Aquasingel De Groote Wielen

4.2 Stedenbouwkundige opzet

De woningen liggen in Broekland aan de Groote Wielenplas. Ze liggen aan een brede boulevard, met vrij uitzicht over het water. De woningen maken onderdeel uit van één groot bouwblok met woningen (grondgebonden en appartementen) aan de Groote Wielenlaan, Cascadeweg en Deltalaan. Binnenin het bouwblok wordt geparkeerd.

In het oorspronkelijke plan was er sprake van 26 rijwoningen in vier bouwlagen. Deze woningen waren verdeeld over twee blokken van elk 13 woningen. In het midden tussen de blokken was een pad. In het nieuwe plan is deze opzet in twee blokken ongewijzigd. Ook de kaveldieptes zijn niet veranderd. De woningen, die op dit moment ontwikkeld worden, gaan uit van een standaardwoning, waarop vervolgens allerlei variaties mogelijk zijn. De standaard woning heeft op de begane grond een patio-tuin, waarbij de gehele kaveldiepte (15,50 meter en 17,90 meter) kan worden benut als woonlaag. De variatie geldt het aantal bouwlagen, het bebouwingspercentage, de beukmaat en de dakvorm.

De oorspronkelijke woningen waren vier bouwlagen hoog, om een hoge en stedelijke bebouwingswand aan de Groote Wielenplas te realiseren. Omdat hier in de markt onvoldoende belangstelling voor bleek te bestaan, is in het nieuwe plan een minimale gevelhoogte opgelegd aan de kant van het water van 10,20 meter. Deze hoogte is gebaseerd op een standaardwoning van 3 bouwlagen met een trap aan de voorzijde van 1,20 meter. Dat betekent dat de bebouwing, het bebouwingspercentage en de bebouwingshoogte achter de voorgevel kan variëren. Voor de maximale hoogtes is -met inachtneming van de uitspraak d.d. 25 juli 2012 van de Raad van State- als uitgangspunt genomen het aantal bouwlagen uit het bestemmingsplan van juni 2011.

De trap aan de voorzijde is mogelijk en nodig omdat aan de achterzijde van de woningen het aangrenzende terrein hoger ligt dan de Aquasingel. Dit hoogteverschil wordt in het nieuwe bouwplan opgevangen aan de voorzijde van de woning.