Planregels

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt;

2. persoonlijke dienstverlening;

3. zakelijke dienstverlening;

4. horecabedrijven die voorkomen in de categorieën 1a in de Staat van horeca-activiteiten (bijlage 1);

5. maatschappelijke dienstverlening;

6. kantoren;

7. openbare nutsvoorzieningen;

8. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', tevens voor woningen op de verdieping(en);

9. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', tevens voor een supermarkt.

alsmede voor bijbehorende:

10. magazijn, kantoor of kantine;

11. overige logistieke ruimten, zoals (overdekte) bevoorradingstraten;

12. (overdekte) parkeervoorzieningen en overige verhardingen;

13. (overdekte) fietsvoorzieningen;

14. tuinen en andere groenvoorzieningen;

15. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

16. andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen uitsluitend, ten dienste van de onder lid 1 van dit artikel bedoelde bestemmingsomschrijving, de volgende bouwwerken worden gebouwd:

4.2.1 Algemeen

Voor het bouwen gelden de volgende algemene regels:

1. ter plaatse van aanduiding 'onderdoorgang' dient een minimale vrije hoogte van 5,00 m tussen het peil en de verdieping aangehouden te worden;

2. woningen dienen een inhoud van minimaal 200,00 m³ te hebben.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

1. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;

2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)'.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden opgericht;

2. de bouwhoogte van een erfafscheiding die gebouwd wordt vóór de voorgevellijn bedraagt maximaal 1,00 m;

3. de bouwhoogte van lichtmasten, vlaggenmasten en reclamemasten bedraagt maximaal 10,00 m;

4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 2,00 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder:

1. artikel 4.2.3 voor de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van maximaal 4,00 m.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Situering functies

Bij de situering van verschillende functies zoals genoemd onder lid 1 van dit artikel gelden de volgende regels:

1. de in lid 1 van dit artikel onder a., b., c. en i. genoemde functies mogen zowel op de begane grond als op de verdieping(en) plaatsvinden;

2. de in lid 1 van dit artikel onder d. en g. genoemde functies mogen uitsluitend op de begane grond plaatsvinden;

3. de in lid 1 van dit artikel onder e., f. en h. genoemde functies mogen uitsluitend op de verdieping(en) plaatsvinden;

4. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', tevens voor zakelijke dienstverlening op de begane grond en de verdieping(en) tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 950,00 m²;

5. in uitzondering op sub b. is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - restaurant', horeca op de verdieping(en) toegestaan;

6. voor de uitoefening van zakelijke dienstverlening geldt een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 250,00 m² per vestiging;

7. voor de uitoefening van horeca geldt een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 3.000,00 m²;

8. voor de uitoefening van kantoor en/of zakelijke dienstverlening op de verdieping(en) geldt een gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 1.600,00 m²;

9. voor de uitoefening van een supermarkt geldt een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 3500,00 m² per vestiging;

4.4.2 Aan-huis-gebonden-beroep

Het gebruik van een praktijkruimte ten behoeve van een aan-huis-gebonden-beroep is niet strijdig met lid 1 van dit artikel mits:

1. het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming is;

2. de daarvoor te benutten ruimte in het hoofdgebouw maximaal 1/3 van het gebruiksoppervlak van de woning beslaat;

3. het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is;

4. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;

5. er geen uitoefening van detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van ter plaatse vervaardigde producten.

4.4.3 Gebruiksverbod

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, wordt in ieder geval gerekend:

1. automatenhal;

2. internetcafés;

3. bardancings/ dancings;

4. coffeehops;

5. sexinrichtingen;

6. belwinkels.