Dongenseweg 52a

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;
• b. ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek': cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende panden;
• c. ten behoeve van het wonen, de kinderopvang en de ouderenopvang: een tuin met daarbij behorende voorzieningen zoals een moestuin met tuinkas en een dierenweide;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en (ontsluitings)wegen;
• e. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

met daaraan ondergeschikt:

• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – kinderopvang': kinderopvang met een oppervlakte van ten hoogste 115 m²;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – ouderopvang': dagopvang voor ouderen met een oppervlakte van ten hoogste 195 m²;

met uitzondering van:

• h. aan-huis-gebonden beroepen.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is bouwen niet toegestaan;
• b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erfafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

met dien verstande dat:

• c. algehele herbouw van de woning uitsluitend mag plaatsvinden op bestaande fundamenten;
• d. overigens geldt het volgende:

	max. aantal per bouwvlak	max. oppervlak	max. inhoud	max. goothoogte	max. bouwhoogte	dak- helling (min./max.)	min. afstand tot
Woning (inclusief aan- en uitbouwen)	Één, tenzij anders op de verbeelding aangegeven		750 m³	5 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	10 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	20 / 55 graden, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	Zijdelingse perceelsgrens: 5 m
Bijgebouwen en overkappingen per woning		100 m²		3 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	5,5 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	20 / 55 graden, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	Zijdelingse perceelsgrens: 5 m Afstand tot de woning: min. 2 m max. 10 m, danwel binnen het aangeduide bouwvlak Minimale afstand tot de voorgevelrooilijn: 5 m
Bebouwing dagopvang voor ouderen		195 m2		3 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	5,5 m, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	20 / 55 graden, tenzij anders op de verbeelding aangegeven	Zijdelingse perceelsgrens: 5 m Afstand tot de woning: min. 2 m max. 10 m, danwel binnen het aangeduide bouwvlak Minimale afstand tot de voorgevelrooilijn: 5 m
Erfafscheidingen: voor de voorgevel achter de voorgevel					1 m 2 m

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Ten behoeve van bouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning, ten behoeve van het bouwen van een woning of bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub a, met dien verstande dat de nieuwe bebouwing de karakteristiek van de bestaande gebouwen afzonderlijk en/of als geheel niet mag aantasten.

4.3.2 Ten behoeve van afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

Burgemeester en wethouders kunnen middels een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 sub d ten behoeve van de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de voorgenomen afstand stedenbouwkundig aanvaardbaar is.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 sub i ten behoeve van het toestaan van aan-huis-gebonden beroepen die ten hoogste vallen binnen de categorieën A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt met inachtneming van het volgende:

• a. het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen mag niet meer dan 60 m² bedragen;
• b. buitenopslag en buitenactiviteiten ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen zijn niet toegestaan;
• c. in het kader van de aan-huis-gebonden beroepen is geen horeca en detailhandel toegestaan;
• d. aan-huis-gebonden beroepen zijn toegestaan indien er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu in de omgeving;
• e. het aan-huis-gebonden beroep leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieuwetgeving;
• f. ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
• g. het gebruik voor aan-huis-gebonden beroepen heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer;
• h. één van de bewoners van het hoofdgebouw dient eigenaar/bedrijfsleider te zijn van het aan-huis-gebonden beroep.

4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

4.5.1 Sloopverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden buiten het bouwvlak op of in de gronden met de bestemming zoals bedoeld in lid 4.1 zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

• de sloop van gebouwen met de specifieke bouwaanduiding 'karakteristiek'.

4.5.2 Uitzonderingen op aanlegverbod

Het verbod van lid 4.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
• c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende aanlegvergunning.

4.5.3 Voorwaarden voor omgevingsvergunning

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 4.5.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het cultuurhistorisch waardevolle en beeldbepalende karakter van de aanwezige bebouwing daardoor niet onevenredig wordt geschaad.

4.5.4 Strafbaar feit

Overtreding van het verbod van lid 4.5.1 is een strafbaar feit, zoals bedoeld in artikel 1a van de Wet op de economische delicten.