| Plan: | School Empelseweg - Zeis |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0796.0002058-1401 |
Het toekomstige Empel kan worden gekarakteriseerd als een min of meer geïsoleerde, zelfstandige en herkenbare eenheid binnen de stedelijke context van de Bossche regio.
De in de eerste fase ingezette cirkelvormige structuur was en is nog steeds het leidend thema voor de totale uitbreiding van Empel. De gehanteerde bastiongedachte wordt vormgegeven door het maken van een duidelijke hoofdvorm: een schil van bebouwing rond het bestaande dorp.
De derde fase is wat dat betreft het afsluitende hoofdstuk binnen deze thematiek. Dit komt met name tot uiting door enerzijds de rondweg (Zeis/Diepteweg) die, in eerdere fases geïntroduceerd, als ontbrekende schakel in dit plan is toegevoegd en door anderzijds de continuïteit in zuidelijke richting van de wat hogere bebouwingswand: de 'schil' rondom de uitbreidingen van Empel. Op deze wijze ontstaat er voor de totale uitbreiding een eenduidige buitenrand met een vergelijkbare architectonische uitwerking.
Tussen de bestaande kern en deze uitbreiding wordt een informeel water- en groengebied met sportieve recreatieve functies aangelegd, met de bestaande wetering als een in potentie aantrekkelijke ecologische zone. Deze informele groenstructuur sluit aan bij de groenstructuur die in de eerste en tweede fase is ontwikkeld. De bestaande Groote Wetering vormt de meest oostelijke begrenzing van de derde fase en zal in zuidelijke richting ook bepalend zijn voor de stedenbouwkundige structuur van het bedrijvenpark Rosmalense Plas.
Uitgangspunt voor de ruimtelijke structuur van Empel 3e fase is dus de afronding van het uitbreidingsgebied Empel door een divers woningbouwprogramma, de bedrijventerreinen Empel-Zuid en Rosmalense Plas en de sportvelden ten behoeve van tennisvereniging Asmunt en voetbalvereniging Emplina.
Het woongebied Empel 3e fase is gesitueerd tussen de bestaande wegen Bankade en Empelseweg. De woningen zijn geordend in een vijftal woonstraten die haaks op de hoofdontsluiting in oost-west richting zijn ontworpen en aan de randen aansluiten op een binnen deze buurt rondlopende verkeersstructuur. De woningen aan de west- en zuidrand van het plan zijn in een wat losse configuratie gesitueerd aan deze verkeersstructuur, terwijl de oostrand van het plan wordt gevormd door de hierboven genoemde - wat meer formele - hogere bebouwingswand die zich met name oriënteert op het omringende landschap c.q. op de voetbalvelden van Emplina.
In algemene zin bestaat de functionele structuur van dit bestemmingsplan hoofdzakelijk uit wonen en werken, met een substantieel areaal sportvelden in combinatie met groen en water. De watergangen in dit plan maken deel uit van een noord-zuid lopende ecologische zone die vervolgens gekoppeld is aan ecologische zones richting De Groote Wielen en de om te leggen Zuid-Willemsvaart in het noorden en indirect naar de Ploossche Plas, via een onderdoorgang onder de A2 in het zuiden.
Het woongebied Empel 3e fase omvat een kleine 300 woningen in een gedifferentieerd aanbod van woningsoorten (rijenwoningen, vrijstaande woningen en seniorenwoningen), in allerlei prijsklassen. Dit alles bij elkaar gehouden door de twee hoofdwegen in het gebied: Empelseweg en Zeis/Diepteweg.
Ten zuiden van de Empelseweg is werken de belangrijkste functie, in de vorm van de bedrijventerreinen Empel-Zuid en Rosmalense plas. Empel-Zuid is een terrein voor met name de lokale economie, terwijl het bedrijvenpark Rosmalense Plas meer nationaal georiënteerd is met een hoogwaardige uitstraling richting A2 en in een landschappelijk aantrekkelijke setting. Vanaf de nieuw aan te leggen rotonde aan de Empelseweg wordt het bedrijvenpark in zuidelijke richting aangesloten op de Bruistensingel c.q. de A2, via een heringericht parkeerterrein ter hoogte van het Mercure-hotel. In noordelijke richting wordt het bedrijvenpark ontsloten via een verbinding over de omgelegde Zuid-Willemsvaart richting de Vinex-locatie De Groote Wielen en indirect de A2.
Naast de hoofdfuncties wonen en werken is er ruimte voor voorzieningen in de vorm van een kinderdagverblijf aan de Empelseweg, ter hoogte van de kruising met de Ploossche Wetering. Er zijn in deze fase van de uitbreiding van Empel verder geen voorzieningen gepland. Net buiten Empel 3e fase ligt aan de Empelseweg/Asmunt, richting de kom van Empel, het sociaal-cultureel centrum D'n As dat al sinds jaar en dag een breed scala aan activiteiten en diensten aanbiedt en tevens het onderkomen is van diverse verenigingen en instellingen, zoals een hulpsecretarie. Het belangrijkste voorzieningengebied (winkels, dienstverlening) voor Empel 3e fase ligt op loopafstand, in het centrum van Empel (Brink en omgeving).
Op grond van vondstmeldingen die in het verleden zijn gedaan en de geomorfologische situatie ten zuiden van Empel is het zeer waarschijnlijk dat een deel van het gebied van Empel 3de fase oudere bewoning heeft gekend. Dit vermoeden wordt voor een belangrijk deel bevestigd door de 'Aanvullende archeologische inventarisatie' die in 1994 is uitgevoerd in het kader van de verbreding van de A2. Hierbij is uit boringen gebleken dat in het gebied met in het bestemmingsplan 'Uitbreiding Empel 3e fase' de bestemming 'Bedrijventerrein Empel-Zuid' aanwijzingen zijn voor oudere bewoning. Omdat deze boringen in het kader van de verbreding zijn gedaan is er geen compleet beeld tot de Empelseweg maar de verwachting is dat de sporen van oudere bewoning doorlopen tot deze weg. Dit betekent dat het bedrijventerrein Empel-Zuid en de woonbestemming ten zuiden van de Empelseweg tot archeologisch aandachtsgebied moeten worden gerekend. Tijdens de totstandkoming van bestemmingsplan 'Uitbreiding 3e fase' is in het kader van de verbreding van de A2 een tweetal onderzoeken (boringen) verricht. De resultaten hiervan zijn zodanig dat een aanvullend onderzoek niet meer noodzakelijk is. In plaats daarvan zullen proefsleuven worden gegraven, zodra gronden bij de gemeente in eigendom zijn.