Partiële herziening bestemmingsplan Binnenstad Walpoort 3

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

Het pand Walpoort 3a en 5 ook wel bekend als het zogenaamde Hofje van Koolen verkeert al jaren in een zeer slechte staat van onderhoud. Het pand is eigendom van de gemeente die vorig jaar besloten heeft het pand onbewoonbaar te verklaren. Vervolgens is door de gemeente besloten om het pand te slopen en op het perceel een herontwikkeling met nieuwe functie(s) trachten te realiseren.

De herontwikkeling op dit perceel heeft invloed op de directe woonomgeving. Voor de herontwikkeling is daarom een zorgvuldig traject in gang gezet om omwonenden in een vroeg stadium te informeren over de stappen die gezet worden om tot een herontwikkeling te komen.

Uit zorgvuldig overleg met direct omwonenden bleek hun belangrijkste zorg zich te richten op de privacy. Het ging hierbij vooral om bouwmassa, lucht bezonning, balkons en de bereikbaarheid van de aangrenzende tuin. Het vigerende bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor een kap op het bestaande pand van twee bouwlagen met een plat dak. Na overleg met omwonenden is besloten het pand te koop aan te bieden met een beperking ten aanzien van de hoogten. Hiervoor is een verkoopbrochure opgesteld met daarin een programma van eisen waarin de hoogte van de kap is beperkt ten opzichte van de mogelijkheden die het vigerende bestemmingsplan biedt. Voorts zijn in het programma van eisen voorwaarden opgenomen over balkons en dat de bereikbaarheid van de aangrenzende achtererven gewaarborgd moet blijven.

Vervolgens is de verkoop van dit pand gestart, waarbij kon worden ingeschreven op dit project door middel van een bod en een schetsplan dat moest voldoen aan het programma van eisen dat door de gemeente was gesteld.

Via een selectiekeuze heeft het college van burgemeester en wethouder besloten de verkoop te gunnen aan een initiatiefnemer die ter plaatse twee woningen wil realiseren, met een ambachtelijk atelier en kamers voor bed & breakfast.

Het geselecteerde schetsplan past binnen de bouwmogelijkheden die het vigerende bestemmingsplan Binnnenstad biedt. Het vigerende bestemmingsplan laat echter meer toe dan het geselecteerde schetsplan. Het totale bouwvlak laat namelijk een maximale goothoogte toe van 5,9 meter en een maximale bouwhoogte van 9,9 meter. Zoals eerder gesteld is het bouwplan is overleg met omwonenden tot stand gekomen. Om te voorkomen dat in een later stadium alsnog gebruik wordt gemaakt van de ruimere mogelijkheden die het vigerende bestemmingsplan biedt wordt in deze partiële herziening de hoogte overeenkomstig het geselecteerde schetsplan en het progamma van eisen in de verkoopbrochure exact vastgelegd.

Hierdoor worden de beloften die aan omwonenden zijn gemaakt vastgelegd en worden de belangen en de rechtszekerheid van omwonenden gewaarborgd.