Bisschopsmolenstraat-Voorvang

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel.

2. persoonlijke dienstverlening.

3. zakelijke dienstverlening.

4. winkelondersteunende horeca.

5. ter plaatse van de functie-aanduiding 'wonen' tevens voor gestapelde woningen.

6. ter plaatse van de functie-aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - nooduitgang' uitsluitend voor een nooduitgang

alsmede voor bijbehorende:

g magazijnen, bevoorradingsstraat, bergruimten, kantoren en/of kantines.

h. parkeervoorzieningen waarbij de volgende minimale parkeernorm van toepassing is:

- 5 parkeerplaatsen per 100 m² bedrijfsvloeroppervlakte detailhandelsvestiging zoals bedoeld in artikel 3.3.2 onder e;

- 1,5 parkeerplaats per woning.

i overige verhardingen;

j tuinen en overige groenvoorzieningen.

k water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

l overige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.

2. de bouwvlakken mogen zowel ondergronds als bovengronds voor 100% worden bebouwd.

3. ten aanzien van de maximale goothoogten en bouwhoogten gelden de maatvoeringaanduidingen.

4. de ondergrondse bouwdiepte bedraagt maximaal 5 meter.

5. ten aanzien van de minimale en maximale dakhelling voor gestapelde woningen en een aangeduid deel van de bestemming detailhandel gelden de maatvoeringaanduidingen.

6. er mogen maximaal 15 woningen worden gebouwd

7. de minimale inhoud van een woning bedraagt 200 m3.

8. de hoofdgebouwen dienen met de voorgevel georienteerd te zijn op de gevellijn.

9. de hoofdtoegang van de hoofdgebouwen voor de functies op de begane grondlaag dient (in)direct gesitueerd te zijn aan de Bisschopsmolenstraat behoudens de toegang vanuit de gebouwde parkeervoorziening.

10. de ingang naar de gebouwde parkeervoorziening is gelegen ter hoogte van de functie-aanduiding 'ontsluiting' gelegen aan de Voorvang.

11. de uitgang van de gebouwde parkeervoorziening is gelegen ter hoogte van de functie-aanduiding 'ontsluiting', gelegen aan de Bisschopsmolenstraat.

3.2.2 Bijgebouwen

Op de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw mogen ten behoeve van de gestapelde woningen, bijgebouwen worden gebouwd waarbij de volgende regels gelden:

1. per gestapelde woning mag één bijgebouw worden gebouwd.

2. de maximale bouwhoogte van een bijgebouw bedraagt 3 meter boven de bouwhoogte van de eerste bouwlaag.

3. de maximale oppervlakte van een bijgebouw bedraagt 12 m².

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en reclamemasten bedraagt maximaal 8,00 meter.

2. de bouwhoogte van technische installaties bedraagt maximaal 3,0 meter boven de bouwhoogte van de eerste bouwlaag.

3. de bouwhoogte van erfafscheidingen op de eerste bouwlaag bedraagt maximaal 2,00 meter boven de bouwhoogte van de eerste bouwlaag.

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal

2,00 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Specifieke gebruiksregel

Het gebruik van een praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep is niet strijdig met artikel 3.1 mits:

1. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is.

2. de daarvoor te benutten ruimte in de woning maximaal 1/3 van het gebruiksoppervlak van de woning beslaat.

3. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is.

4. er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt met uitzondering van ter plaatse

vervaardigde produkten.

3.3.2 Specifieke gebruiksregel

1. de eerste bouwlaag (begane grond) mag uitsluitend gebruikt worden voor de uitoefening van de in artikel 3.1 onder a, b, c en d genoemde functies.

2. de tweede en derde bouwlagen mogen uitsluitend gebruikt worden als magazijn, kantoor en/of kantine ten dienste van de op de eerste bouwlaag aanwezige functies of als woning.

3. de derde bouwlaag mag niet gebruikt worden als zelfstandige woning.

4. voor de uitoefening van detailhandel en/of persoonlijke dienstverlening geldt een verkoopvloeroppervlakte per vestiging van maximaal 300 m² en een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 400 m².

5. in afwijking van het bepaalde onder d geldt er voor één detailhandelsvestiging een verkoopvloeroppervlakte van maximaal 1800 m² en een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 2200 m² onder voorwaarden dat het laden/lossen inpandig plaatsvindt en er binnen de bestemming "detailhandel" een opstelruimte aanwezig is voor een wachtende vrachtwagen met een minimale lengte van 18 meter.

6. voor de uitoefening van zakelijke dienstverlening geldt een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 150 m² per vestiging met dien verstande dat er in het gebied Bisschopsmolenstraat 71 t/m 131 (oneven), 24 t/m 122 (even), Grauwe Poldervoetpad 1, 2, 3 en 4 en Schoolstraat 1a en 1b maximaal 12 vestigingen voor zakelijke dienstverlening aanwezig mogen zijn.

7. voor de uitoefening van winkelondersteunende horeca geldt een bedrijfvloeroppervlakte van maximaal 150 m² per vestiging met dien verstande dat er in het gebied Bisschopsmolenstraat 71 t/m 131 (oneven), 24 t/m 122 (even), Grauwe Poldervoetpad 1, 2, 3 en 4 en Schoolstraat 1a en 1b maximaal 4 vestigingen voor horeca aanwezig mogen zijn.

3.3.3 Gebruiksverbod

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in artikel 3.1, wordt in ieder geval gerekend:

1. detailhandel in volumineuze goederen.

2. internetcafé.

3. belwinkels.

4. seksinrichting

5. kamerbewoning.

6. het gebruik van de onbebouwde gronden voor het laden/lossen ten behoeve van de detailhandel zoals bedoeld in artikel 3.3.2 onder e.

7. het gebruik van de onbebouwde gronden voor de stalling van winkelwagens.

8. het gebruik van de onbebouwde gronden voor de stalling van afvalvoorzieningen.