| Plan: | TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a.4 Broekstraat 30-31 |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0823.TAMBGBROEKSTR3031-ONTW |
Dit TAM-IMRO omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Broekstraat 30 en 31 en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a.4) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Oirschot. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk [22a] van het omgevingsplan van de gemeente Oirschot. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '[22a.]' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘[22a]’ gelezen worden.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het omgevingsplan, bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk.
Het omgevingsplan van de gemeente Oirschot.
het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a.4 Broekstraat 30-31 met identificatienummer NL.IMRO.0823.TAMBGBROEKSTR3031-ONTW van de gemeente Oirschot;
de verbeelding van het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a.4 Broekstraat 30-31;
Het produceren van energie, waaronder elektriciteit, door middel van een productie-installatie in de vorm van zonnepanelen.
Bouwwerk, eventueel in combinatie met slagbomen en toeganspoort(en) ten behoeve van de centrale entree.
een recreatieve verblijfsruimte voor kleinere groepen, zoals bijvoorbeeld een driegeneratie familie of meerdere gezinnen, welke bestaat uit één gemeenschappelijke ruimte met daaromheen vrijstaande nachtverblijven.
elektriciteit, opgewekt in een productie-installatie die uitsluitend gebruik maakt van hernieuwbare energiebronnen, alsmede elektriciteit die is opgewekt met hernieuwbare energiebronnen in een hybride productie-installatie die ook met conventionele energiebronnen werkt, met inbegrip van elektriciteit die is opgewekt met hernieuwbare energiebronnen en die wordt gebruikt voor accumulatiesystemen, en met uitzondering van elektriciteit die afkomstig is van accumulatiesystemen;
wind, zonne-energie, aardwarmte, omgevingswarmte, osmose, golfenergie, getijdenenergie, waterkracht met uitzondering van biomassa, stortgas, rioolwaterzuiveringsgas.
warmte, opgewekt in een productie-installatie die uitsluitend gebruik maakt van hernieuwbare energiebronnen, alsmede warmte, opgewekt met hernieuwbare energiebronnen in een hybride productie-installatie waarin ook andere energiebronnen worden gebruikt, met uitzondering van warmte die afkomstig is van accumulatiesystemen;
voorziening voor de behandeling van afvalwater, waaronder wordt verstaan een: septic tank, biorotor, oxidatiebed en het helofytenfilter;
een vorm van landbouw waarbij geen chemische bestrijdingsmiddelen en geen kunstmest wordt gebruikt en waarbij er geen intensieve teelt plaatsvindt;
Dit TAM-omgevingsplan wijzigt het omgevingsplan van de gemeente Oirschot in die zin dat na hoofdstuk 22 een hoofdstuk 22a wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan.
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in 1.3.
De regels in dit hoofdstuk (22a.4) zijn van toepassing op de locatie Broekstraat 30 en 31 en aangelegen gronden waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0823.TAMBGBROEKSTR3031-ONTW.
De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt.
de afstand tot de weg:
de kortste afstand van een bouwwerk tot de as van de weg.
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse grens van het bouwperceel.
het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
de breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren.
de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
ondergrondse bouwwerken:
de diepte van ondergrondse bouwwerken wordt gemeten vanaf het peil.
de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
peil:
ondergeschikte bouwdelen:
bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen, worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de in artikel 7, 8 en 9 genoemde locaties.
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Groen - Buitenplaats'.
De voor 'Groen - Buitenplaats' aangewezen gronden zijn uitsluitend aangewezen voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het is binnen de locatie 'Groen - Buitenplaats' verboden om zonder omgevingsvergunning een gebouw voor centrale voorzieningen te bouwen of te veranderen.
Het is binnen de locatie 'Groen - Buitenplaats' verboden om zonder omgevingsvergunning een bedrijfsgebouw te bouwen of te veranderen.
Het is binnen de locatie 'Groen - Buitenplaats' verboden om zonder omgevingsvergunning een horeca gebouw te bouwen of te veranderen.
Het is binnen de locatie 'Groen - Buitenplaats' verboden om zonder omgevingsvergunning een bedrijfswoning te bouwen of te veranderen.
Het is binnen de locatie 'Groen - Buitenplaats' verboden om zonder omgevingsvergunning een bijhorend bouwwerk van een bedrijfswoning te bouwen of te veranderen.
Voor ondergronds bouwen geldt het bepaalde in lid 11.2 Ondergronds bouwen.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende algemene bepalingen:
Voor het oprichten van gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is naast een omgevingsvergunning van de gemeente ook een watervergunning voor een wateractiviteit nodig van het waterschap. Voorwaarden daarvoor zijn:
Onder strijdig gebruik met de voor 'Groen - Buitenplaats' aangewezen gronden wordt in ieder geval begrepen:
| Stoffen | Concentratie in enig steekmonster |
| CZV | 300 mg/l |
| BZV5 | 60 mg/l |
| Onopgeloste bestanddelen | 60 mg/l |
| NH4-N | 7,5 mg/l |
| N-totaal | 17 mg/l |
| P-Totaal | 0,2 mg/l |
| Chloride | 50 mg/l |
| Koper (Cu) | 5 µg/l |
| Zink (Zn) | 50 µg/l |
Voor de uitoefening van een aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteit geldt het bepaalde in lid 12.3.
Het gebruiken van de voor 'Groen - Buitenplaats' aangewezen gronden en bouwwerken is toegestaan mits:
Het gebruiken van de voor 'Groen - Buitenplaats' aangewezen gronden en bouwwerken is toegestaan mits:
Het gebruiken van de voor 'Groen - Buitenplaats' aangewezen gronden en bouwwerken is uitsluitend toegestaan mits:
Het gebruiken van de voor 'Groen - Buitenplaats' aangewezen gronden en bouwwerken is toegestaan mits:
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.4.4 indien een minimaal gelijk te stellen maatregel wordt getroffen om te komen tot een goede landschappelijke inpassing of natuurzone. Vooraf kan het bevoegd gezag advies inwinnen bij een deskundige op het gebied van landschappelijke inpassing of natuurontwikkeling.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Het sub 7.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Leiding'.
De voor 'Leiding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor:
Gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen niet worden opgericht binnen de voor 'Leiding' aangewezen gronden.
Burgemeester en wethouders kunnen, mits de leiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten, een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.3 en toestaan dat bouwwerken overeenkomstig dit hoofdstuk van deze regels worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder.
Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:
Het sub 8.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s) mede aangewezen voor aanleg, het beheer en instandhouding van een hoogspanningsverbinding; met de daarbij behorende;
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 9.3 in die zin dat de in de Artikel 7 genoemde gebouwen of andere-bouwwerken worden gebouwd, mits:
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig, betrouwbaar en duurzaam functioneren van de betreffende hoogspanningsverbinding.
Tot een gebruik strijdig met deze activiteit wordt in ieder geval gerekend:
Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de volgende activiteiten te verrichten:
Het sub 9.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
De sub 9.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien:
De voor ‘Waarde – Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functies, mede bestemd voor instandhouding en bescherming van de in de grond verwachte archeologische waarden.
Het is verboden op de gronden met de functie 'Waarde – Archeologie 6' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, over een oppervlakte van 25.000 m² en groter:
Het sub 10.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
Voor het bouwen van reclameaanduidingen gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van niet-overdekte zwembaden bij een bedrijfswoning gelden de volgende voorwaarden:
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
Burgemeester en wethouders kunnen een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de toegestane oppervlakte bedrijfsgebouwen zoals bepaald onder 7.3.9 met dien verstande dat:
In die gevallen, waarin de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand gekomen, op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan NL.IMRO.0823.TAMBGBROEKSTR3031-ONTW minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan voor de bestaande feitelijke situatie, uitgezonderd in geval van nieuwbouw.
Onder gebruik strijdig met de activiteiten zoals benoemd in Hoofdstuk 2 wordt in elk geval verstaan:
Een ondergeschikte functie mag een omvang hebben van niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de bebouwing, die bestemd is voor de hoofdfunctie.
Het is toegestaan om ruimten binnen een bedrijfswoning en/of bijbehorende bouwwerken te gebruiken voor aan huis verbonden beroeps- en/of bedrijfsactiviteiten, mits:
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Overige zone - boringsvrije zone' zijn, behalve voor de daar voorkomende functies, tevens bedoeld voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening.
Ter plaatse van Reservering waterberging strekt mede tot behoud van het waterbergend vermogen van dat gebied.
Als een omgevingsplan voorziet in de ontwikkeling van een gebruiks- of bouwactiviteit, bevat het omgevingsplan een onderbouwing van de wijze waarop de geschiktheid van het gebied voor waterberging behouden blijft.
In afwijking van het tweede lid kan een omgevingsplan ter plaatse van Reservering waterberging een bouw- of gebruiksactiviteit mogelijk maken als:
Het is verboden om zonder omgevingsvergunning: