direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0820.BPBGRullen7-D002
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
PM Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Bebouwing en functies
2.2 Ontsluiting
2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Stedenbouwkundig plan
3.1.1 Hoofdopzet
3.1.2 Beeldkwaliteit
3.2 Groen en water
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeer
3.3.2 Ontsluiting
3.3.3 Parkeren
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Omgevingsvisie Nuenen
4.3.2 Landschapsstudie Buitengebied Nuenen 2020
4.3.3 Woonvisie 2020-2030
4.3.4 Intergemeentelijke structuurvisie Rijk van Dommel en Aa
4.3.5 Bouwen in het buitengebied van Nuenen
4.3.6 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap De Dommel
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.3.2 Ter inzage legging
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro en terinzagelegging voorontwerpbestemmingsplan en Inspraak en overleg en besluit college
8.2 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
8.3 Zienswijze en vaststelling door gemeenteraad
8.4 Terinzagelegging vastgesteld bestemmingsplan
8.5 Beroep en onherroepelijk bestemmingsplan
8.6 Vaststelling door gemeenteraad
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Dossier ruimte-voor-ruimtewoningen
Bijlage 4 Verkennend en aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 5 Rapportage nader asbestonderzoek
Bijlage 6 Geuronderzoek
Bijlage 7 Volksgezondheid Veehouderijen
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9 Cultuurhistorisch en Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 11 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 12 Nota van Inspraak Rullen 7
Bijlage 13 Nota Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- en uitbouw
1.6 aan-huis-gebonden beroep
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 agrarisch grondgebruik
1.9 archeologisch onderzoek
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bed & breakfast
1.13 bedrijf
1.14 bestaand bouwwerk
1.15 bestaand gebruik
1.16 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 bijgebouw
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 deskundige
1.30 detailhandel
1.31 dierenverblijf
1.32 extensief recreatief medegebruik
1.33 gebouw
1.34 hoofdgebouw
1.35 huishouden
1.36 landschappelijke waarde
1.37 Landschapsontwikkelingsplan de Peel
1.38 Landschapsstudie Buitengebied Nuenen 2020
1.39 maaiveld
1.40 mantelzorg
1.41 milieuhygiënisch inpasbaar
1.42 NEN
1.43 nevenfunctie
1.44 nutsvoorzieningen
1.45 omgevingsdialoog
1.46 overkapping
1.47 parkeerplaats
1.48 peil
1.49 perceelgrens (voorste -, zijdelingse - achterste -)
1.50 seksinrichting
1.51 slopen
1.52 Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.53 tuin
1.54 voorgevel
1.55 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.56 waterberging
1.57 wonen
1.58 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een gebouw
2.4 dakhelling
2.5 goothoogte van een bouwwerk
2.6 inhoud van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 verkoopvloeroppervlakte
2.9 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Groenblauwe mantel
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Buiten bouwvlak
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Algemeen
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
3.4.2 Uitzondering aanlegverbod
3.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Woning Rullen 7
5.2.2 Ruimte voor Ruimte-woningen
5.2.3 Ondergronds bouwen
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Voorwaardelijke verplichting bodemsanering
5.3.3 Voorwaardelijke verplichting archeologie
5.3.4 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2 Archeologische waarde
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologie 4a Middelhoge verwachting
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Cultuurhistorie akkerbouwcomplex
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
8.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
8.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 9 Waarde - Cultuurhistorie historische verkaveling
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
9.3.2 Uitzondering op het aanlegverbod
9.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande maten
11.2 Herbouw van woningen
11.3 Kelders
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Maten en bouwgrenzen
12.2 Nutsvoorzieningen
12.3 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
13.2 Waarde archeologie
13.2.1 Wijzigingsbevoegdheid voor verwijdering van de bestemming
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 Boringsvrije zone
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
15.2 Voldoende parkeergelegenheid
15.2.1 Normen
15.2.2 Afwijken
15.2.3 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Beplantingsplan
PM Vaststellingsbesluit