Sport- en jeugdcluster Engelen

7.2 Opzet van de regels

In deze paragraaf wordt ingegaan op de opzet van de planregels. De afzonderlijke bestemmingen worden hier besproken.

Hoofdstuk 1 Inleidende regels
De artikelen in dit hoofdstuk hebben betrekking op de toepassing van de bestemmingsplanregels. In artikel 1 wordt een omschrijving van de in de regels gehanteerde begrippen gegeven. Artikel 2 geeft de meet- en rekenwijze aan. Deze bepalingen gelden voor alle bestemmingen. De bepalingen, welke verplicht gesteld zijn en opgenomen in de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2008 (SVBP 2008), zijn overgenomen in de regels. Voor de overige begrippen wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de gemeentelijke standaard zoals verwoord in het Handboek.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Bestemmingen

Gemengd

Het bestaande sportpark heeft de bestemming 'Gemengd'.

Gebruik

Binnen de bestemming zijn voorzieningen op het gebied van sport, in de vorm van een sporthal en sportvelden met ondersteunende horeca als ondergeschikte functie, maatschappelijke voorzieningen (zoals onderwijs, jeugdopvang en naschoolse opvang) alsmede daarbij behorende voorzieningen als groen en water toegestaan. Op de gronden van de bestaande sporthal en tennisvereniging zijn de maatschappelijke voorzieningen uitgezonderd. Op deze gronden is daartoe een aanduiding 'sport' opgenomen.

Bouwen

Gebouwen zijn in ieder geval toegestaan binnen het bouwvlak. De bouwvlakken zijn op de digitale verbeelding van het bestemmingsplan (plankaart) opgenomen. Voor de bestaande bebouwing en de nieuwbouw zijn bouwvlakken opgenomen, die slechts tot een bepaald maximum bebouwingspercentage mogen worden bebouwd. Buiten het bouwvlak zijn alleen kleine gebouwtjes toegestaan, bijvoorbeeld voor fietsenstallingen etc.

Bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan. De maximale (bouw)hoogte van de verschillende soorten bouwwerken, geen gebouwen zijnde staan vermeld in de regels.

Groen

De gronden tussen de weg De Vutter en de daarnaast gelegen watergang zijn meegenomen in het bestemmingsplan. Deze gronden blijven primair bestemd voor groenvoorzieningen.Ook de aanleg van fiets- en voetpaden, speel- en sportvoorzieningen (waaronder wijkspeelplaatsen) zijn binnen deze bestemming toegelaten. Voor de gronden rondom de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg is daarbij een functieaanduiding ten behoeve van de aanleg van de weg opgenomen.

Water

De bestaande watergang tussen het sportpark en de groenvoorzieningen langs de weg De Vutter heeft de bestemming 'Water'. Hiermee wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de vigerende bestemming. Voor de gronden rondom de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg is daarbij een functieaanduiding 'weg' toegevoegd ten behoeve van de aanleg van de weg.

Dubbelbestemmingen

Leiding

Het bestaande leidingentracé, bestaande uit persleidingen van gemeente en Waterschap heeft inclusief een beschermingszone van 7 meter aan weerszijden de dubbelbestemming 'Leiding'. Op deze gronden mag in beginsel niet worden gebouwd voor een andere bestemming dan de dubbelbestemming zelf. Hiervan kan onder voorwaarden worden afgeweken middels ontheffing, mits vooraf advies van de leidingbeheerder. Bovendien mogen bepaalde werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden (zoals graven) niet worden uitgevoerd, tenzij een aanlegvergunning daartoe is verleend.

Leiding - Hoogspanningsverbinding

Op een deel van het plangebied is de dubbelbestemming 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' overeenkomstig de bestaande situatie gelegd. De bepalingen van deze dubbelbestemming verbieden activiteiten waarvan het gevaar aanwezig is dat ze het goed functioneren van de leiding ondermijnen (bijv. hoog bouwen). Wanneer aannemelijk is dat dit gevaar niet bestaat, zijn de betreffende activiteiten wel mogelijk.

Hoofdstuk 3 Algemene regels
In de algemene regels komen de anti-dubbeltelbepaling, de algemene ontheffingsregels alsmede de algemene procedureregels aan de orde. Deze bepalingen gelden voor het gehele bestemmingsplan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

In dit hoofdstuk zijn het overgangsrecht en de slotregel opgenomen, welke voor het gehele bestemmingsplan gelden.