Bedrijventerrein Kruisstraat

6.2 Beleidsuitgangspunten

Intensief ruimtegebruik

Een belangrijk gemeentelijk beleidsuitgangspunt voor bedrijventerreinen in 's Hertogenbosch is het streven naar intensief ruimtegebruik. Voor het bedrijventerrein Kruisstraat betekent dit het concentreren van bebouwing. In dit bestemmingsplan zijn uitgangspunten opgenomen die een intensief ruimtegebruik garanderen.

Bebouwingspercentage

Het huidige bebouwingspercentage bedraagt maximaal 60 %. Om een intensief ruimtegebruik te stimuleren, is dit percentage in het voorontwerpbestemmingsplan verder opgehoogd tot 70 %. Uit berekeningen blijkt dat bij een dergelijk bebouwingspercentage de parkeerbehoefte op eigen terrein is op te lossen. Bij het behandelen van eventuele bouwaanvragen zal het aanleggen van voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein dan ook een belangrijk criterium vormen zodat er geen parkeeroverlast kan ontstaan in het openbare gebied. In de tabel met parkeernormen uit paragraaf 3.3 is aangegeven van welke parkeernormen wordt uitgegaan.

beleidsuitgangspunten

Bouwhoogte

Ook het toestaan van meer bouwhoogte kan worden gezien als een uitwerking van het uitgangspunt van intensief ruimte gebruik. In het huidige bestemmingsplan geldt een maximale bouwhoogte van 9 meter (4,5 meter in een zone van 5 meter langs de zijdelingse perceelsgrens). In het bestemmingsplan Kruisstraat II voor het direct aangrenzende bedrijventerrein BOVAR worden in het kader van intensivering van bedrijventerreinen mogelijkheden geboden om te bouwen tot een hoogte van 12 meter en met vrijstelling tot een maximale bouwhoogte van 15 meter. In de actualisatie van bestemmingsplan Kruisstraat I wordt uitgegaan van een hoogte van 9 meter maar kan vrijstelling worden gegeven tot een hoogte van 15 meter. Daarbij kunnen per geval alle belangen worden gewogen om te komen tot een goede stedenbouwkundige inpassing. Van deze ontheffingsmogelijkheid kan alleen gebruik worden gemaakt als het woongenot van bestaande woningen niet wordt aangetast.