 |
Gemeente: | Helmond |
Plannaam: | Buitengebied-Uitbreiding Golfclub Overbrug |
Status: | vastgesteld |
IDN naam: | NL.IMRO.0794.0000WP150025-2000 |
|
Regels | |
|
Inhoudsopgave
Artikel 4 Waarde - Archeologie hoog Artikel 5 Antidubbeltelbepaling Artikel 6 Algemene gebruiksregels Artikel 8 Algemene afwijkingsregels HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGEL
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder:
plan het wijzigingsplan “Buitengebied-Uitbreiding Golfclub Overbrug” met identificatienummer NL.IMRO.0794.0000WP150025-2000 van de gemeente Helmond;
bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
aanduidingsvlak een vlak met eenzelfde aanduiding, begrensd door een aanduidingsgrens;
andere-werken werken, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid;
archeologisch advies advies door een organisatie die werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);
archeologische begeleiding begeleiding uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);
archeologisch monument terrein dat op basis van de Monumentenwet 1988 is aangewezen als beschermd archeologisch monument;
archeologisch onderzoek inventariserend veldonderzoek uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);
archeologisch onderzoeksgebied gebied waar naar verwachting behoudenswaardige archeologische waarden voorkomen maar waar deze nog niet zijn vastgesteld;
archeologische opgraving opgraving uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie waarbij de archeologische waarden worden veiliggesteld;
archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende archeologische relicten;
archeologisch waardevol gebied gebied met behoudenswaardige archeologische waarden;
bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
bebouwingspercentage het percentage van het bouwperceel voor zover gelegen binnen het bouwvlak, dat ten hoogste mag worden bebouwd;
bebouwingsvlak een op de verbeelding als zodanig aangegeven vlak, dat niet door bebouwing mag worden overschreden, tenzij die overschrijding krachtens deze regels is of kan worden toegestaan.
bedrijf een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren, verhandelen en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen;
bestaand
bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;
bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak, met eenzelfde bestemming;
bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
bouwgrens de grens van een bouwvlak;
bouwlaag de begane grond of een verdieping van een gebouw; een onderhuis, zolderverdieping of vliering worden hier niet onder begrepen;
bouwperceel een aaneengesloten stuk grond waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel;
bouwvlak een geometrisch bepaald vlak waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegestaan;
bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden - waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop - het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, inbegrepen het daarbij behorend en daaraan ondergeschikt verstrekken van consumpties voor gebruik ter plaatse;
gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten, ruimte vormt;
gebruiken het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven;
hoofdgebouw gebouw dat zowel functioneel als voor wat betreft de afmetingen bepalend is voor de bestemming;
horeca een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag en/of in de avonduren dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin logies wordt verstrekt, zoals een café, restaurant, hotel, pension en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven, een en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een seksinrichting;
omgevingsvergunning aanlegactiviteit een vergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 3.3. onder a van de Wet ruimtelijke ordening;
ondergronds bouwwerk een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil;
onderkomens voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voer- en vaartuigen, arken, woonwagens, kampeerauto's, tentwagens en caravans, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken, alsook tenten.
peil voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aan de hoofdtoegang aansluitende afgewerkte terrein;
prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;
seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische /pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een (raam)prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;
straatmeubilair alle zodanige gebouwde bouwwerken, niet zijnde gebouwen, die zijn geplaatst ten gerieve of in het belang van het publiek, ten dienste van het verkeer of ter verfraaiing, zoals lichtmasten, verkeers-installaties, verkeersborden, standbeelden, monumenten, fonteinen, banken, abri’s, hekken en palen;
uitvoeren het doen uitvoeren, laten uitvoeren en in uitvoering geven
wijziging een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, zoals deze wet luidt op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
woning een gebouw, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
breedte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken, dan wel de harten van de scheidsmuren;
de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
hoogte van een bouwlaag: tussen de bovenzijde van de vloeren van geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen bouwlagen;
horizontale diepte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de voor- en achtergevel van een hoofdgebouw;
verticale diepte van een bouwwerk: van het peil tot aan de bovenzijde van de vloer van het ondergrond gelegen (deel van het) gebouw.
de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine 2.2 Ondergeschikte bouwonderdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m¹ bedraagt. HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Sport 3.1 Bestemmingsomschrijving 3.1.1 Algemeen De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbijbehorende:
3.1.2 Landschappelijke verplichting en instandhouding
3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Op de voor Sport aangewezen gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:
3.2.3 Parkeren De benodigde parkeerplaatsen moeten worden aangelegd en instandgehouden conform de norm 8 parkeerplaatsen per hole. 3.3 Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
Artikel 4 Waarde - Archeologie hoog 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
met daarbijbehorende:
4.2 Bouwregels Op de voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog' aangewezen gronden mag, in afwijking van hetgeen elders in de regels is bepaald, niet worden gebouwd, met uitzondering van bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor zover geen grondwerkzaamheden worden uitgevoerd dieper dan 0,5 m ten opzichte van het maaiveld. 4.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in art. 4.2 voor het bouwen van bouwwerken ten dienste van de in 4.1 genoemde doeleinden dan wel ten dienste van een overige aan deze gronden toegekende bestemming, mits:
4.4 Aanlegactiviteiten 4.4.1 Verbod Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning aanlegactiviteit de in bijlage Tabel omgevingsvergunning aanlegactiviteit genoemde werken of werkzaamheden uit te voeren, indien en voor zover bij de van toepassing zijnde bestemming en de betreffende werken of werkzaamheden een A is vermeld, met inachtneming van de daarbij vermelde nuanceringen. 4.4.2 Uitzondering op verbod Het in 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden:
4.5 Afwegingskader De genoemde werken en/of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, indien en voor zover met een archeologisch onderzoek is vastgesteld dat door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de aanwezige archeologische waarden ontstaat of kan ontstaan. Indien het niet mogelijk is de middels archeologisch onderzoek vastgestelde aanwezige archeologische waarden geheel of gedeeltelijk te behouden, wordt aan de aanlegvergunning het voorschrift verbonden dat voorafgaand aan het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden een archeologische opgraving zal plaatsvinden of dat een archeologische begeleiding zal plaatsvinden. 4.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog' van de plankaart verwijderen, indien en voorzover met een archeologische onderzoek is aangetoond dat er geen archeologische waarden aanwezig zijn dan wel eventueel aanwezige archeologische waarden zijn behouden door een archeologische opgraving. 4.7 Voorrang dubbelbestemming In het geval van strijdigheid van bepalingen gaan de bepalingen van dit artikel vóór de bepalingen die op grond van andere artikelen voor desbetreffende gronden van toepassing zijn.
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel 5 Antidubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 6 Algemene gebruiksregels 6.1 Toegestaan gebruik Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan:
6.2 Strijdig gebruik Het is verboden de in het plan begrepen gronden en/of de daarop voorkomende bouwwerken te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming(en). Onder een gebruik, strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval verstaan:
6.3 Afstemmingsregel Indien in Bijlage 1 Tabel omgevingsvergunning aanlegactiviteit voor bepaalde gronden een 'A' en/of een 'T' is vermeld, geldt dat het meeste belang wordt toegekend aan respectievelijk de 'A' en de 'T'.
Artikel 7 Algemene bouwregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels 8.1 Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:
8.2 Voorwaarden Een omgevingsvergunning om af te wijken van de in lid 1 opgenomen regels kan slechts worden verleend, mits:
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGEL Artikel 9 Overgangsrecht 9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan "Buitengebied-Uitbreiding Golfclub Overbrug". | |