direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Prins Hendrikstraat 6 Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand
Inhoudsopgave
Plan:
Prins Hendrikstraat 6 Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0809.BPPrinsHendrikstr6-ON01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding, doel en kern van het bestemmingsplan
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer, opzet van het bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Uitgangspunten en ontwikkelingen
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Bestaande situatie
2.3 Toekomstige situatie
2.3.1 Bezonningsstudie
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksoverheid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.3 Provincie
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening - Partiële herziening 2014
3.3.3 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Regionaal
3.4.1 Regionale woningbouwafspraken Midden-Brabant 2016
3.5 Gemeente
3.5.1 Structuurvisie Loon op Zand 2030 - 1e herziening
3.5.1.1 Kaatsheuvel
3.5.1.2 Linten
3.5.1.3 Wonen
3.5.2 Woonvisie 2016-2025
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.1.1 Doorwerking plangebied
4.1.1.1 Bureauonderzoek
4.1.1.2 Verkennend bodemonderzoek
4.1.2 Conclusie
4.2 Archeologie
4.2.1 Doorwerking plangebied
4.2.2 Conclusie
4.3 Cultuurhistorie
4.3.1 Doorwerking plangebied
4.3.2 Conclusie
4.4 Flora & Fauna
4.4.1 Doorwerking plangebied
4.4.2 Conclusie
4.5 Geluid
4.5.1 Doorwerking plangebied
4.5.2 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Doorwerking plangebied
4.6.2 Conclusie
4.7 Geur
4.7.1 Doorwerking plangebied
4.7.2 Conclusie
4.8 Bedrijven- en milieuzonering
4.8.1 Doorwerking plangebied
4.8.2 Conclusie
4.9 Kabels en leidingen
4.9.1 Doorwerking plangebied
4.9.2 Conclusie
4.10 Externe veiligheid
4.10.1 Doorwerking plangebied
4.10.2 Conclusie
4.11 Water
4.11.1 Rijksbeleid
4.11.2 Brabantse Delta
4.11.3 Gemeentelijk waterbeleid
4.11.4 Doorwerking plangebied
4.11.5 Conclusie
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Verkeersgeneratie
4.12.2 Parkeren
4.13 Stikstofemissie
4.13.1 Doorwerking plangebied & conclusie
4.14 Gezondheid
4.15 Vormvrije m.e.r. - beoordelingen
4.15.1 Doorwerking plangebied
4.15.2 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische en bestuurlijke aspecten
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van regels
5.3 Systematiek
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
5.4 Systematiek per bestemming
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijk uitvoerbaarheid
7.1 Overleg met betrokken overheden en andere partijen
7.2 Burgerparticipatie
7.3 Inspraakreacties voorontwerpbestemmingsplan
7.4 Zienswijzen
7.5 Ambtshalve wijzigingen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verslag inspreekavond augustus 2020
Bijlage 2 Verslag inspreekavond maart 2019
Bijlage 3 Bezonningsstudie (TNO-normen)
Bijlage 4 Bodemonderzoek
Bijlage 5 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 6 Quickscan Flora & Fauna
Bijlage 7 Aanvullend vleermuizen onderzoek
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Aerius - berekening (stikstofdepositie)
Bijlage 10 Nota Vooroverleg
Bijlage 11 Nota inspraakreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aan huis gebonden bedrijf:
1.4 Aan huis gebonden beroep
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Arbeidsmigrant
1.8 Automatiek
1.9 Bebouwing
1.10 Bebouwingspercentage
1.11 Bestaand
1.12 Bestaand aantal woningen
1.13 Bestemmingsgrens
1.14 Bestemmingsvlak
1.15 Bouwen
1.16 Bouwgrens
1.17 Bouwperceel
1.18 Bouwperceelsgrens
1.19 Bouwvlak
1.20 Bouwwerk
1.21 Dakopbouw
1.22 Detailhandel
1.23 Dienstverlening
1.24 Garage(box)
1.25 Gebouw
1.26 Hoofdgebouw
1.27 Hoofd (woon)verblijf
1.28 Huishouden
1.29 Kalenderjaar
1.30 Luifel
1.31 Maatschappelijke voorzieningen
1.32 Nutsvoorzieningen
1.33 Overkapping
1.34 Overstek
1.35 Peil
1.36 Permanente bewoning
1.37 Recreatief nachtverblijf
1.38 Seksinrichting
1.39 Voorgevellijn
1.40 Vrijstaand bijgebouw
1.41 Weg
1.42 Winkelondersteunende horeca
1.43 Wonen
1.44 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de (achter/zijdelingse) perceelgrens
2.2 de breedte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de diepte van een overstek of luifel
2.5 de (horizontale) diepte van een gebouw
2.6 de goothoogte van een bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwvlak
4.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van bouwregels
4.3.1 Levensloopbestendig bouwen
4.3.2 Afwijken maximale goothoogte
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Gebruik in strijd met het bestemmingsplan
4.4.2 Aan-huis-gebonden beroepen
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Aan huis gebonden bedrijven
4.5.2 Bewoning vrijstaand bijgebouw ten behoeve van mantelzorg
4.5.3 Afwijking Bed and Breakfast
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti- dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen gebruiksverbod
6.2 Verboden gebruik
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Algemene afwijkingsregels
7.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9 Slotregel