| Plan: | Recreatie Centrum Linberg Park |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0784.BPCampLinberg-VG01 |
Voor de gronden in het plangebied geldt het bestemmingsplan "Buitengebied" van de gemeente Gilze en Rijen. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 27 september 2010.
Binnen dit bestemmingsplan heeft het plangebied de bestemming “Recreatie- Verblijfsrecreatie” met de nadere aanduiding “ktb” (kampeerterrein b). Binnen de aanduiding “ktb” geldt de volgende omschrijving: “een kampeerterrein met 750 standplaatsen waar tevens horeca ten dienste van de bestemming is toegestaan”.
De functie van indoor speelhal richt zich niet alleen op de eigen campinggasten, maar zal tevens toegankelijk zijn voor gasten “van buiten af”. Ook het ondersteunende horecagedeelte zal daarmee publiek trekken dat niet op de camping verblijft. Omdat er sprake is van een gedeeltelijk op zichzelf staande functie, is het plan in strijd met de regels van bestemmingsplan Buitengebied. Overigens zijn de indoor tennisbanen en de destijds bestaande bowlingbanen al sinds de hal gebouwd is (rond 1995) ook voor gasten van buiten het recreatiepark opengesteld. Tevens is de hal meerdere malen ingezet voor verschillende evenementen.
Daarnaast is in het bestemmingsplan een aanduiding opgenomen met de maatvoering voor de maximaal toegestane oppervlakte aan bedrijfsgebouwen. In dit geval bedraagt dat maximum 4.300 m2 (de bestaande bebouwing). Nu het ontwikkelingsplan voorziet in een uitbreiding tot 4.425 m2 is het plan ook op dit onderdeel in strijd met de regels van het bestemmingsplan. Door de ondergeschikte omvang van de uitbreiding is het college reeds akkoord met deze uitbreiding. Daarnaast wordt er vanwege de benodigde flexibiliteit maximaal 15% extra uitbreiding mogelijk gemaakt (tot maximaal 4.945 m2) voor eventuele kleine toekomstige ontwikkelingen passend binnen de bestemming.
Om de functieverandering van de tennishal mogelijk te maken en het toegestane oppervlak aan bedrijfsgebouwen te kunnen vergroten zal het geldende bestemmingsplan gedeeltelijk herzien moeten worden ex artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening (Wro).