Bestemmingsplan De Beekse Tuin

1.1 Algemeen

Hurks Vastgoed is, in overleg met de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, voornemens om 11 woningen te realiseren in het plangebied De Beekse Tuin. Het plangebied is gelegen aan de Beekstraat in de kern Nuenen en is circa 5.200 m² groot. Het gebied is momenteel in gebruik als woning (villa) met tuinen.

Ten behoeve van de voorgenomen ontwikkeling heeft inmiddels meerdere malen overleg plaatsgevonden tussen de initiatiefnemer, de buurtbewoners, de vereniging van eigenaren 'Pinetum' en het Team Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente. Deze overleggen en de ingediende zienswijzen tegen het eerdere ontwerp van dit bestemmingsplan hebben geleid tot een aanpassing van het oorspronkelijke ontwerp bestemmingsplan waarbij gekozen is voor kleinere woningtypes aan het nieuw te realiseren hofje. Daarmee ontstaat een in ruimtelijk opzicht beter in de omgeving passend plan. Door de bestaande groene haag aan De Beekse Tuin te handhaven zullen de woningen (met name door de hoogte) aan het hofje nagenoeg onzichtbaar zijn vanaf de openbare weg zodat de bestaande ruimtelijke structuur ook niet wordt gedomineerd. Gevolg van de keuze voor een kleiner woningtype is wel dat de bouwpercelen ook kleiner worden. Als gevolg daarvan is in het aantal woningen in het nieuwe plan uitgebreid van 8 naar 11 woningen. Daarmee kan ook voor een sluitende exploitatie worden gezorgd.

De woningen zullen in één bouwstroom gerealiseerd worden waardoor bouwverkeer beperkt wordt en niet via de Beekse Tuin afgewikkeld hoeft te worden. Tenslotte zijn voor de ontsluiting van het plangebied gronden nodig die thans eigendom zijn van vereniging Pinetum. Het betreft de gronden, kadastraal bekend gemeente Nuenen, sectie E, nummers 8801 (ged.) en 8799 (ged.). Hiervoor bestaan drie opties. De vereniging kan medewerking verlenen aan de ontsluiting op deze locatie (erfdienstbaarheid), de vereniging kan deze gronden (voor de benodigde delen) verkopen of de vereniging kan worden onteigend, als verwerving langs minnelijke weg niet lukt.

Hoewel dit bestemmingsplan met ingang van 24 juli 2009 zes weken in ontwerp ter visie heeft gelegen, wordt vanuit overwegingen van zorgvuldigheid dit gewijzigde plan opnieuw in ontwerp ter visie gelegd.