4.2 Bouwregels
4.2.1 hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend grondgebonden woningen worden gebouwd, met dien verstande dat het aantal wooneenheden niet minder of meer mag bedragen dan het aantal dat is aangegeven ter plaatse van de specifieke bouwaanduidingen 1 tot en met 7;
-
b. als hoofdgebouwen mogen vrijstaande woningen, rijenwoningen en woningen in de vorm van 'twee-aan-een' worden gebouwd;
-
c. een hoofdgebouw mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `bouwvlak´ worden gebouwd;
-
d. als maximale goot-en bouwhoogte geldt de hoogte die op de verbeelding is aangegeven binnen de aanduidingen 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' en 'maximale bouwhoogte (m)', met dien verstande dat boven peil maximaal drie verdiepingen zijn toegestaan;
-
e. het maximale bebouwingspercentage per bouwperceel bedraagt 60%;
-
f. ondergronds bouwen is toegestaan waarbij de maximale bouwdiepte 4 m bedraagt;
-
g. de afstand van dat gedeelte van het hoofdgebouw, anders dan een patiowoning, dat niet aaneengebouwd is tot de zijdelingse perceelsgrens, niet zijnde openbare ruimte, bedraagt tenminste 3 m;
-
h. de maximale dakhelling bedraagt 55 graden;
-
i. voor het aantal parkeerplaatsen gelden de parkeernormen zoals opgenomen in de bijlage 1 'Parkeernormen'.
4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen het bouwvlak worden gebouwd als ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' (bg);
-
b. de gezamenlijke oppervlakte bij een hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' (bg) mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75 m2;
-
c. de maximaal te bebouwen oppervlakte voor zover ter plaatse van het 'bouwvlak' gebouwd, wordt niet in mindering gebracht op de in dit lid b aangegeven oppervlaktemaat;
-
d. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen met dien verstande dat de goothoogte nooit meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw;
-
e. de bouwhoogte mag maximaal 4,5 m bedragen indien het dak wordt uitgevoerd in de vorm van een kap;
-
f. de bouwhoogte mag maximaal 3,5 m bedragen indien de aan- en uitbouw of bijgebouw plat wordt afgedekt.
4.2.3 Nutsvoorzieningen
Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:
-
a. de maximale bouwhoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
b. de oppervlakte mag niet meer dan 15 m2 bedragen.
4.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. erf- en terreinafscheidingen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak achter het verlengde van de voorgevelrooilijn en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
b. de maximale bouwhoogte van de erf- en terreinafscheidingen is 2 m;
-
c. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is 2 m.
4.5 Gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
Het gebruik van een gedeelte van de woning voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten tot een bedrijfsvloeroppervlakte van maximaal 30 m2 en/of voor een aan-huis-verbonden beroep met een vloeroppervlakte van meer dan 50 m2 met een maximum van 75 m2, is toegestaan mits:
-
a. de totale oppervlakte voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en een aan-huis-verbonden beroep gezamenlijk niet meer dan 75 m2 bedraagt;
-
b. de verkeersaantrekkende werking niet zodanig is, dat ten gevolge daarvan extra verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen op de openbare weg, noodzakelijk worden;
-
c. het niet betreft detailhandel met uitzondering van detailhandel in ter plaatse vervaardigde en/of bewerkte producten;
-
d. het niet betreft vervaardiging van voedsel;
-
e. deze activiteiten door ten hoogste twee personen worden uitgeoefend, waarvan minstens één persoon woonachtig in het betreffende pand; voor kapsalons geldt dat deze activiteit door maximaal één persoon, die tevens in het pand woonachtig is, mag worden uitgeoefend;
-
f. de bedrijfsactiviteiten vallen onder de in bijlage 2 opgenomen "Lijst van bedrijfsactiviteiten behorende tot de categorie 1.
4.5.2 Strijdig gebruik
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
-
b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting.