1e herziening Kanaalpark

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

Op 23 april 2013 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Kanaalpark vastgesteld. Na de vaststelling en bekendmaking van het besluit is gebleken dat in de verbeelding enkele fouten zijn geslopen, waarbij de bedoeling en het besluit van de gemeenteraad niet op juiste wijze in de verbeelding is vastgelegd. Om deze gebreken te herstellen dient het besluit tot vaststelling op de betrokken onderdelen herzien te worden. Het betreft de bouwhoogte van de nieuw te bouwen woningen aan de Empelseweg 30, de goothoogte van een bedrijfsonderdeel van Heijmans Nederland B.V. en de regeling van het gebruik van een strook grond door Intratuin.

Hoofdstuk 2 Juridisch bestuurlijke aspecten

2.1 Goothoogte Heijmans

Op het oostelijke gedeelte van het bedrijventerrein van Heijmans aan de Graafsebaan staat een al wat ouder bedrijfsgebouw met een oppervlakte van ca 770 m2. Naar aanleiding van de zienswijze van Heijmans is besloten om voor dit gebouw geen maximale goothoogte vast te leggen. Abusievelijk is op de plankaart / verbeelding wel een goothoogte opgenomen. Conform het antwoord op de daartoe strekkende zienswijze van Heijmans dient de verbeelding op dit onderdeel te worden aangepast.

2.2 Bouwhoogtes Empelseweg 30

In het bestemmingsplan Kanaalpark is ter plaatse van Empelseweg 30 de mogelijkheid opgenomen om 2 nieuwe woningen te bouwen. De uitgangspunten, waaronder ook de bouwhoogtes, zijn in de ruimtelijke onderbouwing en de exploitatieovereenkomst vastgelegd. De bouwhoogtes zijn daarbij vastgelegd op een goothoogte van maximaal 3,50 meter en een nokhoogte van maximaal 8,50 meter. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is ook op de analoge plankaarten deze hoogte overgenomen. Abusievelijk is deze hoogte niet op digitale verbeelding meegenomen. Op deze wijze is niet op een goede wijze het besluit van de gemeenteraad in de digitale verbeelding vertaald, hetgeen een rechtsonzekere situatie kan veroorzaken. Met deze herziening van het bestemmingsplan wordt deze fout hersteld door in de digitale verbeelding de juiste goothoogte van 3,5 m en nokhoogte van 8,5 voor beide bouwvlakken voor de nieuwe woningen op te nemen.

2.3 Intratuin

Voor de aanleg van de Rosmalense Aa is het noodzakelijk dat de gemeente beschikt over een grondstrook die in eigendom is bij Intratuin en is gelegen op het noordwestelijke gedeelte van het terrein. Met Intratuin is overeengekomen om deze strook grond te compenseren met een strook grond direct ten noordoosten van Intratuin. Voor deze nieuwe strook grond dient dan dezelfde bestemmingsregeling te gelden als voor de rest van het terrein. Het bestemmingsplan Kanaalpark is vastgesteld op 23 april 2013. Het bestemmingsplan Tuincentrum is vastgesteld op 8 oktober. Na 23 april is in overleg met Intratuin gekomen tot een enigszins aangepaste regeling. Het betreft met name aanpassingen met betrekking tot het gebruik van standplaatsen, de verkoop van streekproducten en de omvang van de verkoop van branche vreemde producten. In beroep bij de Raad van State heeft Intratuin verzocht om de regeling voor haar gronden zoals die zijn opgenomen in het bestemmingsplan Kanaalpark aan te passen aan de later vastgestelde regeling voor het Tuincentrum.

Hiertegen bestaan geen bezwaren.

In de beantwoording van de zienswijzen van het bestemmingsplan Tuincentrum is in de nota van zienswijzen aangegeven dat tuinmeubelen, barbecues en whirlpools als tuininrichtingsartikelen dienen te worden aangemerkt. Verder is in de nota van zienswijze een uitleg gegeven over de verkoop van boeken en het gebruik van het tuintheater. Intratuin wil graag duidelijkheid dat de interpretatie van het bestemmingsplan op deze onderdelen, zoals die is gegeven bij de vaststelling van het bestemmingsplan Tuincentrum, ook geldt voor haar gronden in het bestemmingsplan Kanaalpark.

Er bestaan geen bezwaren tegen het op gelijke wijze interpreteren van de regels van beide bestemmingsplan voor wat betreft de gronden van Intratuin.

2.4 Overig

In de regels is bepaald dat voor het overige de regels, die deel uitmaken van het bestemmingsplan 'Kanaalpark' onverkort op '1e herziening Kanaalpark' van toepassing zijn.