Citadellaan - Willem van Nassaulaan

1.2 Geldend bestemmingsplan

De gronden in het plangebied maken deel uit van het bestemmingsplan 'De Muntel - De Vliert', vastgesteld door de gemeenteraad op 7 oktober 2008 en goedgekeurd door gedeputeerde staten op 20 april 2009. Op het plangebied rust vooral de bestemming 'Wonen' met de nadere aanduiding 'wgs'. Deze gronden zijn bestemd voor woningen en bijzondere woonvoorzieningen overeenkomstig de op de plankaart aangegeven bebouwingstypologie, in casu 'wonen gestapeld', en daarbij behorende tuinen, erven, water en dergelijke. Het bouwblok op de hoek Citadellaan-Willem Mariastraat is bestemd als 'Gemengd', dat wil zeggen voor, onder meer, dienstverlening (maatschappelijk en zakelijk), publiekverzorgend ambacht, kantoren op de begane grond en wonen. Bovendien zijn de gronden, zowel binnen de bestemming 'Wonen' als binnen de bestemming 'Gemengd' bestemd voor de bescherming van de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'beschermd stadsgezicht', in casu het rijksbeschermd stadsgezicht De Muntel.

Het bouwplan is strijdig met een aantal bouw- en gebruiksvoorschriften. In de eerste plaats voorziet het bouwplan in commerciële ruimten waar nu slechts wonen is toegestaan. In de tweede plaats wordt de maximaal toegestane bouwhoogte overschreden en is de diepte van de op de plankaart aangeduide bouwvlakken niet toereikend. Ten slotte is de gekozen dakvorm in strijd met de bestemming, nu is voorgeschreven dat ter plaatse van de aanduiding 'beschermd stadsgezicht' hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd overeenkomstig de dakvorm en nokrichting, zoals aangegeven in de bij de voorschriften behorende kappenkaart. Op de kappenkaart is het bestaande hoofdgebouw aan de Citadellaan en de Willem van Nassaulaan aangeduid als zadeldak, met de hoeken met de Willem Mariastraat een schilddak. In hoofdstuk 4 'Projectbeschrijving' is beschreven hoe het bouwplan met zijn afwijkende dakvorm niettemin past binnen het rijksbeschermd stadsgezicht De Muntel.

Afbeelding 1: uitsnede plankaart bestemmingsplan 'De Muntel-De Vliert'