| Plan: | Koesteeg, Nieuwkuijk |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0797.BPkoesteegnwkuijk-OH01 |
De indeling van de plan regels is als volgt.
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Begrippen (artikel 1)
In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd, die in de plan regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.
Wijze van meten (artikel 2)
In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
In voorliggend bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen.
Groen (artikel 3)
Deze bestemming geeft regels voor de bestaande, waardevolle groenstructuur aan de westzijde van het plangebied. Binnen deze bestemming mag niet gebouwd worden. Ter bescherming van de landschappelijke waarden van het groen is een omgevingsvergunningplicht opgenomen voor een aantal nader omschreven werkzaamheden.
Verkeer (artikel 4)
Deze bestemming bevat de ontsluiting van het plangebied die loopt vanaf de Koesteeg tot aan de Nieuwkuijkseweg.
Wonen (artikel 5)
Deze bestemming geeft de regels waaraan het bouwen en gebruik van de woningen moet voldoen. De toegestane bouw- en goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt 9 respectievelijk 4,5 m. Per perceel is één woning toegestaan, al dan niet met een beroep aan huis.
Per bestemming kunnen, indien van toepassing, de volgende bestemmingsregels, conform de SVBP2008, worden opgenomen:
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Anti-dubbeltelregel (artikel 6)
In dit artikel is bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een omgevingsvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.
Algemene bouwregels (artikel 7)
Dit artikel bevat regels ten aanzien van afwijkende bestaande bebouwing en ondergeschikte bouwdelen.
Algemene afwijkingsregels (artikel 8)
In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Deze afwijkingen betreffen het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht (artikel 10)
Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen.
Het gebruik van de bebouwing daarentegen wordt indien mogelijk positief bestemd of indien noodzakelijk door handhaving aan de gebruiksregels van de betreffende bestemming aangepast.
Slotregel (artikel 11)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.