Aquasingel De Groote Wielen

3.2 Gemeentelijk beleid

3.2.1 Ruimtelijke Structuurvisie 's-Hertogenbosch 2003 'Stad tussen stromen'

De gemeente 's-Hertogenbosch heeft zijn ambities voor de komende jaren in beeld gebracht in de vorm van een Ruimtelijke Structuurvisie (vastgesteld op 17 december 2002). Deze Ruimtelijke Structuurvisie is een raamwerk en een gids voor de ruimtelijke activiteiten en investeringen van burgers, bedrijven, instellingen en overheid in de komende jaren. De visie bestrijkt de periode tot 2010 en geeft een doorkijk naar 2020.

In de Ruimtelijke Structuurvisie (RSV) is de lagenbenadering van het (voormalige) streekplan (thans geldt de Structuurvisie ruimtelijke ordening van de provincie Noord-Brabant, die op 1 oktober 2010 is vastgesteld) nader uitgewerkt. Nieuwe ontwikkelingen zullen worden afgestemd en getoetst op de specifieke onderlagen van een gebied en de laag van infrastructuur. De Ruimtelijke Structuurvisie is bedoeld om richting te geven aan de eigen stedelijke ambities, voor zover ruimtelijk relevant. Daarmee is het een paraplunota en een integratiekader voor de ruimtelijke gevolgen van deze ambities van de verschillende sectorale nota's. De Ruimtelijke Structuurvisie is ook toetsingskader en leidraad voor ruimtelijke plannen van de gemeente, zoals structuurvisies en bestemmingsplannen.

In de Ruimtelijke Structuurvisie is over De Groote Wielen het volgende opgenomen:

• Ten noorden van Rosmalen wordt de VINEX-wijk De Groote Wielen ontwikkeld.

3.2.2 Nota Wonen 2007

De Nota Wonen 2007 bevat een herijking van de beleidsmatige uitgangspunten voor de nieuwbouw, de doorstroming op de huurwoningmarkt, de huisvestingsmogelijkheden van diverse groepen en de ontwikkeling van de bestaande woningvoorraad. Daarnaast geeft de nota actieve uitvoering aan dit beleid met concreet na te streven resultaten en het daarbij horende instrumentarium. De nota bevat concrete doelstellingen voor de periode tot en met 2010, maar geeft ook een duidelijke richting aan het woonbeleid voor de jaren daarna.

De ambitie van het woonbeleid ligt in het creëren van een evenwichtige woningmarkt met een gedifferentieerd en aantrekkelijk aanbod van woningen en woonmilieus zodanig dat mensen naar tevredenheid in ’s-Hertogenbosch wonen en leven.

Voor De Groote Wielen wordt in de 1e fase een bouwproductie van circa 4.650 woningen aangehouden, waarbij in een overeenkomst met marktpartijen de volgende verdeling is afgesproken:

• 20% sociale woningen (huur en koop) - 30% middeldure woningen - 50% dure woningen;
• 20% gestapelde woningen - 80% grondgebonden woningen;
• 20% huurwoningen - 80% koopwoningen.

Voor het voorliggende bestemmingsplan 'Aquasingel De Groote Wielen' geldt dat er sprake is van uitsluitend grondgebonden koopwoningen in de middeldure en/of dure sector.

In de loop van 2012 wordt een nieuwe beleidsnota Wonen vastgesteld door de raad. Na vaststelling ervan zal deze subparagraaf zonodig geactualiseerd worden.

3.2.3 Bestemmingsplan 'De Groote Wielen'

Het bestemmingsplan 'De Groote Wielen' (vastgesteld op 8 juni 2011) maakt ter plaatse van het plangebied 'Aquasingel De Groote Wielen' de bouw van aaneengebouwde woningen -bestaande uit deels vier bouwlagen en deels twee bouwlagen en voorzien van een plat dak- met een achtertuin mogelijk.

Het voorliggende bestemmingsplan maakt een flexibelere invulling van de bouwmassa mogelijk, waardoor bijvoorbeeld ook patiowoningen mogelijk zijn.