| Plan: | Gildepad (2018) |
|---|---|
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0788.UP18HRNGildepad-ON01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het uitwerkingsplan “Uitwerkingsplan Gildepad (2018)” met identificatienummer NL.IMRO.0788.UP18HRNGILDEPAD-ON01 van de gemeente Haaren;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
het bestemmingsplan “Kom Haaren” met identificatienummer NL.IMRO.0788.BPHaaren-VA01 van de gemeente Haaren;
Dit uitwerkingsplan werkt de bestemming “Wonen – Uit te werken” van het bestemmingsplan uit op de volgende wijze:
Dit uitwerkingsplan leidt niet tot aanpassing van:
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen met bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Gebouwen mogen niet worden gebouwd.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal voor
a. voorzieningen voor openbare verlichting 8 m;
b. antennes en antennemasten, niet zijnde communicatiemasten 15 m;
c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,75 m.
In afwijking van het bepaalde in lid 3.2.2 voldoen reclame-uitingen ten behoeve van een aan huis gebonden beroep aan de volgende kenmerken:
a. de maximaal toegestane oppervlakte is 0,20 m2;
b. de maximaal toegestane hoogte is 1,20 m.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2 voor het bouwen van al dan niet vrijstaande overkappingen behorend bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen, mits de horizontale diepte gemeten vanaf de voorgevel (en het verlengde ervan) maximaal 1 m is, met dien verstande dat:
a. de afstand van de overkapping tot aan voorste perceelsgrens minimaal 2 m is;
b. de oppervlakte maximaal 25 m2 is;
c. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt;
d. er maximaal 1 overkapping wordt opgericht.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 3.3.1 kan slechts worden verleend, mits:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
Voor zover tijdens graafwerkzaamheden archeologische sporen of resten worden aangetroffen, dient hiervan direct melding te worden gemaakt bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haaren.
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangeduide maximum aantal wooneenheden, in de woningtypen ter plaatse van de aanduidingen:
b. aan huis verbonden beroepen;
c. parkeren
d. alsmede voor bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de bouwhoogte bedraagt maximaal de ter plaatse van de aanduiding “maximum bouwhoogte (m)” aangegeven bouwhoogte;
c. de bebouwing dient te worden afgedekt met een kap met een dakhelling van maximaal 60°.
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
a. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen per woning mag maximaal 40 m2 bedragen;
b. de bijgebouwen dienen in dan wel minimaal 2 m uit de zijdelingse perceelsgrens te worden opgericht;
c. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
d. gebouwd op gronden achter de lijn ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn';
e. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag maximaal 3 m bedragen;
f. de goothoogte van een aan- of uitbouw mag maximaal 3,10 m bedragen;
g. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap met een dakhelling van maximaal 60°.
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal voor:
a. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2,25 m, met dien verstande dat deze bouwwerken uitsluitend mogen worden gebouwd op gronden achter de lijn ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn';
c. voorzieningen voor openbare verlichting 8 m;
d. antennes en antennemasten, niet zijnde communicatiemasten 15 m;
e. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2,75 m.
In afwijking van het bepaalde in lid 4.2.3 voldoen reclame-uitingen ten behoeve van een aan huis gebonden beroep aan de volgende kenmerken:
a. de maximaal toegestane oppervlakte is 0,20 m2;
b. de maximaal toegestane hoogte is 1,20 m.
De gevels van het hoofdgebouw alsmede van aan- en uitbouwen en bijgebouwen voor zover deze worden gebruikt ten behoeve van bewoning worden uitgevoerd met een geluidswering van 25 dB(A).
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.2.2 onder a voor het bouwen van al dan niet vrijstaande overkappingen, indien:
a. deze wordt opgericht op een minimale afstand van 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel, met dien verstande dat:
1. het bepaalde in artikel 4.2.2 onder c van toepassing is;
2. de afstand van de overkapping tot de voorste perceelsgrens minimaal 5 m is;
3. de oppervlakte maximaal 25 m2 is;
4. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt;
5. er maximaal 1 overkapping mag worden opgericht.
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.4.1 kan slechts worden verleend, indien:
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt geschaad.
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.
Voor zover tijdens graafwerkzaamheden archeologische sporen of resten worden aangetroffen, dient hiervan direct melding te worden gemaakt bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Haaren.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, indien:
a. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 60 m2;
b. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
d. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
e. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf;
f. een reclame-uiting voldoet aan de volgende kenmerken:
1. de reclame-uiting dient aan de gevel aangebracht te worden;
2. de oppervlakte bedraagt maximaal 0,20 m2;
g. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
h. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bijgebouwen bij de woning voor “bed and breakfast” voorzieningen, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot een maximum van 60 m2 voor “bed and breakfast” wordt gebruikt;
b. degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
c. de activiteiten dienen qua aard, milieubelasting, uitstraling en intensiteit te passen in de woonomgeving;
d. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het uitwerkingsplan 'Uitwerkingsplan Gildepad (2018)' van de gemeente Haaren.