Zuiderparkweg

1.1 Aanleiding

Het voormalige Arcadis-gebouw aan de Zuiderparkweg staat al enkele jaren leeg. Het gebouw voldoet niet (meer) aan de huidige eisen en wensen die door gebruikers aan kantoren worden gesteld. Ook het naastgelegen pand, dat in gebruik is door het sociaal-cultureel centrum en maatschappelijk horeca-bedrijf 'In de Roos', kan worden verbeterd. Het voormalige wijkcentrum is niet ontworpen op het huidige gebruik en kent daarom haar beperkingen.

Woningcorporatie Zayaz is vier jaar geleden ontstaan uit een fusie tussen twee woningcorporaties. Momenteel zijn de medewerkers van de corporatie nog op twee verschillende locaties gevestigd. Zayaz heeft het voornemen om alle medewerkers op één locatie onder te brengen. Zij wil haar medewerkers gaan huisvesten in een nieuw hoofdkantoor aan de Zuiderparkweg. Er wordt uitgegaan van sloop-nieuwbouw.

Na een zorgvuldig en intensief keuzetraject met bewoners en andere belanghebbenden, wees het college van burgemeester en wethouders op 22 oktober 2010 de locaties aan voor twee hostels, in de stadsdelen Zuid en Oost. Voor stadsdeel Zuid gaat het om de onderhavige locatie, de Zuiderparkweg 282/284.

De ontwikkeling op deze locatie richt zich niet alleen op het vestigen van het kantoor voor Zayaz en het vestigen van een hostel. Ook het sociaal-cultureel centrum en maatschappelijk horeca-bedrijf 'In de Roos' wordt in de ontwikkeling betrokken. Door de koppeling van de verschillende organisaties, ontstaan interessante mogelijkheden voor nieuwbouw. De combinatie van zorg, werken en horeca biedt in dat opzicht perspectief.

Om deze ontwikkeling mogelijk te maken is Zayaz een samenwerkingsverband aangegaan met zorg- en dienstverlener Cello en de gemeente 's-Hertogenbosch. Aansluitend is een gezamenlijk stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE) opgesteld dat tevens de basis vormt voor dit bestemmingsplan en de verdere ruimtelijke en vastgoedontwikkeling.

De ontwikkeling is in strijd met de vigerende bestemmingsplannen 'Zuid 1966', '1e herziening van het bestemmingsplan Zuid 1966' en 'Zuid'. Een herziening van het bestemmingsplan is nodig om de plannen mogelijk te maken.

In deze toelichting wordt ingegaan op de relevante ruimtelijke aspecten en de ruimtelijke inpasbaarheid van het plan.