Grintweg 7a

2.2 Vigerende bestemmingsplannen

Het onderhavige perceel is opgenomen in het bestemmingsplan 'Buurtschap Kruisstraat'. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van 's-Hertogenbosch op 4 oktober 2005, goedgekeurd door GS van Noord-Brabant op 9 mei 2006 en is op 4 juli 2006 in werking getreden.

Het plangebied is hierin bestemd als 'Bedrijfsdoeleinden', met als aanduiding 'Wijzigingsbevoegdheid F'. De grens van het gebied waar deze wijzigingsbevoegdheid voor geldt, valt samen met de begrenzing van het onderhavige plangebied. De wijzigingsbevoegdheid was opgenomen om een bouwmogelijkheid voor een bedrijfswoning mogelijk te kunnen maken. Er is echter voor het deel van onderhavige perceel waar de bedrijfswoning gepland staat goedkeuring onthouden aan de bedrijfsbestemming (met wijzigingsbevoegdheid). Gedeputeerde Staten waren van mening dat de voorzijde van het perceel niet mag worden gebruikt voor opslag en dergelijke, omdat daardoor de cultuurhistorisch waarde van het buurtschap en het straatbeeld zouden worden aangetast. Op basis van het bestemmingsplan 'Buurtschap Kruisstraat' zou opslag aan de straatzijde van het perceel wel mogelijk zijn geweest, mede door de zeer ruime formulering van de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' en daarom is goedkeuring onthouden voor de voorzijde van het onderhavige perceel.

Uitsnede plangebied en omgeving van de verbeelding van bestemmingsplan 'Buurtschap Kruisstraat'. Er is goedkeuring onthouden voor het gebied met de aanduiding 'F' ten westen van het op het perceel ingetekende bouwvlak.

Door het onthouden van goedkeuring vigeert voor het westelijk deel van het perceel het bestemmingsplan 'Kruisstraat'. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de raad van de toenmalige gemeente Rosmalen op 5 juli 1979 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant op 12 februari 1980. Het bestemmingsplan is nadien onherroepelijk geworden. Het bedoelde deel van het onderhavige plangebied heeft de bestemming 'Voortuin'.

Uitsnede plangebied en omgeving van de verbeelding van bestemmingsplan 'Kruisstraat'. De aanwezige bedrijfshal heeft de bestemming 'Bedrijven' en het terrein tussen de bedrijfshal en de Grintweg heeft de bestemming 'Voortuin'.

In het bestemmingsplan 'Buurtschap Kruisstraat' is ook goedkeuring onthouden aan de wijzigingsbevoegdheid voor zover deze is gelegen aan de achterzijde van het perceel. Gezien de bebouwingskarakteristiek van buurtschap Kruisstraat is een vrijstaande woning aan de achterzijde van het perceel niet passend. Dit heeft overigens geen gevolgen voor de bedrijfswoning, omdat de woning aan de voorzijde van het perceel gepland staat. Gedeputeerde Staten heeft in haar goedkeuringsbesluit uitdrukkelijk opgemerkt dat er vanuit provinciale optiek geen bezwaren bestaan tegen de bouw van een (vrijstaande) bedrijfswoning (aan de voorzijde van het perceel).