Herziening kernen gemeente Oirschot Moorland-Oost

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, waarbij indien het woningtype is weergegeven op de verbeelding;
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' vrijstaande woningen zijn toegestaan;
  • 2. ter plaatsen van de aanduiding 'twee-aaneen' twee-aaneengebouwde woningen zijn toegestaan;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' aaneengebouwde woningen zijn toegestaan.
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports;

met de daarbij behorende:

• c. tuinen en erven;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
• b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• c. per bouwvlak mag maximaal één wooneenheid worden gebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' anders is vermeld;
• d. de goot- respectievelijk bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan hetgeen is vermeld ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
• e. de dakhelling van een hoofdgebouw mag niet minder dan 25º en niet meer dan 45º bedragen, met dien verstande dat de voorgeschreven dakhelling niet van toepassing is op 40% van het hoofdgebouw;
• f. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is bij:
  • 1. vrijstaande woningen minimaal 3 m aan beide zijden;
  • 2. twee-aaneengebouwde woningen minimaal 3 aan één zijde;
  • 3. aaneengebouwde woningen, aan de niet-aaneengebouwde zijde van de eindwoningen minimaal 3 m.

4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen uitsluitend op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde van die voorgevel worden gesitueerd;
• b. aan- en uitbouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, mogen een maximale diepte hebben van 3,5 m;
• c. een uitbreiding aan de achtergevel over de hele breedte van een twee-aaneengebouwde woning is toegestaan, mits:
  • 1. het bouwvlak met maximaal 5 meter wordt overschreden en,
  • 2. de uitbreiding geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van de aangrenzende bouwpercelen met zich meebrengt. Dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden niet onevenredig worden beperkt.
• d. de bebouwde oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en carports, voorzover gelegen buiten het bouwvlak, mag:
  • 1. op bouwpercelen tot 700 m2 in totaal maximaal 80 m2 per bouwperceel bedragen;
  • 2. op bouwpercelen van 700 tot 800 m2 in totaal maximaal 90 m2 per bouwperceel bedragen;
  • 3. op bouwpercelen van 800 tot 900 m2 in totaal maximaal 100 m2 per bouwperceel bedragen;
  • 4. op bouwpercelen van 900 tot 1.000 m2 in totaal maximaal 110 m2 per bouwperceel bedragen;
  • 5. op bouwpercelen van 1.000 tot 1.100 m2 in totaal maximaal 120 m2 per bouwperceel bedragen;
  • 6. op bouwpercelen van 1.100 tot 1.200 m2 in totaal maximaal 130 m2 per bouwperceel bedragen;
  • 7. op bouwpercelen van 1.200 tot 1.300 m2 in totaal maximaal 140 m2 per bouwperceel bedragen;
  • 8. op bouwpercelen vanaf 1.300 m2 in totaal maximaal 150 m2 per bouwperceel bedragen;"
• e. het bebouwingspercentage van de gronden buiten het bouwvlak mag maximaal 50 bedragen;
• f. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m;
• g. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m;
• h. carports mogen binnen en buiten het bouwvlak worden opgericht, mits de verkeersveiligheid niet in het geding komt, en voldoen aan de volgende kenmerken:
  • 1. gebouwd op het zijerf, in of achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • 2. de carport dient aan één zijde aan de woning te worden gebouwd;
  • 3. de carport dient aan minimaal 2 zijden open te zijn, met dien verstande dat de carports aan een derde zijde aan een carport of zijgevel van een gebouw op het belendende perceel mag worden gebouwd;
  • 4. de goothoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt, met een maximum van 3 m;
  • 5. de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag bedraagt, met een maximum van 3 m;
  • 6. de oppervlakte maximaal 20 m² bedraagt.
• i. in afwijking van het bepaalde onder 7.2.3.a mogen aan- en/of uitbouwen in de vorm van erkers en entreeportalen voor de voorgevel van het hoofdgebouw worden gesitueerd, met dien verstande dat:
  • 1. de diepte niet meer mag bedragen dan 1,5 m, met dien verstande dat indien de bestaande diepte van aan- en uitbouwen ten tijde van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan op het betreffende bouwperceel reeds groter is, de bestaande diepte als maximum geldt;
  • 2. deze gebouwd mogen worden aan maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel van het op aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouw;
• j. aan-, uit- en bijgebouwen gesitueerd binnen het bouwvlak voor hoofdgebouwen tellen niet mee bij de bepaling van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen op het perceel;

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, binnen het bouwvlak, mag niet meer dan 5 m bedragen;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, buiten het bouwvlak, mag niet meer dan 2 m bedragen.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 4.2.1 b en toestaan dat een hoofdgebouw aan de achterzijde van een hoofdgebouw buiten het bouwvlak wordt uitgebreid mits:

• a. het een uitbreiding van een twee-aaneengebouwd hoofdgebouw betreft;
• b. het bouwvlak met maximaal 3 meter wordt overschreden;
• c. de uitbreiding geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van de aangrenzende bouwpercelelen met zich meebrengt. Dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende bouwpercelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

4.3.2

Bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 4.2.2 f en g en toestaan dat een opbouw op een aangebouwd bijgebouw wordt gerealiseerd mits:

• a. het een aangebouwd bijgebouw aan een twee-aangebouwd hoofdgebouw betreft;
• b. het bijgebouw op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde van die voorgevel is gesitueerd;
• c. de dakhelling van het bijgebouw gelijk is aan de dakhelling van het hoofdgebouw;
• d. de goot- en bouwhoogte van het bijgebouw tenminste 1,5 m lager zijn dan de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw.

4.3.3

Bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 4.2.1 c en toestaan dat meer woningen worden gebouwd dan het aangegeven maximale aantal wooneenheden mits:

• a. de afwijking geen onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte tot gevolg heeft;
• b. het aangegeven woningtype gehandhaafd blijft.

4.3.4

Bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid 4.2.1 d toestaan dat een hogere goot- en bouwhoogte wordt gerealiseerd mits:

• a. de uitbreiding geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van de aangrenzende bouwpercelen met zich meebrengt. Dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende bouwpercelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• b. de overschrijding van de maximale goot- en/of bouwhoogte strekt tot een verhoging van de stedenbouwkundige kwaliteit'
• c. de overschrijding niet meer bedraagt dan 20% van de binnen de bouwzone aangegeven maximale goot en/of bouwhoogte
• d. de woningen blijven voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, als opgenomen in de Wet geluidhinder.