toegestaan;
detailhandel, anders dan opgenomen in 4.1.2, onder d. is niet toegestaan;
horeca is alleen toegestaan in de vorm van ondersteunende horeca bij een ingevolge de tabel genoemde nevenactiviteit, waarbij deze niet mag worden opengesteld voor anderen dan diegenen, die gebruik maken van die nevenactiviteit;
buitenopslag ten dienste van de nevenactiviteit is niet toegestaan;
er dient op eigen terrein, binnen het bouwvlak, te worden voorzien in de parkeerbehoefte.

d Ondergeschikte detailhandel

Voor ondergeschikte detailhandel gelden de volgende bepalingen:

ten dienste van het agrarisch bedrijf is ondergeschikte detailhandel toegestaan als nevenactiviteit;
het mag enkel gaan om detailhandel in de vorm van verkoop van op het eigen bedrijf geproduceerde producten;
maximaal mag 50 m² verkoopvloeroppervlak voor deze detailhandelsactiviteit worden aangewend en uitsluitend in aanwezige gebouwen;
deze oppervlakte wordt meegerekend bij de totale gebruiksoppervlakte die is toegestaan voor nevenactiviteiten.

e Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen geldt de volgende bepaling:

er is per bouwvlak maximaal één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;

f Aan huis verbonden beroep of aan huis verbonden bedrijf

Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf zijn de volgende bepalingen van toepassing:

er moet sprake zijn van een bouwvlak, waarop minimaal één bedrijfswoning is toegestaan;
de activiteit wordt uitsluitend uitgeoefend door één bewoner van de bedrijfswoning;
de activiteit bedraagt niet meer dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de bij deze woning behorende bijbehorende bouwwerken, tot een maximum van 50 m²;
buitenactiviteiten, waaronder opslag, ten dienste van het aan huis verbonden beroep of bedrijf zijn niet toegestaan;
machinale productie en machinale reparatie- en herstelwerkzaamheden alsmede het verrichten van herstelwerkzaamheden aan gemotoriseerde voertuigen zijn niet toegestaan;
horeca en detailhandel (w.o. showroom en/of afhaalpunt c.q. logistieke functie, al dan niet t.b.v. internethandel) zijn niet toegestaan;
er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, binnen het bouwvlak.