Uitwerking De Bons, Grave

Artikel 4 Bedrijventerrein

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. bedrijfswoningen;
• c. ondersteunende horeca;
• d. onzelfstandige kantoren;
• e. bedrijfstuin;
• f. waterhuishoudkundige doeleinden;

met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden, e.d. en conform de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving zoals deze is opgenomen in 4.1.2.

4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

In het onderstaande is een nadere detaillering van het bepaalde in 4.1.1 opgenomen.

a Toegestane bedrijven

Binnen deze bestemming zijn uitsluitend bedrijven toegestaan voorzover deze voorkomen in categorie 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, alsmede vergelijkbare bedrijven na het verlenen van een omgevingsvergunning op grond van 4.5.1;

b Onzelfstandige kantoren

Uitsluitend zijn onzelfstandige kantoren toegestaan.

c Bedrijfswoning

Per bouwvlak is één bedrijfswoning toegestaan. De functie 'wonen' is niet op de begane grond toegestaan.

d Verhouding wonen - werken

Met betrekking tot de verhouding tussen de bedrijfsfunctie en de woonfunctie geldt per bouwvlak, het volgende:

• 1. de oppervlakte ten behoeve van de bedrijfsfunctie dient in ieder geval 300 m² te bedragen;
• 2. de oppervlakte ten behoeve van de woonfunctie dient ten minste 150 m² te bedragen.

e Buitenopslag

Buitenopslag is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en uitsluitend aan de achterzijde van het gebouw.

f Detailhandel

Detailhandel is uitsluitend toegestaan in ondergeschikte vorm en in ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten.

g Verharding

Buiten het bouwvlak zijn (half)verhardingen niet toegestaan, met uitzondering van paden.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming.

4.2.2 Situering

Gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

4.2.3 Gebouwen

Voor gebouwen ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak" gelden de volgende regels:

• a. per bouwvlak is niet meer dan één gebouw toegestaan;
• b. 50% van de voorgevel dient geplaatst te zijn in de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale bouwhoogte (m)" is aangegeven;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen) mag niet meer bedragen dan 750 m³;
• e. vrijstaande bijgebouwen zijn niet toegestaan.

4.2.4 Ondergronds bouwen

Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

4.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. erf- of terreinafscheidingen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak;
• b. de hoogte van erf- of terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van de maatvoering zoals opgenomen in lid 4.2, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de afwijking mag niet meer bedragen dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft in ieder geval betrekking op:
  • 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm;
  • 2. de samenhang tussen bebouwing;
  • 3. de hoogtedifferentiatie;
• c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• d. er is geen sprake van samenloop met het bepaalde in 4.3.2.

4.3.2 Omgevingsvergunning bouwen buiten bouwvlak

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2, teneinde uitbreidingen van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. het bouwvlak mag met niet meer dan 3 m worden overschreden, met dien verstande dat de grens van het bouwvlak aan de zijde van de voorgevel niet mag worden overschreden;
• b. de stedenbouwkundige kwaliteit wordt niet onevenredig aangetast; dit heeft in ieder geval betrekking op:
  • 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en kapvorm;
  • 2. de samenhang tussen bebouwing;
  • 3. de hoogtedifferentiatie;
• c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• d. de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding is gewaarborgd;
• e. op het perceel is voldoende parkeer-, laad- en losruimte aanwezig.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

• a. buitenopslag, voor zover deze buiten het bouwvlak plaats vindt;
• b. detailhandel, waaronder detailhandel in volumineuze goederen, met uitzondering van productiegebonden detailhandel.
• c. evenementen, behoudens na verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in 12.1;
• d. een seksinrichting.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Omgevingsvergunning Staat van bedrijfsactiviteiten - lijst en categorie

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1.2 onder a teneinde bedrijven toe te staan, die niet zijn opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten, danwel bedrijven in een hogere categorie dan maximaal is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het bedrijf qua aard en omvang en invloed op het milieu en de omgeving gelijk te stellen is met de toegestane bedrijfsactiviteiten. Omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu en de omgeving advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke terzake deskundige;
• b. het betreft geen geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• c. het gaat om kleinschalige, meest ambachtelijke bedrijvigheid;
• d. productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats.