Verblijfsaccommodatie Luiten Ambachtstraat 28

Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Algemeen

De voor Recreatie - Verblijfsrecreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. verblijfsrecreatieve voorzieningen;
• b. water en waterhuishoudkundige doeleinden;
• c. een geluidscherm;

met bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de in 5.1.2opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

5.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 5.1.1:

a Staat van verblijfsrecreatieve voorzieningen

Op de gronden met deze bestemming zijn overeenkomstig de aanduiding uitsluitend toegestaan de voorzieningen genoemd in de navolgende Staat van verblijfsrecreatieve voorzieningen:

Afko rting	Aanduiding	Activiteiten	Straat	Huisnummer
(p)	parkeerterrein	parkeren met landschappelijke inpassing ten behoeve van toegestane functies op het bestemmingsvlak	Luiten Ambachtstraat	28
(sr-7)	specifieke vorm van recreatie - 7	6 vakantieappartementen jaarrond bestemd voor verhuur, een winkel in streekproducten, activiteiten in recreatieve en educatieve sfeer (workshops e.d.), sauna en fitness, buitenterras (met overkapping),	Luiten Ambachtstraat	28
(sr-8)	specifieke vorm van recreatie - 8	maximaal 25 ingerichte standplaatsen voor kampeermiddelen. Het betreft een seizoenscamping, wat betekent dat standplaatsen uitsluitend zijn toegestaan in de periode 15 maart t/m 30 oktober. Een groentetuin.	Luiten Ambachtstraat	28
(sr-9)	specifieke vorm van recreatie - 9	sanitaire voorzieningen en activiteiten in recreatieve en educatieve sfeer (workshops e.d.), sauna en fitness, en een groentetuin	Luiten Ambachtstraat	28
(sr-10)		een Engelse theetuin en buitenterras (met overkapping)	Luiten Ambachtstraat	28

één en ander met de bijbehorende voorzieningen.

b Landschappelijke waarden

Gestreefd wordt naar behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden. Dit houdt in dat ter plaatse van de aanduiding "landschapswaarden" de gronden worden aangeplant conform het in Bijlage 1 Beplantingsplan opgenomen beplantingsplan.

c Waterhuishoudkundige doeleinden

De gronden binnen een strook van 5 m aan weerszijden vanaf de insteek van met de bestemming Water bestemde watergangen zijn tevens bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden.

d Geluidscherm

Ter plaatse van de aanduiding "geluidscherm" zijn de gronden tevens bestemd voor een geluidscherm met een hoogte van 2 m.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Toegestane bebouwing

Uitsluitend zijn toegestaan gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming.

5.2.2 Bouwvlak

Gebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding "bouwvlak".

5.2.3 Bedrijfswoning

Voor bedrijfswoningen geldt het volgende:

• a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" is een bedrijfswoning toegestaan, en maximaal één per aanduiding.

5.2.4 Maatvoeringseisen

Voor de bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen gelden de volgende maatvoeringseisen:

Bedrijfsgebouwen	Min.	Max.
goothoogte	n.v.t.	5,5 m
bouwhoogte	n.v.t.	10 m
Bedrijfswoning	Min.	Max.
goothoogte	n.v.t.	5,5 m
bouwhoogte	n.v.t.	10 m
inhoud		max 750 m3, incl. aangebouwde bijgebouwen
Vrijstaande bijgebouwen bij woning	Min.	Max.
gezamenlijke oppervlakte per woning	n.v.t.	80 m2
goothoogte	n.v.t.	3,5 m
bouwhoogte	n.v.t.	6 m

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde	Max.
bouwhoogte erfafscheidingen	max. 2 m
bouwhoogte overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde	max. 8 m

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Strijdig gebruik

In aanvulling op het bepaalde van artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c Wabo wordt onder gebruik strijdig met de bestemming in ieder geval begrepen gebruik van gronden en opstallen:

• a. voor woondoeleinden, met uitzondering van een op grond van het bepaalde in 5.2.3toegestane bedrijfswoning;
• b. in de zin van vrijstaande bijgebouwen, als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
• c. voor permanente bewoning van kampeermiddelen en vakantieappartementen;
• d. huisvesting van tijdelijke en permanente werknemers die werken op structurele danwel tijdelijke arbeidsplaatsen;
• e. een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
• f. een risicovolle inrichting;
• g. de opslag van gevaarlijke stoffen, zoals kunstmeststoffen en propaan anders dan bestaande situaties, die een 10-6 risicocontour hebben die de aanduiding "bouwvlak" overschrijdt. Indien geen aanduiding "bouwvlak" is opgenomen, dan mag de bestemmingsgrens niet worden overschreden;
• h. het bewonen van bedrijfsruimten en bijgebouwen.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Omgevingsvergunning mantelzorg in afhankelijke woonruimte

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.3.1 onder b en toestaan dat een bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

• a. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg. Omtrent de medische noodzaak wordt hiertoe advies ingewonnen bij een indicatie-orgaan;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
• c. er wordt voldaan aan natuur-, milieuwet- en regelgeving;
• d. indien sprake is van een geurgevoelig object wordt er voldaan aan de geurnormen krachtens de Wet geurhinder en veehouderij, dan wel krachtens een op deze wet gebaseerde verordening;
• e. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijgebouwen, waarbij ten behoeve van mantelzorg niet meer dan 80 m2 mag worden gebruikt;
• f. de omgevingsvergunning bevat de naam van de zorgbehoevende(n), de naam van de zorgverlener(s) en de aanwijzing van het bijgebouw dat als afhankelijke woonruimte wordt gebruikt;
• g. indiener sprake is van een ruimtelijke ontwikkeling als bedoeld in artikel 1.1 onder 71 van de Verordening ruimte Noord-Brabant 2011 dan dient er voldaan te worden aan de zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit, zoals is opgenomen in artikel 2.1 van de Verordening ruimte Noord-Brabant 2011.