Bestemmingsplan Roovert 3B Hilvarenbeek

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het bestemmingsplan Bestemmingsplan Roovert 3B Hilvarenbeek met identificatienummer NL.IMRO.0798.BPRoovert3B-VG01 van de gemeente Hilvarenbeek.

1.2 bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert'

het bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert' met identificatienummer NL.IMRO.0798.BPGORPROOVERT-VG01 , vastgesteld op 19 december 2013 door de gemeenteraad van Hilvarenbeek.

1.3 overige begrippen

op dit bestemmingsplan zijn de overeenkomstige begrippen van het bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert' van toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

Voor de wijze van meten zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert' van toepassing.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen-Landgoed

Voor de bestemming 'Wonen-Landgoed' zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert' van toepassing, met dien verstande dat het volgende aan artikel 12.2.2. wordt gewijzigd en toegevoegd:

12.2.1. Algemeen

c. Er dient gebouwd te worden conform de bij het bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert' horende beeldkwaliteitsplannen en het addendum op het bestaande beeldkwaliteitsplan zoals opgenomen in bijlage 2  bij de regels.

12.2.2. Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. (...)

b. (...)

c. De inhoud van de woning mag niet meer dan 1500 m3 bedragen;

d. (...)

e. (...)

f. (...)

12.2.3. Bijgebouwen

sub c. onder 1 wijzigt in: Per wooneenheid is 1 bijgebouw van maximaal 100 m2 toegestaan.

12.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Het gebruik van de woning is slechts toegestaan onder de voorwaarde dat de landschapselementen zoals weergegeven in het inrichtingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van de regels in stand worden gehouden.

Artikel 4 Waarde - Archeologie 1

Voor de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie 1' zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert' van toepassing.

Artikel 5 Waarde - Archeologie 2

Voor de dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie 2' zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert' van toepassing.

Artikel 6 Algemene aanduidingsregels

6.1 Gebiedsaanduidingen

Voor de gebiedsaanduidingen zoals weergegeven op de verbeelding zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert' van toepassing.

6.2 Attentiezone waterhuishouding

Ter plaatse van de aanduiding "overige zone - attentiezone waterhuishouding" zijn de gronden, naast de aldaar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud, beheer en herstel van de waterhuishoudkundige situatie, gericht op het verbeteren van de condities voor de natuur(waarden). Deze bestemming werkt primair ten opzichte van de andere (enkel)bestemmingen.

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (aanlegvergunning)

6.2.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden op de in deze bestemming bedoelde gronden de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren:

• a. verzetten van grond van meer dan 100 m3 of op een diepte van meer dan 60 cm onder maaiveld, een en ander voor zover geen vergunning vereist is in het kader van de Ontgrondingenwet;
• b. de aanleg van drainage ongeacht de diepte tenzij het gaat om vervanging van een reeds bestaande drainage;
• c. het verlagen van de grondwaterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;
• d. het buiten een agrarisch bouwvlak aanbrengen van oppervlakteverharding, gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, van meer dan 100 m2.

6.2.2 Uitzonderingen

Het in 6.2.1 opgenomen verbod geldt niet voor:

• a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;
• b. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd of mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.

6.2.3 Verlening

Een omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden als bedoeld in 6.2.1 mag alleen worden verleend indien door die andere werken en/of werkzaamheden of door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de waterhuishoudkundige situatie niet onevenredig wordt of kan worden aangetast.

6.2.4 Advies Waterschap

Alvorens te beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning wordt advies ingewonnen bij het Waterschap.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 7 Algemene regels

Voor de algemene regels zijn de overeenkomstige bepalingen van het bestemmingsplan 'Landgoed Gorp en Roovert' van toepassing.

Artikel 8 Algemene van toepassing verklaring

Op dit bestemmingsplan blijven de volgende bestemmingsplannen van toepassing:

'Parapluplan Cultuurhistorie Hilvarenbeek', vastgesteld door de gemeenteraad op 29 december 2021 met plan-ID NL.IMRO.0798.BPBGculthistorie-VG01;

'Parapluplan Parkeren Hilvarenbeek 2018', vastgesteld door de gemeenteraad op 08 november 2018 met plan-ID NL.IMRO.0798.BPParkeren2018-VG01.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan;
• 2. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig afwijken van het eerste lid onder artikel 9.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
• 3. Het eerste lid onder artikel 9.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 9.2, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid onder artikel 9.2, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
• 4. Het eerste lid onder artikel 9.2 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 10 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Roovert 3B Hilvarenbeek'.